货运需求放缓，专注于仓储的房地产投资信托公司 Prologis 下调财务和财务收益预期

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路透社4月17日 - 专注于仓储的房地产投资信托$(REIT)$ Prologis 周三下调了全年核心运营资金预期(FFO)，理由是货运需求放缓导致入住率下降，使其股价在盘前交易中下跌了3%。

美国物流公司如UPS 和联邦快递 等都是Prologis的大客户，但由于大流行后消费者支出转向服务业，导致货运量持续下降，损害了运输公司，进而损害了物流仓库。

目前，该公司预计其 2024 年的核心 FFO 将介于 5.37 美元至 5.47 美元之间，而此前的预期为 5.42 美元至 5.56 美元。

此外，该公司还将仓库平均出租率的中点下调了 75 个基点，预计出租率将从之前的 96.50% 到 97.50% 降至 95.75% 到 96.75%。

"首席财务官蒂姆-阿恩特（Tim Arndt）说："我们预计，未来几个季度的净吸纳量将低于我们之前的预期，在少数几个规模较大、租金较高的市场，租赁将保持竞争力。

这家总部位于加利福尼亚州旧金山的公司公布的第一季度核心 FFO 为每股 1.28 美元，符合分析师的预期。

该房地产投资信托基金的总租金收入为 18.3 亿美元，去年同期为 16.3 亿美元。根据 LSEG 的数据，分析师此前预计该公司的租金收入为 18.7 亿美元。