房地产行业动态点评：新房销售迎季节性调整

华泰证券2025-08-01

7 月新房销售迎季节性调整，后续关注行业政策落地节奏亿翰数据显示，2025 年7 月，百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比-38.1%，同比-23.2%，降幅较6 月走阔0.5 个百分点；1-7 月累计销售金额同比-14.4%，降幅较1-6 月走阔1.4 个百分点。回顾7 月，在供应不足及季节性回落双重影响下，市场动能稍显不足，根据克而瑞的统计，北京、上海、深圳、杭州等热点城市的市场热度也出现...

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个百分点；1-7 月累计销售金额同比-14.4%，降幅较1-6 月走阔1.4 个百分点。回顾7 月，在供应不足及季节性回落双重影响下，市场动能稍显不足，根据克而瑞的统计，北京、上海、深圳、杭州等热点城市的市场热度也出现...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250801095718a6ccb400&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"02869","symbol_name":"绿城服务","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250801095718a6ccb400&s=b","article_id":"2556850750","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250801095718a6ccb400&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, 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个百分点，显示头部房企集中度有所提升。TOP50 房企中有20 家实现1-7 月累计销售额同比正增长（较1-6 月增加1 家），其中陆家嘴、能建城发、鸿荣源、嘉里建设、上海建工的累计同比增速超50%。2025 年1-7 月合同销售金额超过千亿元的房企共5 家，较去年同期减少1 家，分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口。房地产市场活跃度整体有所回落，建议关注核心城市布局优势房企7 月1-27 日， 44 城新房/22 城二手房的网签成交面积环比分别-34.4%/-28.2%，新房二手房成交面积环比均有所回落，显示房地产市场迎来传统淡季。当前市场尚在筑底企稳中，我们更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的地产开发商，分红与业绩稳健的头部物管公司，以及受益于香港资产重估逻辑的港股高股息REITs。重点推荐：1）A 股开发：城投控股、城建发展、滨江集团、新城控股、招商蛇口；2）港股开发：华润置地、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、越秀地产；3）物管公司：华润万象生活、绿城服务、中海物业、招商积余、保利物业；4）     港股REIT：领展房产基金。风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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