喆安楼市观察 | 一线城市二手房成交量月度四连降，市场难以筑底

喆安投资2025-08-06

1. 7月百强房企销售降幅扩大，累计同比降13.3%2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售金额同比降低18.2%。从具体企业来看，保利发展以1632.0亿元销售额位居榜首，绿城中国以1368.0亿元销售额位居第二，中海地产以1319.5亿元销售额排在第三位。同时，三家房企在市场表现方面...

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土地市场供求双降，一线城市成交溢价率大幅增长2025年7月，全国土地市场成交迎来传统淡季，供求同比双降，季节性回落趋势明显。截至7月末，本月土地供应建筑面积6181万平方米，同比下降17%。成交建筑面积4194万平方米，同比下降15%，成交金额1320亿元，同比持平。分城市能级看，全国土地成交呈现量减价增的趋势。7月平均溢价率为9.9%，为二季度单月溢价率新高，其中一线城市溢价率大幅攀升25.7%，三线城市溢价率小幅上升1.2个百分点至4.6%，二线城市溢价率小幅下降1.1个百分点至6.2%。成交建面方面，一线、二线、三四线分别下降44%、27%和11%；成交金额方面，一线同比增长24%，二线、三四线分别同比下降14%和1%。重点城市方面，因上海迎来第六轮土拍、再加之深圳、苏州稀缺优质宅地入市，7月份高单价宅地数量有所增加，本月共有8宗宅地成交单价超过5万元/平方米。从宗地成交总价看，本月成交总价超过50亿元的3宗地块均来自上海，其中热度最高的虹口区北外滩地块，该地块吸引了7家房企参与，经过143轮竞价后，由绿城以64.7亿元竞得，成交楼板价为12.66万元/平方米，而46.33%的溢价率，也是近年来上海溢价率最高的一宗宅地。此外普陀真如、静安东斯文里地块成交总价分别为65亿元和54亿元，均由中海竞得。3.一线城市二手房成交量月度四连降，市场难以筑底2025年7月，一线城市二手房成交连续四个月下滑，7月二手房单月成交量较3月峰值下滑超30%，显示出当前二手房成交热度持续下滑。分城市看，7月北京二手房成交14451套，环比下滑15.56%，同比下滑17.92%；上海二手房成交19337套，为3月份以来首次跌破2万套，环比下滑6.9%，同比下滑5.1%；广州二手房成交8962套，环比下滑9.39%，同比持平；深圳二手房成交4565套，环比增加3.42%，同比下滑13.47%。成交价格方面，7月一线城市二手房成交价格短期仍有压力，二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。7月，房地产市场迎来传统淡季，一线城市楼市成交量价齐跌，显示出需求释放后的市场颓势，政策刺激效应边际走弱。以上海为例，二手房成交量遭遇四连跌，成交价格环比连续下滑，非核心区域二手房价格难以止跌。8月仍是楼市成交淡季，叠加政策空窗期，预计房地产市场仍将难以筑底。（以下无正文）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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