深圳湾沄玺日销130亿元广深高端住宅热销推动市场企稳

21世纪经济报道12-04 07:00

淡市之中，高端住宅走出了独立行情。近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。这是大湾区近期又一热销的高端住宅。11月7日，广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目。开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五。这...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2588201670?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-04 07:00","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2588201670","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"深圳湾沄玺日销130亿元 广深高端住宅热销推动市场企稳","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>淡市之中，高端住宅走出了独立行情。近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。这是大湾区近期又一热销的高端住宅。11月7日，广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目。开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五。这...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251204070204a4cb2f79&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>深圳湾沄玺日销130亿元 广深高端住宅热销推动市场企稳</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n深圳湾沄玺日销130亿元 广深高端住宅热销推动市场企稳\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-12-04 07:00 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251204070204a4cb2f79&s=b><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>淡市之中，高端住宅走出了独立行情。近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。这是大湾区近期又一热销的高端住宅。11月7日，广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目。开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五。这...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251204070204a4cb2f79&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1555","symbol_name":"内房股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251204070204a4cb2f79&s=b","article_id":"2588201670","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251204070204a4cb2f79&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2588201670","pubTimestamp":1764802800,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。这是大湾区近期又一热销的高端住宅。深圳湾沄玺的热销，虽然市场有所期待，但去化的速度仍然超出预期。情绪待传递虽然高端住宅持续热销，但当前广州、深圳的市场基本面虽然有企稳的趋势，但仍未全面回暖。事实上，近年来，高端住宅的销售情况一直引领市场。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1555":"内房股","IE00BVYPNQ40.USD":"GUINNESS ASIAN EQUITY INCOME \"C\" (USD) ACC","LU0287142896.SGD":"Fidelity China Focus A-SGD","IE00BVYPNP33.GBP":"GUINNESS ASIAN EQUITY INCOME \"C\" (GBP) ACC","IE00BZ08YR35.GBP":"GUINNESS BEST OF CHINA \"C\" (GBP) ACC","SG9999010078.USD":"UNITED ASIA PACIFIC REAL ESTATE INCOME (USDHDG) INC","LU0315179316.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIAN DYNAMIC \"A\" (USD) ACC","IE00BGHQDM52.EUR":"GUINNESS ASIAN EQUITY INCOME \"C\" (EUR) ACC","IE00BZ08YS42.EUR":"GUINNESS BEST OF CHINA \"C\" (EUR) ACC","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","LU0173614495.USD":"富达中国焦点A","IE00BZ08YT58.USD":"GUINNESS BEST OF CHINA \"C\" (USD) ACC","LU0329678170.USD":"FIDELITY EMERGING ASIA \"A\" (USD) INC","00688":"中国海外发展","LU0594300419.USD":"富达中国消费基金A","LU0329678337.USD":"FIDELITY EMERGING ASIA \"A\" (USD)","03121":"华夏亚太房地产","LU0650527681.SGD":"Fidelity China Consumer A-SGD","LU0605514214.HKD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (HKD) ACC","SG9999009997.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Acc SGD","LU0205439572.USD":"富达亚太股息基金","LU0737861772.HKD":"FIDELITY EMERGING ASIA \"A \" (HKD) ACC","LU0594300179.USD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (USD) ACC","BK1240":"房地产开发","SG9999010052.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Dis SGD"},"translate_title":"Shenzhen Bay Yunxi sells 13 billion yuan a day, and the hot sales of high-end residential buildings in Guangzhou and Shenzhen promote market stabilization","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00688":0.9,"03121":0.6},"content_text":"淡市之中，高端住宅走出了独立行情。近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209-1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。这是大湾区近期又一热销的高端住宅。11月7日，广州保利玥玺湾首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目。开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五。这两个项目的热销，是略超出市场预期的表现。广州、深圳房地产市场在今年下半年整体表现平淡，一手房部分项目“以价换量”，二手房价格体系也被重塑，市场观望情绪浓厚。进入年底，高端项目去化顺畅，也为市场注入了一剂“强心针”，这表明在“好房子”的加持下，市场上的购买力就能够得到释放。高端住宅走出独立行情，市场当前更关注的是，这种情绪能否持续传递以改善当前楼市的基本面。业界普遍认为，高端住宅带动了高净值人群的入市，而后广州、深圳还有若干高端住宅即将入市，如若能够打通置换链条，则能够带动一部分潜在购房者入市，进而提振市场情绪。高端住宅热销深圳湾沄玺在出让之时就已经备受期待。2024年12月2日，中海地产、华润置地联合体以185.12亿元斩获深圳后海地块，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32%。这改变了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同时也改变深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于2015年拍出的宝安区尖岗山片区地块。这宗地块占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、1栋为公寓；住宅主力户型覆盖209～1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米。深圳湾沄玺的热销，虽然市场有所期待，但去化的速度仍然超出预期。一位深圳房企负责营销的人士告诉21世纪经济报道记者，“根据我们调研过的情况，深圳湾沄玺区位条件很好，但是因为本身容积率较高而且也不是全板楼项目，一开始市场还是有所保留的，我们有些客户也在同步了解这个项目，也认为项目本身设计上存在一些瑕疵。”上述深圳房企人士表示，最终成交的结果超预期，“这也说明目前高净值客户更认可地段的稀缺性以及小区的氛围，这个项目也确实非常贴合这种需求。”在深圳湾沄玺之前，保利玥玺湾的热销也让广州市场信心得到提振。11月7日，保利发展旗下项目“玥玺湾”开盘，当天成交236套，销售额达到106亿元。项目成交均价约17万元/平方米，最高成交价格超过30万元/平方米。根据规划，玥玺湾共6栋楼，约500余套住宅，除1号楼外其余楼栋均首开。据阳光家缘网站，截至12月3日，保利玥玺湾网签套数已达到257套，去化率超过55%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从客户群来看，除了本地的老钱客户，保利玥玺湾还吸引了互联网、新能源等新兴行业的新贵，以及新金琶CBD的置换客户。“像广州这样的一线城市，保利玥玺湾能够满足高净值人群的需求。在产品升级换代比较快的情况下，现有的新金琶CBD相对落后，类似产品比较少，这也是面粉厂项目开盘销售过百亿的触发因素。”李宇嘉表示。情绪待传递虽然高端住宅持续热销，但当前广州、深圳的市场基本面虽然有企稳的趋势，但仍未全面回暖。深圳贝壳研究院最新监测数据显示，今年11月深圳楼市成交呈现稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米，环比分别增长22.89%和23.07%。从成交数量来看，广州、深圳目前的楼市仍具有购买力，但是价格表现上却呈现“以价换量”的特征。中指研究院发布的百城价格指数报告显示，今年11月，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%。在这种背景下，市场翘盼高端住宅加快入市，能够继续改善市场的预期。公开数据显示，深圳近期还将有中信·信悦湾、后海招商玺等高端项目入市，广州目前在售的高端住宅项目则还有保利翡丽甲第，这一项目也录得较好的销售表现。随着这些高端住宅的入市，挤压的购买力也将有望被集中释放。事实上，近年来，高端住宅的销售情况一直引领市场。克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%；2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅。一位全国TOP10房企负责前策的营销部人士告诉21世纪经济报道记者，“高端住宅除了改善居住环境的需求以外，本身也是资产配置的一种方式，所以它能够走出相对独立的行情。如果高端住宅的热销能够带动土地市场，提振房企拿地的热情以及购房者的信心，整体市场就有望受此带动逐渐企稳。”李宇嘉也强调，房地产市场的改善可以通过高端产品的供应，带动周边区域二手业主客户置换需求，这是新房高端市场能可持续发展的关键。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.35.9","shortVersion":"4.35.9","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2588201670","isCrawlerRequest":true}

深圳湾沄玺日销130亿元 广深高端住宅热销推动市场企稳

精彩评论

深圳湾沄玺日销130亿元广深高端住宅热销推动市场企稳