头部房企发力盘活存量资产长租公寓市场持续扩容

证券日报2025-07-12

今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。　　其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称“万科泊寓”）、龙湖集团控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下简称“龙湖冠寓”）、魔方生活服务集团...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2550958968?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-07-12 00:39","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2550958968","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"头部房企发力盘活存量资产 长租公寓市场持续扩容","media":"证券日报","content":"<div>\n<p>今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。　　其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称“万科泊寓”）、龙湖集团控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下简称“龙湖冠寓”）、魔方生活服务集团...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202507123455041285.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>头部房企发力盘活存量资产 长租公寓市场持续扩容</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n头部房企发力盘活存量资产 长租公寓市场持续扩容\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-07-12 00:39 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202507123455041285.html><strong>证券日报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。　　其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称“万科泊寓”）、龙湖集团控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下简称“龙湖冠寓”）、魔方生活服务集团...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202507123455041285.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1240","symbol_name":"房地产开发","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202507123455041285.html","article_id":"2550958968","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2550958968","pubTimestamp":1752251983,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1240":"房地产开发","000002":"万科A","IE0034224299.USD":"PINEBRIDGE ASIA EX JAPAN EQUITY \"A\" (USD) ACC","02202":"万科企业","BK1555":"内房股","BK1507":"粤港澳大湾区","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓"},"translate_title":"Leading real estate companies are making efforts to revitalize existing assets and the long-term rental apartment market continues to expand","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02202":0.9,"000002":0.6},"content_text":"今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序，下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。　　其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称“万科泊寓”）、龙湖集团控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下简称“龙湖冠寓”）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称“魔方生活”）位列前三，开业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4万间。　　从企业属性来看，TOP30榜单中房企系、地方国企系和酒店系住房租赁企业累计开业规模相较5月份分别增加1.21万间、0.84万间和0.60万间，市场扩张稳步推进。　　6月份，万科泊寓等通过存量物业资产盘活为租赁资产的方式，持续提升规模。例如，6月6日，万科旗下青岛市首个TOD租赁社区正式开业。该项目将存量公寓盘活为587间租赁住房，并纳入保障性租赁住房体系。　　“当前，各类长租公寓企业正积极发挥差异化优势拓展租赁业务。专业的长租公寓运营商聚焦存量资产盘活，轻资产管理输出，持续深化与资产方的合作。地方国企发挥平台优势，收储转租持续拓展管理规模。”中指研究院相关负责人对《证券日报》记者表示。　　值得一提的是，以万科泊寓与龙湖冠寓为代表的头部平台，正通过扩大规模、提高出租率的方式持续为企业贡献稳定现金流。　　其中，万科企业股份有限公司发布的2024年年报显示，报告期内，公司租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。报表期内，万科泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。截至2024年底，万科泊寓共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间。报告期内，万科泊寓出租率为95.6%，项目前台GOP利润率为89.8%，保持行业领先水平。　　龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%，开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖“龙智资管”体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、养老、商业街区等业务融合发展，构建“住、职、娱、养”复合型空间资产。　　值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。　　“头部平台已通过标准化产品体系、高效运营能力与数字化管理工具，建立起可复制、可扩展的资产运营模型，助力企业在存量市场中寻找可持续现金流。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，以REITs为代表的资本工具也为租赁住房市场提供了高效退出机制。（文章来源：证券日报）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.36.2","shortVersion":"4.36.2","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2550958968","isCrawlerRequest":true}

头部房企发力盘活存量资产 长租公寓市场持续扩容

精彩评论

头部房企发力盘活存量资产长租公寓市场持续扩容