观点直击 | 星盛商业“断舍离” 只做有收款、有利润的项目

观点网2025-08-30

观点网“商业就是要玩，我们要玩出新花样。”2025年，星盛商业这家在商业赛道已深耕20余载的老牌企业，究竟能在创新浪潮中交出怎样的新答卷？8月29日，星盛商业发布了2025年中期业绩。上半年，公司录得收入2.84亿元，较去年同期下降9.4%；归母净利润0.87亿元，同比下降2.5%；毛利率约52.3%，同比上升0.7个百分点。这是星盛商业上市5年以来的第二份收入下滑财报，上一次出现收入下滑是在...

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Park、上海博万兰韵星河COCO City等6个项目；2023年再解约了普宁星河COCO City等6个第三方项目；2024年，主动与广州从化海音星河COCO City及济宁星河iCO完成解约。今年上半年，星盛商业也主动与珠海星河COCO Park的业务完成解约。不过令市场不解的是，该项目于去年7月23日才刚宣布签约，服务时长10年，如今项目还未开业，便已和平分手。截止2025年6月末，星盛商业向52个商用物业项目提供服务，总合约面积约265万平方米，当中由独立第三方开发或拥有的比例压降至45.8%。守住基本盘结构调整阶段必然伴随阵痛，而破解当前难题的关键，在于运营能力的提升。“我们的战略就是稳住基本盘，锁好大湾区根据地，站好长三角主场站，聚焦管理半径，提升品牌价值。”管理层在业绩汇报中指出，目前已开业项目共27个，尽管市场环境仍在变化，星盛商业旗下项目平均出租率依旧保持在90%以上，录得92.5%；项目同店客流同比增长4.4%，同店销售同比增长11.4%。而深圳，作为星盛商业的大本营，是其调整的主要核心地。近年，为迎合持续的“港人北上”潮，福田星河COCO Park申请了福田区首个即买即退税点；拥有山姆会员店作为主力店的龙岗星河COCO Park，开通了港客专列巴士；深圳·星河WORLD也在去年开通了国内首条产业园内的常态化无人机配送试运营航线。今年在重点业态品牌资源上亦有新的突破。4月18日，星盛商业在深圳光明区举办了“新势野·圳光明·共未来”光明星河COCO City签约大会暨光明零碳生活节，与盒马鲜生、寰映影城、NATA KIDS等品牌携手启动招商启幕仪式。与此同时，上半年星盛商业对深圳·星河WORLD COCO Park及广州南沙星河COCO Park进行了永辉“胖改”。截止目前，星盛商业品牌资源库数量已有5000+，再合作商户数量2800+，期内开发数量250+，其内首店数量110+。而在开业拓展中，管理层披露，今年下半年星盛将有三个新项目计划开业，分别是深圳光明星河COCO City、深圳星河WORLD COCO Park二期、南京星河COCO City。截止2025年中期末，大湾区收入占比已达到了74.9%，物业数目32个，其中大本营深圳占据了19个，收入占比65.5%。用管理层的话来说：“优势进一步显现。”而上海、南京在内的长三角地区，物业数目9个，收入占比15%；华中仅布局武汉1个；厦门、天津等其他区域共布局10个，收入占比10.1%。在交流会的最后，管理层亦提及，近几年星盛商业一直在研究资产证券化，包括公募、私募以及RWA等，在寻找合适机会。“我们觉得公募REITs是市场的拐点，我们未来会在这一块去寻找新的增长点。”据Wind数据统计显示，上半年底层资产为消费基础设施的REITs平均涨幅达到35.02%。资产证券化是实现轻资产发展不可或缺的重要手段，未来星盛商业在该道路上是否会有新的突破，还有待继续观察。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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