龙湖接手！北京CBD这个"网红打卡地"要翻身了？

北京商报11-13

北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。北京商报记者丨刘卓澜王维祎以250米亚洲最大户外天幕和“全北京向上看”口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2583593816?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-11-13 20:51","share_image_url":"https://static.laohu8.com/b0d1b7e8843deea78cc308b15114de44","id":"2583593816","market":"sg","top_or_hot":-1,"title":"龙湖接手！北京CBD这个\"网红打卡地\"要翻身了？","media":"北京商报","content":"<div>\n<p>北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。北京商报记者丨刘卓澜 王维祎以250米亚洲最大户外天幕和“全北京向上看”口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/wm/2025-11-13/doc-infxhkct2405536.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"sina","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>龙湖接手！北京CBD这个\"网红打卡地\"要翻身了？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n龙湖接手！北京CBD这个\"网红打卡地\"要翻身了？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-11-13 20:51 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://finance.sina.com.cn/wm/2025-11-13/doc-infxhkct2405536.shtml><strong>北京商报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。北京商报记者丨刘卓澜 王维祎以250米亚洲最大户外天幕和“全北京向上看”口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/wm/2025-11-13/doc-infxhkct2405536.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK4113","symbol_name":"食品零售","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/wm/2025-11-13/doc-infxhkct2405536.shtml","article_id":"2583593816","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/wm/2025-11-13/doc-infxhkct2405536.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, #norm_qrcode_link_auto, .unfold-box, .action","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2583593816","pubTimestamp":1763038260,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"sina","name":"sina"},"weMediaInfo":null,"summary":"此次合作被业内视为龙湖深耕北京核心商圈的重要布局。上述人员表示，此举标志着世贸天阶将成为龙湖商业在北京运营的第10个商业项目，未来双方将会把世贸天阶打造为北京CBD区域的商业美学新地标，进一步推动城市商业能级提升。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"sina.com.cn","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK4113":"食品零售","BK4007":"制药","CBD":"Companhia Brasileira de Distribu","ACB":"奥罗拉大麻公司","BK4557":"大麻股"},"translate_title":"Longhu takes over! Beijing CBD, the \"Internet celebrity punch-in place\", is about to turn over?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"ACB":1.5,"CBD":1.5},"content_text":"北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。北京商报记者丨刘卓澜 王维祎以250米亚洲最大户外天幕和“全北京向上看”口号闻名的世贸天阶，迎来新契机。11月13日，北京商报记者从龙湖商业获悉，龙湖商业与北京奥中兴业正式完成签约后，目前龙湖团队已实质性地介入项目，将会把运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及现场服务等加入世贸天阶中。作为CBD早期商业标杆，世贸天阶曾一度是北京时尚消费与城市打卡的代名词，但随着周边新兴商业体崛起，加之业态迭代滞后、半开放街区动线硬伤等问题，项目逐渐陷入客流下滑、空置率攀升的困境。此次龙湖入局，不仅是单个项目的命运转折，更折射出核心商圈迭代中，专业运营商对老旧地标重生的关键作用。龙湖接棒 迎来北京第10座项目龙湖商业与北京奥中兴业签约后，龙湖商业将与项目核心运营权进行交接。北京商报记者独家从龙湖商业获悉，目前，龙湖团队已实质性地介入项目，与世贸天阶集团共同开展包括改造焕新、重新定位及招商调整在内的各项工作。龙湖商业将倾注其运营管理、数字化系统、会员体系、营销推广及专业的现场服务，致力于全面提升世贸天阶的商业活力，将其打造为北京建设国际消费中心城市进程中的亮点项目。此次合作被业内视为龙湖深耕北京核心商圈的重要布局。上述人员表示，此举标志着世贸天阶将成为龙湖商业在北京运营的第10个商业项目，未来双方将会把世贸天阶打造为北京CBD区域的商业美学新地标，进一步推动城市商业能级提升。据悉，龙湖商业深耕北京市场多年，目前已布局9个商业项目，包括8座天街与1个星悦荟，分布在北京市朝阳区、海淀区、大兴区、房山区、亦庄经济开发区及门头沟区6个片区，商业面积超过94万平方米。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，这次合作对龙湖而言，相当于用最小资本撬动北京CBD最后一块“核心拼图”，完成从区域级天街到城市级地标的管理跨度升级；对世贸天阶而言，则是一次“换脑手术”，把已显老化的硬件和扁平的业态，嫁接到龙湖商业的数字化会员、高频营销、多元品牌池和“一店一策”差异化基因之中。激活潜力 商圈客源待开发公告发布之后，北京商报记者走访世贸天阶看到，周末期间，该项目人气较为冷淡。除主力店外，多数门店、品牌已经撤场。项目北街区域，除维多利亚的秘密、优衣库、无印良品、朴承喆发型设计中心等少数店铺仍在营业外，多数铺位已被围挡遮挡。在世贸天阶南街，一层有小米、H&M、ZARA、Massimo Dutti等，二层“JINS”门店还在经营，二层通往三层的电梯已经暂停运行。B1层的美食广场、盒马、影城还在运营。美食广场内商户介绍，工作日用餐时间店内的顾客会多一些。世贸天阶正式开业以来，也经历多次调整转型，期间品牌从高奢逐步向快时尚、多元体验业态迭代，又因改造反复出现品牌频繁进出的情况。开业初期其定位偏高端奢侈，于是2016年进行了餐饮的大面积调改，将北街原2000多平方米的金钱豹餐厅区域重新规划，引入翻台率高的特色时尚餐饮。同时，世贸天阶在当时淘汰了部分高端零售，引入了快时尚、影院、小吃餐饮街等业态。后来，北京大多数项目发力年轻化，世贸天阶也不例外，当时该项目规划引入美妆、珠宝等，但受多重因素影响而搁置，品牌阵容未形成稳定的升级效果。直至近两年，世贸天阶发力广场优势，引入不少网红餐饮、露天冰场等，但效果依旧不及预期。对于为何接手世贸天阶，龙湖商业相关负责人表示，世贸天阶所处的黄金地段及其巨大的客流基础，是双方都极为珍视的确定性资产与核心价值。确实，从区位因素来看，世贸天阶地处北京CBD核心区域，紧邻国贸、三里屯等成熟商圈，周边写字楼密集、高端住宅集中，具备天然的客流基础与消费潜力。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，世贸天阶作为北京CBD早期的高档综合体验购物空间，凭借独特的巨型电子天幕成为网红打卡地，但近年来因新兴商业体涌现，在品牌组合和消费体验上逐渐老化，客流量下滑严重。而龙湖商业在2025年上半年表现亮眼，且在全国范围内运营着众多商场，负责世贸天阶的日常运营、市场推广和整体焕新升级。龙湖的运营基因或将弥补世贸天阶的短板。迎合需求抢夺餐后3小时消费世贸天阶所在的朝外、CBD商圈也同步进入升级。作为2025年朝阳文旅四大工程之一，朝外大街城市更新二期将延续“年轻力”主基调，持续推动“老商街”焕发“新活力”。据悉，二期工程将延续一期“年轻力”的主基调，对丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域的商业、建筑空间、城市景观进行全面升级。其中，地铁17号线南北贯通将发挥东大桥站北京首个“四线换乘”地铁站的枢纽优势，计划通过硬件改造升级，业态结构调整，推动消费模式转型。同时，朝外大街城市更新二期还将提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，着力塑造慢行友好、骑行友好、业态多样、活力独具的烟火街道场景，打造以街道及公共空间引领的片区更新示范。近日，朝阳区多部门携手合作，对该路段与三环的交汇处进行了6米宽的拓宽改造，并重新布置了交通标志和标识，以提升CBD区域的交通路网通行能力。袁帅表示，消费者对商业项目的需求不再仅局限于购物，更注重消费体验和情感共鸣。商业项目需要提供更加个性化、多样化的服务和体验，满足消费者日益增长的精神文化需求。同时，随着科技的发展，数字化、智能化成为商业发展的必然趋势。商业项目需要加强数字化建设，加码娱乐、文化、艺术，提升运营效率。柏文喜表示，“核心商圈不缺‘高奢Mall+写字楼配套’，缺的是‘高端+潮流+夜生活+文化策展’的混合场”。他建议，项目经营应该去除传统百货模式、减少低客单价服饰品牌、减少无夜间内容的快餐；同时，增加高化香氛首店集群、夜经济餐酒品牌、艺术科技策展空间等，抓住白领消费潜力。商业的竞争方向也在消费升级中不断变化。柏文喜认为，商业的竞争关键词从“档次消费”升级为“时间消费”，能让顾客停留4小时以上、夜间22点以后仍产生消费的企业才是最后的赢家。龙湖的会员系统与夜经济组合有望拉长时间轴，正面抢夺国贸、华贸的“餐后3小时”的消费机会。柏文喜指出，世贸天阶的轻资产托管模式，标志着北京核心商圈正式步入“运营为王”的存量深度运营时代。商业地段只决定安全边际，真正的资产增值溢价来自运营商的客流再造能力。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.35.11","shortVersion":"4.35.11","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2583593816","isCrawlerRequest":true}