永旺内地首店续租八年天河城超市一哥“瘦身”求变

21世纪经济报道2025-06-25

老广记忆永旺天河城店“充值”一亿余元续约了。　　6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《有关租赁协议之主要交易、豁免关连交易及持续关连交易》公告。　　公告显示，2025年6月24日，永旺广东（作为承租人）与天河城集团（作为出租人）就租赁该处所订立租赁协议，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。公告显示，期内应付总租金（不含税）约为人民币1.016亿元...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2546216223?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-06-25 18:00","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2546216223","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"永旺内地首店续租八年 天河城超市一哥“瘦身”求变","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>老广记忆永旺天河城店“充值”一亿余元续约了。　　6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《有关租赁协议之主要交易、豁免关连交易及持续关连交易》公告。　　公告显示，2025年6月24日，永旺广东（作为承租人）与天河城集团（作为出租人）就租赁该处所订立租赁协议，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。公告显示，期内应付总租金（不含税）约为人民币1.016亿元...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202506253440188119.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>永旺内地首店续租八年 天河城超市一哥“瘦身”求变</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n永旺内地首店续租八年 天河城超市一哥“瘦身”求变\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2025-06-25 18:00 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://finance.eastmoney.com/a/202506253440188119.html><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>老广记忆永旺天河城店“充值”一亿余元续约了。　　6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《有关租赁协议之主要交易、豁免关连交易及持续关连交易》公告。　　公告显示，2025年6月24日，永旺广东（作为承租人）与天河城集团（作为出租人）就租赁该处所订立租赁协议，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。公告显示，期内应付总租金（不含税）约为人民币1.016亿元...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202506253440188119.html\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1122","symbol_name":"百货商店","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202506253440188119.html","article_id":"2546216223","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"stock_eastmoney","url":"http://finance.eastmoney.com/a/202506253440188119.html","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2546216223","pubTimestamp":1750845644,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"老广记忆永旺天河城店“充值”一亿余元续约了。6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《有关租赁协议之主要交易、豁免关连交易及持续关连交易》公告。公告显示，2025年6月24日，永旺广东（作为承租人）与天河城集团（作为出租人）就租赁该处所订立租赁协议，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1122":"百货商店","BK1249":"综合零售","00984":"永旺"},"translate_title":"The lease of AEON's first store in mainland China is renewed for eight years. The first brother of Teem City Supermarket \"slims down\" and seeks change","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00984":1},"content_text":"老广记忆永旺天河城店“充值”一亿余元续约了。　　6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《有关租赁协议之主要交易、豁免关连交易及持续关连交易》公告。　　公告显示，2025年6月24日，永旺广东（作为承租人）与天河城集团（作为出租人）就租赁该处所订立租赁协议，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。公告显示，期内应付总租金（不含税）约为人民币1.016亿元（不包括管理费、其他费用及支出）。此外，根据公告，永旺获得90天的装修期。　　广东永旺综合百货公众号显示，永旺广州天河城店将于2025年7月1日起至10月初全面升级改装为AEON STYLE SM业态旗舰店，以“场景重构、商品焕新、服务进阶”为核心：聚焦年轻中产家庭对健康、便利、品质的需求，变身“五感体验卖场”。　　“瘦身”求变　　不过，另据永旺百货2010年的公告，永旺广东此前租赁的物业为天河城负一层，此次最新协议租赁的物业为负一层B113及B114号商铺(连同负二层和负三层的仓库)。两份公告的表述有所不同，新公告租赁面积并未覆盖天河城整个负一层，永旺方面也证实租赁面积有所缩小。　　根据永旺百货2010年6月发布的公告，2010-2025年间，永旺天河城店每年（指的是每年6月到明年6月）租金从3720万元逐步增至5200万元，每年租金涨幅约5%，而最新续租的8年，其年度平均租金（不含税）约为1270万元。这意味着天河城店永旺每年所需支付的租金总额也有所下降。　　此前，社交平台曾流传“永旺广州天河城店将于6月撤场”的消息。永旺方面5月14日晚间曾回复21世纪经济报道记者表示，合同双方还在沟通中，后续如有消息会官方发布。　　值得一提的是，此前，有公开信息称永辉超市将在今年入驻广州天河城，而永旺续租之后是否会再入驻暂未有进一步消息。广州居民李先生向21世纪经济报道记者表示，天河城周围是老牌的商圈，人流量大，永旺是近30年来的情怀，未来是否有新超市入局周围居民也都很关注。　　天河城店是永旺超市在内地的首家店，1996年作为广州最早的外资综合商超，以“吉之岛”为名入驻广州天河城购物中心。2013年，永旺将旗下的“吉之岛”“佳世客”统一更名为“AEON”永旺。凭借独特的日式经营风格、丰富的进口商品以及颇具吸引力的促销活动，迅速在广州零售市场站稳脚跟，至今已承载了广州人近29年的购物记忆。　　今年5月传出闭店消息后，不少天河城周边市民纷纷表示惋惜和不舍。　　自2017年起，电商平台逐渐崛起，社区团购等新兴零售业态不断涌现，中国零售市场竞争愈发激烈。加上高昂房租的冲击，布局在城市核心商圈的永旺超市在中国内地市场开始陷入亏损泥潭，至今已经在内地市场连续亏损8年。　　抛开大本营广东市场，2022年永旺朝阳大悦城店关门，8个月后昌平店宣布闭店，2023年永旺深圳宝安中心店宣布闭店，后来青岛、武汉、苏州等地也陆续有门店关闭。今年5月16日，永旺在北京的最后一家门店永旺超市丰台店正式终止经营。　　盈利难、定位难、竞争烈，永旺的不断退场是传统商超在消费市场不断变化下的真实困境写照。这次天河城店的“闭关改造”，成为其积极求变信号之一。　　复制日本模式，在核心商圈布局，是全国永旺超市的显著特点。策略实施早期的确给永旺带来了巨大的客流量和品牌曝光度，但也无法抵挡长时间高昂租金成本的压力。这次改造，永旺首先选择从经营面积优化入手，放弃“规模崇拜”，也意味着通过减轻租金和管理费压力来优化成本结构。　　中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元曾向记者表示，“新兴零售业态不断涌现，社区团购、精品超市等凭借灵活的运营模式和精准定位，吸引了大量消费者。永旺作为传统零售代表，面临激烈竞争，其传统的经营模式、较高的运营成本等劣势逐渐凸显，持续亏损和门店关闭正是传统零售行业困境的体现。”　　业态重组　　留血包打硬仗，这次永旺欲求精。　　总体来看，“小型化+精品化+体验化”是永旺未来布局的重点。但能不能达到预期效果，还需要时间和市场验证。不过这种跟随市场需求和消费习惯的做法，给销售额不断下滑的传统零售业提供了“不掉队”的思路。　　今年以来，永旺在广东市场的开店步伐仍在持续，5月底，永旺在广州天河领展广场新开门店，6月23日，永旺在广州荔湾区城光荟的新店开始试营业。截至6月24日，永旺在广州有7家综合百货超市和11家食品超市，同时还有3个购物中心永旺梦乐城。　　而根据此前披露的信息，今年永旺百货计划在广东市场新开8家店，涉及城市包括广州、深圳、江门、佛山，预计截至年底，永旺在广东市场的门店将增至41家店。对比2019年的33家店铺，永旺百货在广东市场的门店数较前几年有所增长。同时，根据财报，永旺称，去年，永旺在中山、广州各开一家门店，销售业绩均达到预期。　　永旺的续租和改造，不仅给自己减轻了成本压力，也给天河城保留一个稳定客流的老牌超市的机会，二者达到利益平衡。根据公告，永旺广东由永旺上市公司持有65%股份，天河城集团全资附属公司持有35%股份。　　不过值得注意的是，此前的“撤店”传言，也反映出其所在的广州天河城商圈在业态升级策略方面的调整。　　随着线上购物渠道的崛起，线下消费需求不断受到冲击。会员制仓储店和沉浸式体验商业模态的兴起，也分流了不少传统百货模式商圈的客流。　　竞争力流失，传统商圈经营正面临巨大压力。根据此前观点指数研究院发布的《表现力指数·2025购物中心暨零售消费发展报告》，零售企业直接面临的现实是：市场承压，约四成商业零售企业面临营收增长考验。大量存量等待消化，空置率较高。　　从2024年开始，天河城就开始了为期三年的无感改造（即在不影响营业的情况下逐步调整），以求从内到外的“变身”。永旺的改造重点在于“降本+体验升级”，天河城的内改造主要体现在“去零售化+增强体验”，整体来看，业态升级共同反映了传统商业体在新时代的冲击下，面临着必须适应新消费趋势的残酷现实。（文章来源：21世纪经济报道）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"isLaohu8Offline":false,"tenantId":"TBCN","deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.44.0","shortVersion":"4.44.0","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2546216223","isCrawlerRequest":true}

永旺内地首店续租八年 天河城超市一哥“瘦身”求变

精彩评论

永旺内地首店续租八年天河城超市一哥“瘦身”求变