香港“佳明集团”拟出售两个“数据中心项目”,“贝恩资本”或是“潜在买家”| IIR

机构投资者评论2025-06-24

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机构投资者评论IIR尊重原创，抵制洗稿，违者必究转载授权、商务合作等请联系后台IIR防丢失备用公众号：IIR_Backup6月19日，香港上市公司“佳明集团”发布公告称，旗下全资子公司“WellfordProperties”已收到潜在买家的意向函，双方正在谈判，潜在买家可能收购“WellfordProperties”的两家全资子公司（也即“佳明集团”的间接全资子公司；两家公司均在香港注册）——“Regal Development”（悦基发展）以及“GoldenFord”（金达富）。IIR据公告整理，两家项目公司——“Regal Development”（悦基发展）以及“GoldenFord”（金达富）分别在香港新界粉岭拥有土地，并正在将其开发为名为“iTech Tower 3.1”及“iTech Tower 3.2”的两个高端数据中心。其中，“iTech Tower 3.1”已基本完工，预计售价不超过15亿港元；“iTech Tower 3.2”仍在建设中，其售价由6.5亿港元已获同意部分及剩余竣工成本外加开发管理费构成（意向函包含某些具有法律约束力的条款，但潜在交易的条款尚待双方进一步协商，且尚未达成任何具有法律约束力的潜在交易协议）。据公告中的介绍，此次两个数据中心的潜在买家，是一家数据基础设施服务商，提供超大规模、定制化及托管型数据中心解决方案；该买家有90天的排他期（可延长30天）。而据消息人士最新向媒体的透露，此次的潜在买家（或者说背后的买家），正是持续在数据中心领域布局、目前管理规模约1850亿美元、约合1.33万亿元人民币的“贝恩资本”（Bain Capital）。经IIR综合查询整理，“佳明集团”创立于1995年，2013年以“佳明集团控股有限公司”于香港联交所主板上市。截至目前，“佳明集团”旗下分为三大业务板块：建筑业务、物业发展及数据中心；自2007年集团介入高端数据中心物业租赁领域以来，至今“佳明集团”已提供合计近10万平方呎高端数据中心租赁面积（位于荃湾的 “iTech Tower”以及位于葵涌的“iTech Tower 2”），租户包括国际数据中心营运商、电讯服务公司和金融机构等。随着“大数据”时代的到来，2020年，“佳明集团”再次购入粉岭安居街3号地皮及粉岭安全街8号地皮，积极拓展数据中心业务。在截至2024年3月末的全年业绩报告（2023/24财年）中，“佳明集团”曾表示，iTech Tower 1 及 iTech Tower 2 两座数据中心的租赁业务收入同比增长14.4%，至2.688亿港元；但整个集团，2023/24财年的收入及利润却纷纷大幅下滑，年收入同比下降89.4%，至5.327亿港元（上年收入为50.046亿港元）；年度利润同比下降76.6%，至2.985亿港元（上年为12.755亿港元）；截止2024年3月31日，“佳明集团”未偿还银行的贷款额约为58.41亿港元；上年同期约为46.30亿港元。在今年6月20日“佳明集团”发布的最新财年的盈利预警公告里，其表示，集团在截至2025年3月31日止的财年里，预计净亏损在2.8亿港元至3.1亿港元区间；董事会认为，亏损的主要原因，在于受当前香港房地产市场不利因素的影响，集团在开发中的物业、已完工待售的物业，及自用物业均确认减值亏损(预计亏损约2.1亿港元至2.4亿港元）；集团投资型物业及开发中的投资型物业在本年度确认未变现的公允价值亏损约1.1亿港元至1.4亿港元。由此可见，此次“佳明集团”考虑出售两个在建数据中心项目，或与其近年来巨大的债务压力及市场行情有关；“佳明集团”在公告中也表示，此次交易如若能顺利完成，有助于帮助集团减少整体负债，改善财务状况。至于此次传闻中的潜在买家、目前 AUM 1850亿美元的“贝恩资本”，IIR此前曾多次介绍过。贝恩资本2019年收购“秦淮数据”（Chindata），并在当年将其与东南亚数据中心运营商“Bridge Data Centres”进行合并，合并后的实体于2020年9月实现纳斯达克上市（CD.NASDAQ；据此前“秦淮数据”的官网，其在国内的品牌名为“秦淮数据”，在海外的品牌名为“Bridge Data Centres”）。上市不到3年后，因中概股普遍走弱及其它因素等，到2023年末时，“贝恩资本”凭借其拥有的绝对控制权优势，在竞购中胜出，以31.6亿美元将“秦淮数据集团”（“Chindata Group Holdings”）私有化。不久前，路透社曾爆料，称“贝恩资本”拟以超40亿美元的交易估值出售已经更名的“WinTriX DC Group”（路透社当时获悉，“秦淮数据集团”已更名为“WinTriX DC Group”）的中国区业务，但仍将暂时保留对“Bridge Data Centres”——也就是中国区以外数据中心业务的控制权；针对当时的这些传闻，相关机构与企业方拒绝置评或并未回应置评请求。“贝恩资本”要卖超大规模“IDC运营商中国区业务”了 ？| IIR有关此次潜在的与“佳明集团”的两个香港数据中心项目的交易，贝恩资本的代表仍然拒绝置评；但经IIR查询，不论此次的潜在买家（或背后的潜在买家）是否是贝恩资本，亦或此后这笔交易是否还会有其它变数，仅从业务重心上来讲，亚洲区如今确实是贝恩资本的重心之一。目前贝恩资本的两位掌门人之一——联席管理合伙人David Gross（沃顿+哈佛MBA；贝恩资本另一位管理合伙人为主要聚焦医疗的John Connaughton）自2000年加入贝恩资本以来，在亚洲区工作多年；他是贝恩资本亚洲业务的创始成员之一，2006 年还启动并管理了东京办事处，甚至在当前，David Gross也兼着贝恩资本亚洲区的管理合伙人，这也就解释了为什么贝恩资本近两年在亚洲，尤其在日本相当活跃的原因。截至目前，贝恩资本在大中华区的香港办公室覆盖私募股权(PE)、信贷、特殊机会、IR及人力资源的合伙人数量高达11位，在上海还有两位合伙人（一位PE合伙人，一位特殊机会合伙人）；大中华区的合伙人数量，应该位居亚洲其它各地区办公室合伙人数量之首——贝恩资本在日本东京办公室的合伙人数量，也不过8位而已（此外，新加坡仅一位特殊机会合伙人；印度孟买4位合伙人；韩国首尔2位合伙人等）。截至目前，贝恩资本控股的“秦淮数据集团”的官网显示，秦淮数据集团是亚太新兴市场领先的中立第三方超大规模算力基础设施解决方案运营商，是在中国、印度和东南亚市场建造新一代超大规模数据中心的先行者；为核心客户提供区域内重要国家（地区）的业务部署解决方案，包括并不限于提供区域内重要国家（地区）产业基地、数据中心、网络服务等重资产生态链服务。IIR视频号：回复关键字“转载”获取转载须知全国首批2只“数据中心REITs”获批注册“世纪互联”3亿美元引入“战略投资人”“Pre-REITs”及“REITs”暖风阵阵","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; 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