截至2025年11月14日收盘，天健集团（000090）报收于4.44元，较上周的3.81元上涨16.54%。本周，天健集团11月14日盘中最高价报4.54元。11月10日盘中最低价报3.77元。天健集团当前最新总市值82.96亿元，在房地产开发板块市值排名46/89，在两市A股市值排名2266/5165。
本周关注点
- 来自机构调研要点：罗湖螺岭片区改造项目已基本完成前期服务工作，目前启动签约筹备。
- 来自机构调研要点：公司城市建设板块加快绿色低碳转型，探索光伏建筑一体化等领域新业务。
- 来自机构调研要点：天健城发公司具备全流程技术团队，服务于超60个更新棚改项目。
- 来自机构调研要点：公司积极推进罗湖金翠、龙华华富工业区等城市更新项目前期工作。
- 来自机构调研要点：公司推动智慧管养系统建设，利用AI、物联网等技术实现养护业务全链条掌控。
机构调研要点
公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。
城市建设板块加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略，在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破；充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景，实现测量定位、质量检测等自动化，提升工程建设智能化能力；提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，推进 BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
综合开发板块项目在售、在建、储备项目优质，公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区，发展稳健。
公司积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作。罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为 34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项目已列入 2021年度深圳市重大项目。龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目占地面积约为 52,923.4㎡，项目更新后配套包括住宅、商业等。
城市服务板块推动智慧管养系统建设，利用北斗定位、AI技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术，建设统一信息管控平台，实现对养护业务的全链条掌控。
城市基础设施管养服务深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理，提高管养水平与核心竞争力。
一级土地整备服务方面，天健和郡府项目正在进行竣备的相关工作。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。
商业运营服务涵盖产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。
物业服务延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域，推进“物业城市”业务，构建可复制的管理模式，加快物业与智慧城市业务融合。
代建服务方面，公司是深圳市最早从事代建业务单位之一，拥有一支近 200 人的代建管理团队，承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。
城中村改造业务方面，公司全资子公司天健城发公司具备专业化技术团队，是市属国企中唯一一家拥有全流程技术团队的公司，具备前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理、回迁安置服务等全链条服务能力。
公司具有丰富实践经验，为全市超 60 个更新棚改等项目提供过服务，包括深圳罗湖“二线插花地”棚改项目，创下了“最快签约”“最快搬迁”等纪录。
公司拥有从前期服务、一级土地整备到二级土地开发的全周期全产业链协同资源，近期承接螺岭项目、沙尾项目等多个深圳市城中村改造前期服务项目。
罗湖螺岭片区改造项目是深圳市城中村改造新政下的第一批试点项目，改造拆除用地约 12.06 公顷，规划建设用地约 7.31 公顷，规划容积包括住宅、商业、办公等共 472,755 ㎡。项目已列入 2024 年深圳市第一批城中村改造计划，并于 2025年 2月确定天健集团为项目合作单位。该项目已基本完成项目前期服务工作，目前已启动签约筹备工作。
科研创新与技术储备方面，公司高度重视科技创新，实施“创新+”发展战略，与高等院校、科研机构合作，建立院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体。
公司建有深圳市首家工程医院、装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用，为各项业务提供技术支持。
公司战略及未来发展方面，公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，探索培育新型业务，夯实城市建设与城市服务的核心能力，致力于成为令人尊敬的城市综合运营商。
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