融创是要卷土重来了吗？

亿翰智库2025-08-12

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！关于而今资本、而今管理，网上已经炒作了很久，都觉得这个名取得真好。集中讨论的焦点都是孙宏斌又搞了一摊子，用而今资本破局，瞄准不良资产这个赛道，准备发力了。“孙宏斌的确是个狠人，先迫使债主上贼船，再拉着股东同归于尽，而今资本随时金蝉脱壳”。这是网上看到的一种说法，说孙宏斌是把融创的钱套出来另起炉灶了，金蝉脱壳，由顺驰，到融创，经历了两轮的变动，大家认为现在是到了第三轮...

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，已经有了比较积极的进展，但离上岸还有距离，也还需要时间。2022年5月，融创公开承认无法按期支付四笔美元债的利息，这是正式宣告实质性违约了，后面的18个月里，融创四处奔走，终于完成第一次的境外债重组，是积极自救，最快完成债务重组的企业之一，用努力换来了缓冲期，终于能喘口气。现在在进行的是第二次的重组，虽然还没完成，但进展还算顺利，也算是有好消息。最新的债务重组进展是，一个月后，也就是9月15日或召开境外债重组召集聆讯，如果重组方案落地，融创95.5亿美元的境外债（约650亿元）将全额由债权转为股权，债务基本上清零，争取到时间去搞好经营。7月4日，融创发布公告表示，将以8.05港元/股的价格发行新股，抵偿约56亿的境内债务。“总的层面平安落地，项目层面逐个攻坚化冰”。有一些企业遇到问题时，还是舍不得自己的好资产，也舍不得自己的控制权，不愿意割舍。融创这一点做的要好很多，卖资产上面很果断，为了回血，能卖的好的项目卖了不少，基本都是卖给了资本，重庆湾引入了长城资本，北京融创壹号院得到了中信资本的支持，上海融创壹号院引同样引入中信来纾困，上海壹号院已经四开四罄，2025年累计的销售额已经超过170亿，是2025年至今的单盘销冠，新一批次已经过会，推出66套房源，单价已经上升到19.8万/㎡。暴雷的开发商，或者说违约的开发商，都挨了不少骂。因为经营压力重，不管是违约的企业还是没违约的企业，都在做架构调整，央企民企都一样，不调不行，头部的企业基本上一个不落，保利发展、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、象屿地产、金地集团、建发房产、中海地产……这几天炒的最热的就是象屿地产，4月刚经历过一轮区域公司调整，合并城市公司，全国只剩下3家区域公司，天津/唐山公司均合并到沪浙区域，重庆公司并入江苏区域。5月，原沪浙区域总经理鲍轶群转岗到集团，担任公司运营副总经理（这件事当时还闹了个乌龙，大家都认为他离职了）。8月集团营销总孙群存也离职了，他在这个岗位上才干了不到两年，可见在当前的环境下，卖房有多难，营销有多难干。想来象屿地产也有压力，2025年到现在拿的地也不多，在第一深耕重镇上海拿了两块，3月底拿了一宗，7月更国贸合作拿了一块“小地”，南京拿了一块，从现在开始可能得再加把力了。开发商有压力，没能力再开源，只能把刀往内砍，调整架构，搞优化，员工首当其冲。为什么要调？没有这么多活要干，就不需要有那么多人。在企业眼里，员工是成本，不是资本，做优化见效最快。但作用其实也就那么一时半会，解决不了根本问题。员工骂的激烈，被优化的早的，还能拿到赔偿金，被优化的晚的，不仅赔偿金拿不到，可能连工资都还是被拖欠着，有跟投的企业，员工跟投的钱也是迟迟不见踪影（有些开发商搞“自愿”跟投，很多人的本金拿不回来），华侨城因为跟投已经被炒了一段时间了。供应商骂。供应商欠款、垫款还不上，供应商苦不堪言，不少开发商已经凭借一己之力干倒了不少供应商。投资人也骂，投进去的钱回不来，股价跌跌不休……骂的最狠的还是买房人，几个钱包投进去后，没见声响，能拿到房子，即使质量差也认了，不少人还在期待烂尾楼能一朝开工，顺利交房，这样的案例太多了。相信开发商也在努力，只不过在这样形势之下，开发商能做的不多，怎么做，作用都是有限的，想要成功上岸还是有很大困难。希望开发商能看到一些曙光和希望，只有这样，背后一系列的关联方也才能看到希望。声明：本文观点仅代表作者观点版权归亿翰智库所有未经授权请勿随意转载如需转载请联系后台或在此文后留言转载时请注明出处：亿翰智库（ehresearch）感谢配合！","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":0,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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