美国办公地产危机加速：办公楼CMBS违约率突破11.8%创历史新高，已超越2008金融危机峰值

华尔街见闻2025-11-04

美国商业地产，尤其是办公楼市场的危机正在以超出预期的速度加剧。最新的数据显示，作为市场压力的关键“晴雨表”，商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）中的办公楼贷款违约率已创下历史新高。根据资产分析公司Trepp的数据，今年10月份，美国办公楼CMBS的违约率已飙升至11.8%。这一数字不仅是历史最高水平，且已超过2008年全球金融危机时10.7%的峰值。更令人担忧的是危机的蔓延趋势。压力已不再...

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