地产向左港誉智慧城市服务向右

观点网2025-01-03

观点网2024年行至终章，有人欢喜迎新，也有人下定决心除旧。赶在12月的尾巴，保利物业更改IPO募集资金用途，为业务发展铺路；万物云一日连发四份公告，与万科清算旧账，要在2025年完成5亿元关联方应收账款回收；极限复牌的佳源服务收购要约截止，管理层迎来大换血……又一年结尾，不论是头部还是“蚊型”物企，大家都在审视总结过去，重新细致规划未来。一片忙碌与纷乱之中，港誉智慧城市服务终止了一桩迟到的交易。...

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Limited在该年度为港誉智慧城市服务带来约740万港元租赁相关收入贡献。据其2021年年度报告，物业管理及租赁服务收入约7420.6万港元，以总营收1.42亿港元推算，占比已迅速达到总收入的1/2。正是这时，港誉智慧城市服务迎来第一次更名，从“东胜旅游”一变成为“东胜智慧城市服务控股有限公司”，正式跑入物业股的范畴。2022年的东胜地产还未出现流动性困难，以港誉智慧城市服务的视角看，紫晶悦和中心是东胜地产手中明星产品“紫晶系”最新楼盘项目。虽然还未完全落成交付，但项目具备资本增值的潜力，同时还能增加租金收入来源。对于东胜地产而言，将部分商用物业注入唯一上市平台中，既是合法合规获得资金的方式，又能将资产交到“自家人”手中，起到兜底的作用。在双方看来，都是笔一举两得的交易。只是，行业下行压力袭来，偏居河北的东胜集团地产主业一方面表现为对外扩张不力，另一方面在现有区域的业绩销售表现乏力。据市场资料，东盛集团2022年一季度在河北的销售额仅有3.27亿元，2020年以20.04亿元高价夺得的石家庄棉五旧改地块也只有1.01亿元销售额。近两年来，东盛集团资金危机爆发，多个项目停工未交付的消息出现在市场上，紫晶悦和中心的47个商业单位也没能如期交到港誉智慧城市服务手上。地产端的压力传导到物业，为了阻断风险，“去地产化”成为最优选择。“东胜智慧城市服务控股有限公司”在2024年初正式变更为“港誉智慧城市服务”。2024年1月2日，河北祈福干悦房开给出延迟交付的通知，表示因疫情及内地环境保护政策影响，关联交易涉及的商业单位预定竣工日期受到影响未能交付。2月29日，港誉智慧城市服务发布一则公告，考虑到紫晶悦和中心47个商业单位在未来三年的租金增长率将为3%且有上升趋势，结合市场环境及公司主要业务开展情况，决定接受河北祈福干悦房开延迟至2024年底交付的提议。而河北祈福干悦房开再次迟到了。2024年12月30日，距离紫晶悦和中心47个商业单位原定交付日期已过去一年，港誉智慧城市服务与河北祈福干悦房开终止了这项延宕两年的交易，河北祈福干悦房开将在今年1月21日前系数退还2287.63万元已支付代价。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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