老牌房企剥离地产业务华远地产谋求转型

第一财经04-26

地产圈的“老牌房企”华远地产，要剥离房地产业务了。4月26日，华远地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。早在20世纪80年代，华远地产品牌便已创立，是不折不扣的老牌房企，业内甚至一度有“南万科、北华远”的说法。不过，因华远地产多年来坚持“小而美”战略，与上轮房企扩张周期擦肩而过，...

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亿元，同比下降 6.4%；完成销售回款71.17 亿元，同比下降 16.7%。进驻城市方面，华远地产布局了京津冀区域、西部区域、南部区域，入驻城市包括北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等。放在整个地产行业，上述业务体量不算大。在克而瑞2023年房企销售榜单中，华远地产属于百强之外，销售排名第162位，与格力地产、长江实业、宋都集团等企业相近。但是，这家老牌房企也曾有自己的“高光时刻”。华远地产品牌初创于1983年，曾与香港华润集团合资，1996年成功登陆港交所。后因企业运营思路分歧，双方于2001年和平“分手”，华远地产2008年成功借壳上市，登陆A股市场。“南万科、北华远”，业内一度有这种说法。公开资料显示，2000年时，华远地产的总资产约80亿元，为当时全国最大的房地产公司之一；当年华远地产销售额约48亿元，比当时的万科还多，资产、销售额等指标也常年位于北京市场前列。不过在后续发展中，华远地产因坚持“小而美”战略，与上轮房企扩张周期失之交臂。亿翰智库曾表示，华远地产的控股股东为华远集团，而华远集团为西城区国资委全资企业，所以华远地产有先天优势，坐拥优质的土地资源和低利率的融资优势。发展了近二十年的华远地产，不应该是一个2018年才过百亿的企业。这背后的原因是，华远地产2018年以前一直崇尚“小而美”，遵循“效益为王”，对规模的诉求不是十分强烈。2018年后，企业首提“规模与效益并举”，但起步晚了十几年。近几年来，华远地产的销售规模一直没有太大突破，2018年实现签约销售额120.45亿元，此后的2019年实现150.77亿元、2020年191.39亿元、2021年101.85亿元、2022年67.52亿元。截至2023年，该集团销售规模仍在百亿之下。不仅如此，华远地产已经连续三年出现亏损。2023年，该集团实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%；归属于上市公司股东的净亏损15.37亿元。过去的2022年、2021年，华远地产分别亏损38.12亿、6.69亿元，三年合计亏损超60亿元。截至2023年末，华远地产资产总计为305.58亿元，归属于上市公司股东的净资产29.11亿元；负债方面，一年内到期的非流动负债84.19亿元，期末货币资金26.34亿元。对行业发展现状，华远地产表示，2023 年除了年初“小阳春”行情之外，全年市场持续低迷，潜在购房者观望情绪较重；居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对房地产市场仍缺乏信心；出险房企持续增加，居民对购买民企、期房保持谨慎。政策方面，去年“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。预计2024年市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，中长期来看，房地产市场将逐步回归平稳。华远地产表示，2024年将在华远集团及西城区国资委的总体要求和部署下，继续扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，积极应对公司经营的阶段性压力和困难，稳健经营，在聚焦做好公司现有存量开发业务盘活与升级的基础上，有规划地推进新业务发展。对上述资产重组，华远地产表示，符合华远集团“十四五”期间围绕“智慧美好生活综合服务商”愿景，加快进行战略布局的整体方向，有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。交易如能顺利完成，将降低公司资产负债率，优化资产结构。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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