季琦的“下一个20年”：服务式公寓悄然进入战略版图？

环球旅讯12-01

酒店是根基，但未来不仅于此。今年华住伙伴大会上，一个不起眼却意义重大的变化，是“服务式公寓”首次从酒店体系中单列出来，成为单独板块。这一看似细微的调整，背后释放出明确信号：服务式公寓已升级为华住战略主赛道，成为集团为“下一个二十年”排兵布阵的重要布局。提到华住，人们第一反应常常是酒店。但实际上，华住的版图早已超越了传统酒店，它已悄然布局服务式公寓——一个承载都市人全新旅居方式的赛道。这不仅是酒店...

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远程办公与城市候鸟式居住随着灵活就业和数字化办公的发展，越来越多年轻人呈现“城市候鸟”式居住：城市间频繁流动，住酒店成本高，租房又缺乏完善的服务和便利。服务式公寓的灵活入住和配套服务，恰恰满足了这一新兴群体的需求。3. 中长途商旅增长商务出行不再局限于一两晚，中长途出差在很多行业成为常态。相比传统酒店，这群商务旅客需要更大的舒展空间、更生活化的居住体验：厨房、洗衣设备、办公空间、健身房等。上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店4. 多人多日成为新常态朋友结伴出行、家庭多人出游、团队长租住宿，已成为旅居新趋势。这些需求对传统酒店而言很难满足。传统酒店在洗衣、做饭、办公、读书、聚会等场景中都显得捉襟见肘。因此，服务式公寓逐渐成为中国旅居趋势的“刚性解”。供给端：存量时代呼唤新的解法消费需求在增长，同时，供给端的痛点也在倒逼行业创新。中国地产从增量时代进入存量时代后，三类资产最焦虑：第一类是大房量酒店。200间以上的酒店开局困难，客户结构单一、入住率波动大，投资回报周期拉长。传统酒店模式已经难以支撑新开项目的现金流。第二类是高空置率的商办资产。核心区写字楼和商业体大量闲置，租金下降，业主迫切需要新的功能来盘活物业。第三类是老旧项目。改造成本高、周期长，业主资金紧张，不敢大规模重建。服务式公寓恰好对应了上述三类资产的结构性痛点：它不需要拆结构、投资可控；它对空间的尺寸要求更灵活；它的长期+短期组合能提高稳定收益；更重要的是，服务式公寓更能适应中国城市地产的“存量重构”。于是，一条资本链路逐渐清晰：服务式公寓不仅是消费升级的产物，也是在地产存量时代里极具效率的商业模型。回到初心：把“精英特权”变成国民选择服务式公寓在过去常常带着洋气甚至“高不可攀”的标签——“外派高管”“涉外”“昂贵”。但华住的逻辑与当年创立汉庭、全季酒店时如出一辙：把原本属于少数人的品质体验，变成每个普通人的体面选择。城家北京三元桥燕莎使馆公寓酒店因此，华住打造了双品牌矩阵：• 瑞贝庭公寓酒店：承接中高端品质需求• 城家公寓酒店：承接国民级旅居需求两条品牌线同时发力，覆盖中长租、全场景、一家出行与商务跨城的全需求。成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓城家作为华住服务式公寓的核心载体，开始系统兑现“更懂中国人”的价值。大冰箱、厨房、洗/烘衣机全配齐，宠物友好，可长期居住，可做饭。相比其他外资集团旗下的服务式公寓，它不追求豪华，但作为本土品牌，更懂中国人的生活细节。一句话总结：更懂家，也更像家。华住的世界级之路，不只是有酒店酒店，是华住的根基。它打下了全国布局、品牌运营和服务标准的坚实基础，让华住成为国内最具影响力的住宿企业之一。然而，要成为世界级的酒店集团，华住的版图绝不能止于酒店业本身。二十年来，华住一直在回答一个核心问题：普通人的旅居生活，如何变得既舒适又体面？从汉庭到全季，再到城家和瑞贝庭，华住不断把这一问题推向更高维度。服务式公寓，是华住迈向未来的关键一步。它不是酒店的补充，而是华住旅居生态的核心延展：让短住像酒店，长住像家。让一座城市的住宿体验，不止一种解法。可以说，服务式公寓的战略落地，是华住迈向世界级企业的必然选择。它让华住“成就美好旅程”的愿景更加行稳致远。而服务式公寓，则是华住在这一使命上的全新注脚——承载着对中国旅居未来的判断、布局和雄心。酒店让人休息一晚；公寓让人生活一段。而华住，希望重写这段生活。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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