截至2025年10月31日收盘，衢州发展（600208）报收于4.32元，较上周的4.33元下跌0.23%。本周，衢州发展10月27日盘中最高价报4.41元。10月28日盘中最低价报4.22元。衢州发展当前最新总市值367.59亿元，在房地产开发板块市值排名7/89，在两市A股市值排名504/5163。
本周关注点
- 股本股东变化：截至2025年9月30日股东户数达11.1万户，较6月30日增加7870户。
- 业绩披露要点：2025年第三季度营收3.44亿元，同比下降77.12%。
- 公司公告汇总：公司为控股子公司瑞安中宝提供1.09亿元股权质押担保。
股本股东变化
股东户数变动截至2025年9月30日，公司股东户数为11.1万户，较6月30日增加7870户，增幅7.63%。户均持股数量由上期8.25万股降至7.67万股，户均持股市值为34.65万元。
业绩披露要点
财务报告衢州发展2025年三季报显示，前三季度主营收入10.51亿元，同比下降92.56%；归母净利润5.41亿元，同比下降72.71%；扣非净利润9.55亿元，同比下降65.1%。2025年第三季度单季营收3.44亿元，同比下降77.12%；单季归母净利润2.81亿元，同比下降37.25%；单季扣非净利润3.25亿元，同比下降1.61%。负债率56.66%，投资收益23.74亿元，财务费用12.76亿元，毛利率21.61%。
公司公告汇总
2025年第三季度报告公司披露2025年第三季度报告，营业收入本报告期3.44亿元，同比减少77.12%；年初至报告期末10.51亿元，同比减少92.56%。归母净利润本报告期2.81亿元，同比减少37.25%；年初至报告期末5.41亿元，同比减少72.71%。经营活动现金流净额本报告期为-6922.58万元，同比减少129.20%。总资产970.47亿元，较上年末增长0.02%；归母所有者权益416.30亿元，较上年末下降0.64%。
第十二届董事会第十七次会议决议公告公司于2025年10月30日以通讯方式召开董事会，审议通过《2025年第三季度报告》《关于接受关联方担保并提供反担保的议案》及《关于召开2025年第四次临时股东大会的议案》，后者定于2025年11月17日召开。
关于召开2025年第四次临时股东大会的通知会议将于2025年11月17日在杭州衢州发展大厦召开，网络投票同步进行。审议事项为《关于接受关联方担保并提供反担保的议案》，关联股东需回避表决，中小投资者单独计票。股权登记日为2025年11月11日。
对子公司担保的进展公告公司为控股子公司瑞安市中宝置业有限公司提供担保，金额1.094184亿元，方式为股权质押，期限3年。瑞安中宝资产负债率超70%，本次担保在授权额度内，无反担保。截至目前，公司及控股子公司对外担保总额211.62亿元，占净资产50.51%，其中对子公司担保余额154.07亿元，无逾期担保。
关于2025年三季度经营数据的公告2025年1-9月，公司无新增土地储备和新开工面积；新竣工面积21.58万平方米，同比下降48.11%；结算面积9.65万平方米，结算收入10.37亿元，同比分别下降74.08%、93.38%；合同销售面积27.62万平方米，同比微降0.63%；合同销售收入238.71亿元，同比增长253.24%。出租房地产总面积29.32万平方米，1-9月租金总收入6396.23万元。
关于接受关联方担保并提供反担保的公告衢州工业控股集团有限公司及其控股子公司拟为公司及控股子公司融资提供不超过30亿元担保，公司提供等额反担保。衢州工业集团为公司实控人，持股29.06%。已实际提供反担保余额15亿元，担保费不超过融资本金年化1%。该事项构成关联交易，尚需股东大会审议。
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