转型商业真的是房企的救命稻草吗？

真叫卢俊11-07

去年香港置地宣布退出亚洲住宅开发市场，中间经历了高层换血、组织架构调整，如今从十月开始彻底裁撤住宅业务人员图源：香港置地官网香港置地从住宅市场彻底退出，专注做商业地产这一系列动作看似激进，实则折射出整个房地产行业的深层变局当行业寒冬来临，各家房企为求自保可谓八仙过海，但有一条路正成为头部企业的共识：从住宅地产转向商业地产也就是从“一锤子买卖”转向可持续的长期运营的道路观察从2023年到2025年...

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的高位重庆时代天街更是以7.3亿元的租金收入成为集团\"收租王\"而这次重庆时代天街的重上高地也离不开龙湖集团对其的改造和升级其A/B两座场馆的外立面改造，重新规划户外街区布局及业态组合图源：龙湖集团官网不断提升商场的商业价值和用户体验另一面新城控股商业运营收入超百亿，其长期布局商业的规模效应凸显\"吾悦广场\"全国布局，2024年商业运营总收入达128.1亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元的年度目标截至2025年上半年，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场达174座，开业面积1608.14万平方米，出租率97.81%2024年吾悦广场客流总量达17.66亿人次，同比增长19%，体现了其强大的吸客能力和运营效率图源：吾悦集团官网可以看到好的商业地产赚的钱真不少，而且可以持续地产生现金流，简直就是会下金蛋的活母鸡04商业地产能赚钱，赚的还是可持续的钱但并不是所有企业都能在这个部分盈利分析成功案例背后的逻辑就会发现商业转型要求是实在太高商业地产已从“重资源、重规模”转变为“重品质、重运营”，创新运营能力已成为各企业的必备技能也就是说投资商业地产是一个持续的过程首先是存量改造的能力新的《城市商业提质行动方案》明确提出“一店一策”开展存量商业设施改造但这意味着前期商业策划的限制更多，需要在现存的量中找增长点，找特点图源：国家商务部官网文件其次是轻重结合模式能力传统地产的开发经验覆盖不了当下商业运营的要求头部企业因为长期的经验积累已经将管理输出、品牌输出的模式打通，实现低成本扩张的能力传统房企的竞争力被进一步相对拉低最后是业态创新与技术赋能能力政策鼓励“商业+旅游”、“商业+文化”融合发展，引导城市商业设施与旅游景点、历史建筑、演艺场馆等协同联动同时，要求人工智能、物联网、云计算等技术能在商业中广泛运用早一步布局这些能力的企业比如龙湖，在后期很有可能获得更多的政策红利图源：龙湖集团官网其他企业如果无法利用这部分的后发优势，形成系统化的能力，只会越来越难其中还隐藏着一个重要的背景，新的商业模式其实在要求开发者愿意投入产业研发，有能力加强产业研发简单来说，储备资金够厚，现金流够通畅、债务压力够小研发需要的时间，企业的资金链要能等得住企业也需要足够的耐心去面对商业转型，否则很有可能转型不成，反而被拖下水05中国地产的黄金时代，本质上是一场城市化与GDP狂奔的盛宴是无数人安家落户的真实需求，在背后稳稳地托起了这一切但今天，当住宅需求被现实“拦腰截断”，行业高周转的发动机骤然降速，那个熟悉的剧本已经翻篇了所有人都把目光投向了可持续的商业地产，它像一份标准答案，被推到所有房企面前然而，统一的答案，从来解不了所有企业的题商业地产是方向，但未必是每一家的救命稻草或许，另一条路同样走得通：不追逐风口，而是回归本源专心致志地把住宅这条垂直赛道做深、做透，将产品打磨到极致，造出真正能住进人心坎里的房子在一个需求降级的时代，恰恰需要一场产品的升级当行业站在十字路口，真正的胜算或许不在于你选择了哪条路，而在于是否能把选择的路，走成独一无二、无法被复制的路也许这条路，通向的才是未来以上为正文，来自有漾这是真叫卢俊公众号的第6293篇原创文章推荐阅读：《全国哪里的老破小，跌得更厉害》《房地产越来越怀念左晖了》《你家地段值不值钱，看这几点就知道》《现在很多房企都是一盘定生死》《上海有些地段需要拉响警报了》","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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