裁员10%、估值巨亏46亿！太古集团扛不住了？

梅花商业评论11-30

在百年企业的稳健光环之下，太古集团正遭遇前所未有的经营阵痛。近期，这家成立于1816年的跨国巨头罕见传出大规模裁员消息，香港总部约10%的员工被裁撤，涉及核心职能部门及管理层。与此同时，其核心上市平台太古地产交出近十五年来首次中期亏损的成绩单，办公楼业务持续萎靡与投资物业估值大幅缩水，让这家以稳健著称的企业陷入"冰与火"交织的发展困境。百年巨头罕见"动刀"向来以人员稳定著称的太古集团，此次裁员行动...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2587379295?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-11-30 14:50","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2587379295","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"裁员10%、估值巨亏46亿！太古集团扛不住了？","media":"梅花商业评论","content":"<div>\n<p>在百年企业的稳健光环之下，太古集团正遭遇前所未有的经营阵痛。近期，这家成立于1816年的跨国巨头罕见传出大规模裁员消息，香港总部约10%的员工被裁撤，涉及核心职能部门及管理层。与此同时，其核心上市平台太古地产交出近十五年来首次中期亏损的成绩单，办公楼业务持续萎靡与投资物业估值大幅缩水，让这家以稳健著称的企业陷入\"冰与火\"交织的发展困境。百年巨头罕见\"动刀\"向来以人员稳定著称的太古集团，此次裁员行动...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251130145335a71a6761&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>裁员10%、估值巨亏46亿！太古集团扛不住了？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n裁员10%、估值巨亏46亿！太古集团扛不住了？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-11-30 14:50 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251130145335a71a6761&s=b><strong>梅花商业评论</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>在百年企业的稳健光环之下，太古集团正遭遇前所未有的经营阵痛。近期，这家成立于1816年的跨国巨头罕见传出大规模裁员消息，香港总部约10%的员工被裁撤，涉及核心职能部门及管理层。与此同时，其核心上市平台太古地产交出近十五年来首次中期亏损的成绩单，办公楼业务持续萎靡与投资物业估值大幅缩水，让这家以稳健著称的企业陷入\"冰与火\"交织的发展困境。百年巨头罕见\"动刀\"向来以人员稳定著称的太古集团，此次裁员行动...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251130145335a71a6761&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"03913","symbol_name":"合景悠活","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251130145335a71a6761&s=b","article_id":"2587379295","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251130145335a71a6761&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2587379295","pubTimestamp":1764485449,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"近期，这家成立于1816年的跨国巨头罕见传出大规模裁员消息，香港总部约10%的员工被裁撤，涉及核心职能部门及管理层。这一裁员规模在太古集团香港总部近年发展史上实属罕见，引发市场对其经营状况的广泛猜测。对于此次裁员，太古集团官方回应称，是对总部架构进行全面检讨后做出的调整，旨在提升整体运营效率、精简业务流程。此次香港总部裁员10%，或许是集团削减管理成本的第一步。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"03913":"合景悠活","LU1211504680.USD":"ALLIANZ HIGH DIVIDEND ASIA PACIFIC EQUITY \"AM\" (USD) INC","BK1258":"房地产运营公司","01972":"太古地产","LU1316543674.SGD":"Janus Henderson Horizon Asia-Pacific Property Income A3 SGD","BK1601":"香港本地股","LU0149534421.HKD":"SCHRODER ISF HONG KONG EQ \"A\" ACC","BK1534":"收租股","LU0572940350.SGD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A3 SGD","LU2226123227.USD":"Janus Henderson Horizon Asia-Pacific Property Income A5m USD","LU0607220059.USD":"SCHRODER ISF HONG KONG EQUITY \"A\" (USD) ACC","LU2226123490.SGD":"Janus Henderson Horizon Asia-Pacific Property Income A5m SGD","LU2348773727.SGD":"Aberdeen Standard SICAV I - Asian Sustainable Development Equity A Acc SGD-H","BK1542":"内地物业管理股","LU0229494975.USD":"骏利亨德森亚太地产股票基金","LU0264606111.USD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A2 USD","BK1229":"房地产经营公司","LU2153591404.USD":"Aberdeen Standard SICAV I - Asian Sustainable Development Equity A Acc USD","LU0572939691.SGD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A2 SGD"},"translate_title":"10% layoffs and a huge valuation loss of 4.6 billion! Swire Group can't bear it anymore?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01972":0.9,"03913":0.9},"content_text":"在百年企业的稳健光环之下，太古集团正遭遇前所未有的经营阵痛。近期，这家成立于1816年的跨国巨头罕见传出大规模裁员消息，香港总部约10%的员工被裁撤，涉及核心职能部门及管理层。与此同时，其核心上市平台太古地产交出近十五年来首次中期亏损的成绩单，办公楼业务持续萎靡与投资物业估值大幅缩水，让这家以稳健著称的企业陷入\"冰与火\"交织的发展困境。百年巨头罕见\"动刀\"向来以人员稳定著称的太古集团，此次裁员行动打破了香港总部多年来的平静。据知情人士透露，集团于上周启动大规模人事调整，裁撤比例高达10%，涉及可持续发展、财务、风险管理等关键职能部门，约40名员工被裁，其中包括集团可持续发展主管Mark Harper等中层管理岗位。这一裁员规模在太古集团香港总部近年发展史上实属罕见，引发市场对其经营状况的广泛猜测。对于此次裁员，太古集团官方回应称，是对总部架构进行全面检讨后做出的调整，旨在提升整体运营效率、精简业务流程。但外界普遍认为，这一举措背后折射出集团面临的业绩压力。公开资料显示，太古集团业务覆盖地产、航空、饮料、海洋服务及贸易五大板块，全球员工总数超12.1万人，香港总部作为管理核心，员工规模逾500人。此次集中裁撤核心部门人员，尤其是管理层岗位，可能对集团的长期战略执行和内部管理造成潜在影响。值得注意的是，此次裁员恰逢太古地产业绩承压的关键节点。作为集团最受关注的上市平台，太古地产的经营表现直接影响集团整体盈利水平。在地产板块陷入增长瓶颈的背景下，总部架构精简或成为集团削减成本、缓解盈利压力的无奈之举。但大规模裁员是否能真正提升运营效率，仍需时间检验，而核心人才的流失也可能为集团未来发展埋下隐患。地产业务\"冰火两重天\"太古地产的业务版图中，零售与办公物业呈现出鲜明的分化态势。第三季度经营数据显示，其零售物业在香港及内地市场均实现不同程度的复苏，尤其是内地核心项目表现亮眼，但办公物业的持续疲软却成为业绩拖累的主要因素。在零售业务方面，香港三座核心购物中心表现稳健。截至9月末，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓的出租率均维持100%的满租状态，零售销售额同比分别增长3.6%、3%和0.2%。尽管增幅不算显著，但在香港零售市场逐步复苏的背景下，满租状态仍凸显了其核心商业资产的竞争力。内地零售市场的表现更为强劲，成为太古地产零售业务的主要增长引擎。上海兴业太古汇以41.9%的同比增幅领跑所有项目，出租率同步提升至95%；北京三里屯太古里、上海前滩太古里分别实现7.8%和5.6%的销售额增长；成都太古里、北京颐堤港也有小幅增长。广州太古汇虽仅增长0.3%，但仍是内地唯一保持100%出租率的物业项目，展现出强大的租户粘性。然而，与零售业务的回暖形成鲜明对比的是办公物业的持续低迷。香港市场方面，核心办公项目租金大幅下滑，太古广场办公楼租金同比下降13%，太古坊租金跌幅更是扩大至15%，且这一颓势已延续多个季度。出租率方面，香港整体办公楼出租率由2024年的93%降至92%，其中太古坊出租率从93%跌至90%，下滑趋势明显。内地办公物业同样未能幸免。太古汇办公楼出租率为90%，较二季度下滑1个百分点，同比减少2个百分点；香港兴业中心一座及二座出租率环比减少2个百分点至93%，同比降幅达4个百分点。尽管颐堤港一座出租率同比提升9个百分点至89%，但新签订及续约的租用面积从去年三季度的13031平方米缩减至10991平方米，显示出企业租户对办公空间的需求仍在收缩。办公物业的疲软并非没有尝试改善。第三季度，太古地产成功与富卫香港签订十年租赁协议，后者承租太古坊33万平方尺楼面作为香港总部；太古广场也与一间全球投资银行达成续租协议，另有量化基金扩充办公空间至1万平方尺。但这些积极信号未能扭转整体颓势，办公物业的租金下跌和出租率下滑仍在持续，成为太古地产业务发展的\"沉重包袱\"。15年首亏冲击市场办公物业的持续低迷直接冲击了太古地产的财务表现。今年上半年，该公司录得股东应占呈报亏损12.02亿港元，而去年同期为盈利17.96亿港元，这是其近十五年来首次中期股东应占溢利出现亏损，引发市场震动。财务数据显示，上半年太古地产实现营收87.23亿港元，同比增长20%，但营收增长未能转化为盈利增长。股东应占经常性基本溢利同比减少4%至34.2亿港元，核心盈利指标的下滑反映出业务盈利能力的减弱。亏损的主要原因在于投资物业公平值的大幅亏损，扣除非控股权益后，上半年集团投资物业公平值亏损达46.8亿港元，较上年同期的8.79亿港元大幅增加，而这一亏损主要来自香港办公楼组合。办公物业估值的持续缩水，根源在于香港商业地产市场的整体下行。近年来，随着远程办公趋势的普及和企业成本控制意识的提升，香港办公楼市场需求持续疲软，租金和估值双双承压。太古地产作为香港办公物业的主要持有者之一，不可避免地受到市场环境的冲击。投资物业公平值的大幅亏损，不仅直接导致中期业绩亏损，也削弱了集团的资产负债表健康度。值得注意的是，上半年太古地产基本营利同比增长15%至44.2亿港元，这一增长并非来自主营业务的改善，而是得益于美国迈阿密多个物业的出售。资产出售带来的一次性收益，暂时掩盖了主营业务的盈利困境，但这种非持续性的增长模式难以支撑企业长期发展。一旦资产出售收益减少，而办公物业颓势未能得到改善，太古地产的盈利状况可能进一步恶化。行业调整期下的转型挑战当前，全球商业地产正面临需求结构变化、估值调整等多重挑战，太古地产的困境并非个例。办公物业受远程办公、企业降本等因素影响，需求持续疲软；而零售物业虽受益于消费复苏，但也面临线上线下融合、业态升级等转型压力。对于太古集团而言，如何在行业调整期内优化业务结构、提升核心竞争力，成为亟待解决的问题。从短期来看，成本控制可能仍是集团的主要应对策略。此次香港总部裁员10%，或许是集团削减管理成本的第一步。未来，太古可能进一步优化组织架构、精简业务流程，以提升运营效率、缓解盈利压力。但成本控制需把握适度原则，过度裁员可能导致核心人才流失、业务推进受阻，反而不利于企业长期发展。从中长期来看，业务结构优化与资产配置调整势在必行。太古地产需要进一步加大零售物业的升级改造力度，顺应消费升级趋势，引入更多体验式业态，提升项目吸引力；同时，对于持续亏损的办公物业，可考虑通过资产出售、业态转换等方式盘活存量资产，降低对单一业务的依赖。此外，内地市场作为零售业务的主要增长引擎，未来可能成为太古地产重点布局的方向，加大内地优质地块的获取和项目开发，有望为集团带来新的增长动力。不过，转型之路并非一帆风顺。商业地产项目开发周期长、投资规模大，资产调整需要时间和资金支持；同时，内地商业地产市场竞争日益激烈，太古地产需要在项目定位、运营管理等方面持续创新，才能保持竞争优势。此外，香港办公物业市场的复苏仍面临诸多不确定性，何时能走出低谷尚难预料，这也给太古地产的业绩改善带来了较大压力。百年企业的发展历程中，难免遭遇周期性挑战。太古集团此次裁员与业绩亏损，既是行业调整期的必然结果，也暴露了其业务结构中存在的短板。对于太古而言，此次危机既是挑战也是机遇。如何在压力下加快转型步伐，优化业务结构、提升核心竞争力，将直接决定其能否在行业调整期后实现高质量发展。市场将持续关注太古集团的后续动作，以及太古地产能否尽快走出业绩低谷，重拾增长动力。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-2","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.35.10","shortVersion":"4.35.10","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2587379295","isCrawlerRequest":true}