房企拿地押注“确定性”：热点城市优质地块争夺战升温，非核心区底价出让成常态

每日经济新闻2025-06-26

每经记者：陈利每经编辑：魏文艺在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城...

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6月23日的天津土拍中，中海地产与中粮集团经过多轮竞价后，以总价17.55亿元、楼面价18078元/平方米、溢价率0.29%竞得新梅江地块；6月24日，中海地产又在竞价110轮后，以约32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得济南历下区文博西片区一期3宗地块，这也是济南宅地单价首次超过2万元/平方米。相较于以往对一线城市的重仓，今年以来，中海地产明显将投资决策外溢至强二线城市的土地市场。今年前5个月，中海地产在北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南、杭州、香港、长春9个城市新增土地12宗，所购土地累计应占楼面面积约157.32万平方米，累计应付的权益土地出让金约290.80亿元。每经记者注意到，截至目前，保利发展依然是拿地金额最高的房企。仅6月份以来，保利发展就分别以总价65.9亿元竞得上海杨浦和闵行两宗地块，以总价7.22亿元拿下青岛北区地块，以总价13.23亿元获得三亚海棠湾地块。另据克而瑞监测数据，今年前5个月，共计11家房企新增土地价值超百亿元。其中，保利发展新增土地价值413.2亿元，稳居首位；绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产新增土地价值均超过300亿元。2025年1—5月新增土地价值超百亿元房企来源：克而瑞此外，今年前5个月，新增土储百强房企的新增货值、拿地总价和建筑面积分别为9393亿元、4824亿元和4372万平方米，同比分别增长21.1%、38%和0.4%。其中，销售TOP10房企新增货值占销售百强房企新增货量的66%，较2024年末增加4个百分点，市场格局仍集中于头部企业。克而瑞分析指出，新增土储百强房企的新增货值、拿地总价增幅显著，缘于核心城市核心地块供应量明显提升。值得注意的是，在一线城市土拍热度持续升温的背景下，部分民企也开始加速进入土地市场。6月26日，溢价拿下成都红牌楼地块的澳南便是成都本土民企。6月18日，民企三亚方大健康置业投资有限公司以总价28.75亿元竞得三亚海棠湾2宗共5个地块。此前的6月5日，温州中央绿轴区域G-50b地块经过37轮竞价，最终被民企天景房地产以总价3.04亿元、楼面价24513元/平方米、溢价率55.2%竞得。“房企更加注重精准定位和项目质量把控，头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储。”克而瑞分析指出，优化土储结构已成为房企发展的关键。未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目。同时，减少低能级城市的投资布局，能够有助于房企更好地控制风险，提升资金使用效率，稳健发展。土拍分化加剧需要注意的是，土地市场分化依然在加剧。克而瑞监测显示，今年前5个月，上海、杭州、成都等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力则持续下降。6月24日，北京、杭州、成都均有土地出让。其中，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块出让，土地出让面积25897.21平方米，最终由北京兆兴房地产开发有限公司以底价20.8亿元、楼面价40159元/平方米获得。企查查显示，该公司由中国金茂、建发房产和福州裕诚分别持有36%、35%和29%的股份。作为今年前5个月土地市场的热门城市，杭州6月土地市场出现了供需皆疲软的情况。6月24日，杭州迎来3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区。最终，3宗地块均底价成交，成交总金额11.67亿元。在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，杭州3宗地块均以起始价完成交易，直接反映出当前杭州土地市场的降温态势。在所在区域内，这3宗地块的区位均有较大优势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价10500元/平方米，明显低于同板块今年2月呼伦贝尔汇嘉以15686元/平方米竞得的地块。而在5月30日，两宗位于临平区的住宅用地同样以底价成交。今年杭州土拍市场延续“中心高热-远郊低迷”态势，地块属性决定热度分化。2025年杭州土拍中，主城区优质地块溢价率均超40%。临平作为非核心区，如果地块区位一般，周边配套不足，加上地块质素不佳，后续去化存在较大的风险。此次杭州3宗地块以底价成交，亦反映了开发商对当前市场去化预期的保守判断。这样的情况同样出现在天津、苏州、上海和天津。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。6月24日，成都3宗宅地出让，双流区地块以底价成交，郫都区两宗地块均以1.11%的低溢价率成交。在6月18日—19日举行的上海今年第五批次土拍中，青浦徐泾纯住地块也以底价30.53亿元成交。“当前房企拿地资金向高流速、低风险板块倾斜。”高院生指出，市场呈现“刚需板块低密主导、区域分化显著”特征，房企拿地趋于理性，核心区外项目溢价空间有限。这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。每日经济新闻","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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