截至2025年10月31日收盘，珠免集团（600185）报收于6.62元，较上周的6.54元上涨1.22%。本周，珠免集团10月31日盘中最高价报6.78元。10月29日盘中最低价报6.21元。珠免集团当前最新总市值124.79亿元，在房地产开发板块市值排名31/89，在两市A股市值排名1535/5163。
本周关注点
- 来自业绩披露要点：2025年第三季度归母净利润为-2.91亿元，同比下降703.99%。
- 来自股本股东变化：截至2025年9月30日股东户数为5.81万户，较6月30日减少3.19%。
- 来自公司公告汇总：公司拟将格力房产100%股权转让，推进全面去地产化。
- 来自公司公告汇总：珠免集团拟以51.22亿元债权向格力房产转增资本公积。
- 来自公司公告汇总：截至2025年9月30日，公司对外担保余额达68.31亿元，占净资产586.35%。
股本股东变化
截至2025年9月30日，珠免集团股东户数为5.81万户，较6月30日减少1915户，减幅3.19%。户均持股数量由3.14万股增至3.24万股，户均持股市值为19.36万元。
业绩披露要点
2025年前三季度，珠免集团实现营收24.96亿元，同比下降42.88%；归母净利润为-5.65亿元，同比上升4.33%；扣非净利润为-5.26亿元，同比上升6.3%。2025年第三季度单季营收7.57亿元，同比下降35.41%；归母净利润为-2.91亿元，同比下降703.99%；扣非净利润为-2.51亿元，同比下降229.85%。负债率为82.08%，毛利率为37.04%，财务费用为3.34亿元。
公司公告汇总
珠免集团发布2025年第三季度报告，前三季度营收同比下降42.88%，主因房地产项目结转收入减少。归母净利润亏损5.65亿元，导致所有者权益较上年末下降50.84%。经营活动现金流净额为3.53亿元，同比下降58.44%，主因为销售回款减少。
公司行业分类已变更为“L72商务服务业”。正筹划重大资产重组，拟向珠海投捷控股有限公司转让所持珠海格力房产有限公司100%股权，交易尚在推进尽职调查、审计与评估阶段。
董事会审议通过以对格力房产享有的51.22亿元债权转为资本公积，注册资本不变，该事项尚需股东大会审议。同时，公司拟续聘致同会计师事务所为2025年度审计机构。
截至2025年9月30日，公司对外担保余额为68.31亿元，占最近一期经审计净资产的586.35%；为关联方提供反担保余额8.14亿元。2025年度对控股公司新增担保额度使用59.97亿元，控股公司间相互担保使用32.76亿元。
公司计提资产减值准备合计1.57亿元，其中存货计提1.63亿元，减少归母净利润1.54亿元。该事项已获董事会审议通过。
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