滨江服务，还能涨价的物业

Ofweek维科网2025-06-16

在地产的影响下，大部分物业股都是萎靡不振，只有零星几个表现还可以。其中滨江服务可能是表现最硬的那个。同样是物业股，有没有选对股票，投资回报差距相当大。年初至今，滨江服务涨了32%，和华润万象生活不相上下。按过去一年计，滨江服务涨了64%，在物业板块中遥遥领先。为何滨江服务走势独特呢？一、增长稳健，财报清爽滨江服务收入构成主要源于物业管理、非业主增值服务和5S增值服务三大类。其中5S增值服务是指提供...

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2024 年末，公司土地储备区域分布为杭州占 70%，浙江省内非杭州的城市占 20%，浙江省外占 10%。土储分布结构优质，储备物管规模充足。当然滨江服务也不是只靠滨江集团的，公司持续自市场化运作以来，第三方在管面积占比逐年增加。目前，滨江服务的在管面积中已有55%来自第三方拓展。以前只要是个物业大家抢着要，现在想明白了，需要争的仅有优质项目。类似金科服务2024年退出项目的合计在管面积近2000万平方米。滨江服务入驻的楼盘及公共建筑以中高端为主，本身收费比较高，其业主对物业费相对不敏感，更愿意花钱享受优质服务。而滨江服务正是以高品质服务闻名，公司以“业主第一、服务第一、品质第一”为企业宗旨，滨江物业连续十二年处于行业领先，成为杭州市物业行业满意度标杆，领跑杭州，致力于成为“物业行业品牌领跑者，高端服务品质标准制订者”。因为其高质量的服务，滨江物业管理项目平均二手房溢价率达到13%，有的甚至溢价高达59.5%。并且2015-2023年期间，公司共上调物业管理费53次，在行业普遍要求降物业费的环境下，滨江服务2024年成功达成了15个项目的物业费提价。公司平均物业费达4.1元/㎡/月，远超行业均值。相比只想通过收物业费赚钱的公司，其实滨江服务通过高标准的服务在物业中创造了价值。所以即使滨江服务的物业费较高，大多项目也觉得物有所值。滨江服务在业内树立了高品质的口碑，这种口碑传播使得许多其他地区的高端小区或项目在选择物业时，会优先考虑滨江服务。如上海斐乐公园的业主们就是听闻滨江服务的口碑，主动邀请其前来投标。结语展望未来，滨江服务未来两三年两位数左右的规模增速应该还是可以保证。截至2024年末，滨江服务在管面积6794.5万方，同比增长23.9%；合面积达到9286.6万方，同比增长13.0%，未来两三年内大部分将转为在管面积。这几年验证了滨江服务管理层的经营理念较为稳健。同时大股东持股比例非常高，与小股东利益一致。滨江集团大股东戚朱莫三大家族控制了滨江服务超70%股份。戚金兴家族为最大股东持股46%。由于持股比例高，公司至今没有回购，但是保持了不错分红水平。滨江服务自2020年董事会通过的派息政策规定，每年分派股息不低于50%净利润。上市以来，公司分红率基本都超过60%，处于行业较高水平，当前的股息率接近6%。高ROE，高股息，不错的增长，财报干净，一手优质项目，虽然行业低迷，但自身股价硬一点也可以理解。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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