全美租金下跌，却未能提振低迷的房屋销售市场

环球市场播报11-24

过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2585465391?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-11-24 18:31","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2585465391","market":"sg","top_or_hot":-1,"title":"全美租金下跌，却未能提振低迷的房屋销售市场","media":"环球市场播报","content":"<div>\n<p>过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。\n　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。\n　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2025-11-24/doc-infypaay5009538.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>全美租金下跌，却未能提振低迷的房屋销售市场</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n全美租金下跌，却未能提振低迷的房屋销售市场\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-11-24 18:31 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2025-11-24/doc-infypaay5009538.shtml><strong>环球市场播报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。\n　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。\n　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2025-11-24/doc-infypaay5009538.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"LU0320765489.SGD","symbol_name":"FTIF - Franklin Mutual US Value A Acc SGD","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/2025-11-24/doc-infypaay5009538.shtml","article_id":"2585465391","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2585465391","pubTimestamp":1763980260,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，但购房成本却在持续攀升。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"LU0320765489.SGD":"FTIF - Franklin Mutual US Value A Acc SGD","SG9999004253.SGD":"Nikko AM Shenton Global Property Securities SGD","BK4588":"碎股","LU1496350171.SGD":"FRANKLIN DIVERSIFIED BALANCED \"A\" (SGDHDG) ACC","LU1496350502.SGD":"FRANKLIN DIVERSIFIED DYNAMIC \"A\" (SGDHDG) ACC","BK4548":"巴美列捷福持仓","CBRE":"世邦魏理仕","LU0208291251.USD":"FRANKLIN MUTUAL U.S. VALUE \"A\" (USD) INC","LU0130517989.USD":"HARRIS ASSOCIATES US VALUE EQUITY \"R\" INC","LU0154245756.USD":"BNP PARIBAS US MID CAP \"C\" (USD) ACC","BK4585":"ETF&股票定投概念","LU0070302665.USD":"FRANKLIN MUTUAL U.S. VALUE \"A\" (USD) ACC","LU1201861249.SGD":"Natixis Harris Associates US Equity PA SGD-H","LU0130102774.USD":"Natixis Harris Associates US Equity RA USD","LU0154245673.USD":"BNP PARIBAS US MID CAP \"C\" (USD) INC","LU0980610538.SGD":"Natixis Harris Associates US Equity RA SGD-H","LU0648001328.SGD":"Natixis Harris Associates US Equity RA SGD","LU0477156953.USD":"HARRIS ASSOCIATES US VALUE EQUITY \"RE\" (USD) ACC","BK4079":"房地产服务","SG9999001077.SGD":"United International Growth Fund SGD"},"translate_title":"Rents fall across the U.S. but fail to boost sluggish home sales market","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"CBRE":1},"content_text":"过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。\n　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。\n　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，但购房成本却在持续攀升。6% 以上的抵押贷款利率、接近历史高位的房价，使得购房 affordability（可负担性）持续承压；此外，房产税、房屋保险、维护费用等购房 “隐性成本” 也在不断增加。\n　　根据 Zillow 和 Thumbtack 的一项分析，仅隐性成本一项，年均支出就已攀升至近 1.6 万美元，相当于在抵押贷款月供之外，每月还要多支出 1325 美元。\n　　商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）美洲区多户住宅研究主管马特・万斯（Matt Vance）表示：“现在要从租房转向购房，难度非常大。因此，我们看到租客的续租率正在上升。”\n　　购房溢价仍处于高位\n　　世邦魏理仕测算，目前购买一套住房的月均成本，相较于租住多户住宅的溢价中位数高达 108%。这意味着，购房所需的月供、房产税、保险及维护费用之和，平均而言是租金的两倍多。\n　　尽管这一溢价较 2023 年末的峰值略有下降，但要回归疫情前的正常水平，可能需要数年时间，且需满足多重条件：抵押贷款利率下降、房价下跌、收入增长，同时租金还需有所上涨。\n　　然而，由于近年来公寓建设力度加大，许多都市区短期内租金上涨的可能性不大。过去一年，丹佛、菲尼克斯、阿拉巴马州伯明翰、佛罗里达州杰克逊维尔等城市的租金跌幅均超过 5%—— 这些城市近年来都新增了数千套租赁住房。\n　　以丹佛为例，公寓建设热潮使得许多公寓楼为吸引新老租客，纷纷推出优惠政策，有时甚至直接下调租金。过去一年，这座 “英里高城”（丹佛别称）及其周边郊区的月均租金下跌了近 6%，跌幅在全美位居前列。\n　　丹佛公寓中介公司 Smart City 的房地产经纪人安吉・纳沃（Angie Navo）表示：“租客现在有足够多的房源可供选择。”\n　　纳沃称，在她从事租赁行业的最初几年，经常会出现这样的情况：带客户看完一套房源，等参观结束时，这套房子就已经被别人租走了。但现在，这种情况已不复存在。\n　　由于公寓空置期延长，房东们纷纷加大了优惠力度。近来，“免租 12 周” 的优惠越来越常见，而此前这类优惠的上限通常是 8 周。一些丹佛租客过去习惯通过搬家来寻找租金最低的房源，如今在续租时也能享受到免租几周的优惠。\n　　“免租几周” 这类优惠本质上只是降低了 “实际有效租金”，是公寓楼吸引租客最常用的策略，但纳沃表示，她也看到部分公寓直接下调了基础租金。例如，丹佛某大型公寓楼在租金高峰期时，一居室户型的租金约为 2000 美元，如今挂牌价已降至 1500 美元左右。\n　　纳沃认为，租金下降，加之丹佛地区房价快速上涨、经济存在不确定性，这些因素都促使许多人选择继续租房。她发现，越来越少的客户会提到密切关注购房市场，或是计划在未来几年买房。\n　　纳沃说：“我感觉大家对买房这件事，并没有那么热衷。”\n　　归根结底，买房还是租房的决策十分复杂，很少有人会仅根据经济成本来做选择。\n　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔・黑尔（Danielle Hale）表示：“对于首次购房者而言，在多数市场，租房的性价比都远高于买房。” 但她也指出，买房也有其独特优势，例如锁定固定月供所带来的安心感。\n　　从历史数据来看，租金整体呈稳步上涨趋势。即便近期出现下跌，全美月均租金较 2019 年仍上涨了 16.9%。2025 年，在纽约、加利福尼亚州圣何塞等需求旺盛、供应短缺的少数城市，以及美国中西部部分地区，租金仍在上涨。\n　　协商租金：“为什么不试试呢？”\n　　近年来，没有哪个主要都市区的租金跌幅能比得上得克萨斯州奥斯汀市。疫情趋缓后，该市公寓建设热潮叠加人口流动模式变化，共同推动了租金下跌。仅今年一年，奥斯汀的租金就下跌了 7.9%。\n　　2021 年 4 月至 2022 年年中，正值租赁需求旺盛时期，萨拉・纳扎里（Sarah Nazarie）在得克萨斯大学附近租住的一套两室一卫住宅，租金从 2450 美元涨到了 2845 美元。由于对居住位置满意，纳扎里当时接受了租金上涨，但到了去年，她开始担心自己付的租金过高。\n　　纳扎里第一次尝试协商降租时并未成功，但今年她再次向房东提出了请求 —— 这次她准备了充分的数据，证明同类房源的租金较峰值已下跌 19% 至 23%。她提议将租金降至 2200 美元，最终得到了房东的同意。\n　　33 岁的纳扎里当时处于失业状态（不久后将入职一家科技公司），她说：“也许他们是同情我吧。但我觉得，我住了这么久，从来没让他们操过心，这一点对我很有利。”\n　　29 岁的米根・麦克阿瑟（Meagan McArthur）和丈夫的经历也类似。2022 年，奥斯汀租金达到峰值时，他们搬到了这里，在该市主要干道之一的南国会大道附近租了一套公寓，初始月租为 1988 美元。\n　　15 个月后租约到期时，麦克阿瑟知道奥斯汀的租赁市场已经发生了变化，因此当房东提出续租月租上涨 50 美元时，她决定协商。她仔细浏览了所住公寓楼的官网，发现空置率很高 —— 而且和她户型完全相同（只是镜像布局）的邻居家公寓，挂牌价仅为 1770 美元。\n　　麦克阿瑟最初提议按 1770 美元的价格续租，但遭到了拒绝。于是她开始办理搬到邻居那套公寓的手续，事情随之出现转机：当她即将空置的那套公寓也以 1770 美元的价格挂牌后，她再次提出协商，最终获准以更低的价格签订新租约，无需搬家。\n　　麦克阿瑟从事社交媒体管理和内容创作工作，她将协商成功归功于自己做的市场调研、坚持不懈的态度，以及一直按时交租的良好记录。\n　　麦克阿瑟说：“最坏的结果不过是被拒绝，所以为什么不试试呢？我会尝试采取互利共赢的方式。如果公寓空置率很高 —— 我住的那栋楼当时就是这样 —— 那么低入住率对你的议价能力更有利。”\n　　今年，麦克阿瑟和丈夫为了离家人更近，搬到了其他州。她之前租住的那套公寓，目前挂牌价已降至 1352 美元。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：郭明煜","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.35.10","shortVersion":"4.35.10","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2585465391","isCrawlerRequest":true}