万科的高端楼盘，被业主集体拉横幅了

深悦会2025-07-15

在万科的所有城市公司中，流传着一条不成文的“真理：万科分为其他万科和东莞万科。之所以有着这么一个说法，是因为巅峰时的东莞万科，是神一般的存在。坊间戏言：“东莞卖五套房，必有一套姓万科！”无论是刚需盘还是豪宅项目，只要挂上"万科"招牌，购房者就会像追星般蜂拥而至。然而，时移世易。伴随万科集团近年流动性风波，东莞万科的王者光环也在褪色，“一哥”宝座拱手让与华润。更令拥趸心寒的是，其金字招牌般的口碑也在...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2551987881?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-07-15 16:28","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2551987881","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"万科的高端楼盘，被业主集体拉横幅了","media":"深悦会","content":"<div>\n<p>在万科的所有城市公司中，流传着一条不成文的“真理：万科分为其他万科和东莞万科。之所以有着这么一个说法，是因为巅峰时的东莞万科，是神一般的存在。坊间戏言：“东莞卖五套房，必有一套姓万科！”无论是刚需盘还是豪宅项目，只要挂上\"万科\"招牌，购房者就会像追星般蜂拥而至。然而，时移世易。伴随万科集团近年流动性风波，东莞万科的王者光环也在褪色，“一哥”宝座拱手让与华润。更令拥趸心寒的是，其金字招牌般的口碑也在...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250715164754a44be441&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>万科的高端楼盘，被业主集体拉横幅了</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n万科的高端楼盘，被业主集体拉横幅了\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-07-15 16:28 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250715164754a44be441&s=b><strong>深悦会</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>在万科的所有城市公司中，流传着一条不成文的“真理：万科分为其他万科和东莞万科。之所以有着这么一个说法，是因为巅峰时的东莞万科，是神一般的存在。坊间戏言：“东莞卖五套房，必有一套姓万科！”无论是刚需盘还是豪宅项目，只要挂上\"万科\"招牌，购房者就会像追星般蜂拥而至。然而，时移世易。伴随万科集团近年流动性风波，东莞万科的王者光环也在褪色，“一哥”宝座拱手让与华润。更令拥趸心寒的是，其金字招牌般的口碑也在...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250715164754a44be441&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1507","symbol_name":"粤港澳大湾区","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250715164754a44be441&s=b","article_id":"2551987881","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250715164754a44be441&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2551987881","pubTimestamp":1752568105,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"在万科的所有城市公司中，流传着一条不成文的“真理：万科分为其他万科和东莞万科。之所以有着这么一个说法，是因为巅峰时的东莞万科，是神一般的存在。坊间戏言：“东莞卖五套房，必有一套姓万科！”无论是刚需盘还是豪宅项目，只要挂上\"万科\"招牌，购房者就会像追星般蜂拥而至。然而，时移世易。伴随万科集团近年流动性风波，东莞万科的王者光环也在褪色，“一哥”宝座拱手让与华润。更令拥趸心寒的是，其金字招牌般的口碑也在","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1507":"粤港澳大湾区","BK1555":"内房股","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) ACC","02202":"万科企业","BK1240":"房地产开发","000002":"万科A"},"translate_title":"Vanke's high-end real estate has been collectively pulled banners by the owners","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02202":1,"000002":0.6},"content_text":"在万科的所有城市公司中，流传着一条不成文的“真理：万科分为其他万科和东莞万科。之所以有着这么一个说法，是因为巅峰时的东莞万科，是神一般的存在。坊间戏言：“东莞卖五套房，必有一套姓万科！”无论是刚需盘还是豪宅项目，只要挂上\"万科\"招牌，购房者就会像追星般蜂拥而至。然而，时移世易。伴随万科集团近年流动性风波，东莞万科的王者光环也在褪色，“一哥”宝座拱手让与华润。更令拥趸心寒的是，其金字招牌般的口碑也在丧失，就在最近，万科在东莞的高端楼盘项目——臻山境，陷入了业主团建风波。“臻山境”，单看名字就透着贵气——万科的“臻”字系，向来是品质的象征。项目位于东莞鸿福东路与莞长路黄金交汇点，背倚东莞龙脉黄旗山，门口便是东莞在建的地铁1号线新源路站。如此优质的地段，万科在此推出了其在东莞的第二个“臻”字系，2023年5月底，臻山境以东莞当年首个“摇号盘”的姿态高调登场，均价5.5万/㎡。小区一共7栋楼，面积从139㎡-270㎡不等，上车门槛750万起步。凭借着东莞万科良好的口碑，项目首开取得不错的成绩，但随着楼市的下行，哪怕是万科也难当寒流，臻山境销售陷入步履蹒跚，从期房艰难的卖到了现房。去年年底，臻山境业主迎来了首批交房，业主们发现期待中的“臻品”，碎了一地。不仅房屋质量存在严重的缺陷，还连当初信誓旦旦承诺的学区也飞了。根据业主提供的宣传资料显示，臻山境在销售阶段通过楼书、沙盘、销售话术明确表示，臻山境属于华中师大东城学校。“名校预期”是不少业主们为万科的项目买单的理由，然后，九月即将开学的华中师大东城学校招生范围一公布，臻山境业主赫然发现：自己成了“局外人”斥资千万押注的学区房，瞬间沦为“学区盲盒”。“万科用一张‘空头支票’，骗走了我们真金白银的溢价！”一位业主的控诉，道出了群体的愤懑。除此之外，作为万科高端“臻”字系，业主列举了多达60户家庭出现屋顶、外墙渗水，部分卧室墙面出现贯穿性裂缝。除了以上两点，要说业主最大的落差还在于交付的差别。整个臻山境项目销售阶段刚好这两年的楼市下行周期，首批开盘时，业主买的是高价，但随着时间的推移，项目售价被迫逐渐下调，且为了尽快销售，万科还提升了公区的装修标准。这下早买入的业主发现，自己买房时花钱明明多很多，但交付标准却还不如后面买入的业主，别人是早买早享受，自己是早买早吃亏。于是乎，先期买入的业主接受不了，纷纷组织搞起了团建，在阳台上拉起了横幅。7月10日晚，东莞万科组织了一场与臻山境业主的面对面沟通会。业主们的诉求主要有三个：1、承诺的学区没兑现，2、车库交付标准与宣传有差别，3、项目先期交付与后期交付公区区别对待。参与面对会沟通的业主反馈：三大诉求，万科一条都没同意，全部否决了。一般来说，面对这样的团建沟通会，大部分的企业不会直接给业主结果，而是收集意见后，然后回去汇报。哪怕是打打太极，拖延下，也是避免激化矛盾的办法。但万科这次这么干脆还是蛮意外的。在万科看来，自己没有违法违规，当时的宣传物料中提及的学区，确实是区教育部门发布的公文，但后续调整学区非万科能够掌控。区教育部门需要根据教育资源，人口分布及入学需求等情况适时调整，万科没有虚假宣传。其次交付标准的差异，万科认为交付标准一二期存在差异是正常的，因为楼栋面积摆在那里，单价不一致，总价差了几百万，标准自然有差异。除此之外，业主们更大的不满在于，臻山境原本宣传时承诺的周边配建进度太慢，商业、文体、街头绿地，房子都交付完了，周边还是施工状态。有业主表示：自己花了近千万买房，从头到尾都没想过会搞到维权这种地步。作为万科的老业主，本着相信”臻“字号，相信万科的实力，楼还没盖的时候，就已经第一批买入。收楼时，除了要求小修小补，大部分业主都没有提过分的要求。没想到短短半年，真的一次比一次刺激，学区不兑现，大门消失、消防不过关等等。“臻”字系，臻坑爹、臻坑、臻虚假、臻是没想到！你说呢？点个发财的小红心，顺祝商祺！","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.43.1","shortVersion":"4.43.1","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2551987881","isCrawlerRequest":true}