股价持续低迷，又一家上市物企将在一个月后退市

第一财经2025-02-17

曾经汹涌的物企上市潮正在发生变化，“私有化”的势头有所扩大。近日，上市物企融信服务对外宣布，私有化建议已获批准，预计将于3月18日撤销上市地位。而此前，华发物业已打响了物企主动退市的第一枪。　　谈及退市原因时，两家物企不约而同地指向了股票流动性低、无法融资、降低成本等因素。　　这不是个别上市物企面临的难题。过去两年时间里，受地产下行的影响以及资本市场波动，多数物企业绩下滑，增长乏力，进而遭遇股价...

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2024年在有利的政策环境推动下，物业股估值年内出现了两次显著的反弹。其中2024年10月达到了近两年来的最高点，市盈率均值升至15.2倍。但随着政策影响力的减弱，物业股的估值再度滑落。截至2024年末，上市物企的平均市盈率回落到13.2倍，全年平均市盈率为11.9倍，仍处于较低水平。　　受此影响，物企的市值也处于低位。克而瑞物管统计，截至2024年末，62家样本企业的总市值为2325亿元，较2023年同期微降1.7%，与2022年的4223亿元相比，则大幅下降近45%。近7成上市物企市值同比下滑，3家上市物企市值腰斩。　　投资者对物业股信心不足，交易意愿受到抑制，进而导致流动性降低；同时随着房地产市场的调控政策、市场波动等会对物业股产生影响，减少对物业股的投资，降低其流动性。　　中指研究院研究副总监彭雨分析，物业股的估值和股价近两年较低迷，物企在资本市场上融资功能受到限制，通过上市平台去融到资金来支持自身发展较为困难。且维持上市地位支出不小，例如审计、合规费用对资金紧张的企业来说是不小的负担。因此物企在运用发展审时度势，根据自身的发展状况和市场变化灵活决策，当上市不再符合公司的长远利益时，利用退市机制亦是一种明智的选择。　　但这并不一定会成为趋势。彭雨认为，在当前资本市场呈现低迷状态，业绩表现不佳、融资困难以及市值较小的物业公司，出于理性考量，或许会选择主动退市。但行业内的龙头企业以及具有品牌影响力的物企，鉴于上市能带来诸多优势，大多会选择继续维持上市地位。　　彭雨表示，未来物业行业的整合速度可能会加快，头部和中部的物业公司有望通过并购小型企业，实现扩大市场份额、优化资源配置以及增强整体竞争力的目标。　　王瑞杰也认为，对行业发展而言，退市案例促使物企反思上市初衷，推动行业从依赖资本扩张转向提升服务质量和经营效率。长期来看，退市压力也是在倒逼物企的创新和多元化。物企正积极地探索非住宅业态和创新模式，来增强盈利能力和抗风险能力。（文章来源：第一财经）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-2","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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