合生创展：2023年核心利润同比大涨114%财务盘面稳健

澎湃新闻03-27

3月27日，合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）发布2023年度业绩报告。报告显示，2023年合生创展营业收入为342.92亿港元，同比上升26%；核心利润23.14亿港元，同比增长114%。截至报告期末，合生创展递延收入为395亿元人民币，为后续增长提供支撑。同时，得益于成本前期已缴纳以及生产建设标准化、成本精细化的管理，公司没有很大的资金交付压力。在市场承压的当下，合生创展管理层表示，...

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(北京、上海、广州、深圳和临深区域) 土储高达1454万平方米，占比71%。同时，集团积极孵化优质的一级储备，于2023年计入了2块土地，总计孵化确认土地储备约35万平方米。总体而言，合生创展土地成本较低，且土地均处于一线二线核心地段，前期土地款已缴纳完毕，土地成本等生产资料充足，不会给公司产生额外资金压力，且可为集团未来持续盈利提供基石。财务稳健，持续优化资产负债表结构2023年，合生创展持续主动有序压降负债，连续两年债务出清，每年至少下降100亿负债，债务规模持续下降，资产负债表结构进一步优化。截至2023年底，合生创展的债务总额为869亿港元，连续两年平均降幅12%；资产负债率从61%下调至59%，优化了资产负债结构。此外，2023年合生创展两笔美元债如期兑付，维护了公司良好主体信用，同时也最大限度保护了投资人的利益，为市场稳定做出了企业的贡献。更重要的是，合生创展在境内无公司债、信用类ABS、中票等信用债敞口。从合生创展债务结构来看，首先，资本结构持续向好，商业不动产贷款占总债务约1/3，可通过租金收入实现项目债务自循环；其次，有息负债品种配置合理：公司信用债仅占总有息负债余额4%，公开市场债务稳步下降；第三，财务成本保持稳定：凭借多元的融资渠道、持续的创新，集团加权平均财务成本为6.23%。对此，合生创展管理层表示，2024年，集团将继续坚持审慎稳健财务政策，强化财务风险控制能力，保障集团运营的稳定和持续发展。多元业务发力，轻资产战略落地生花债务规模持续下降，资本结构不断优化，呈现出合生创展的稳健经营和风险控制能力。与此同时，合生创展保持“稳中有进“的经营格局，摒弃旧三高模式，探索新发展模式实现转型突破。“行业及市场进入资产价值重估周期，大量的资产盘活及提升效率，矢量资金需要找到适合标的抵御通胀风险，轻资产平台作为专业的运营服务商，市场机会巨大。”合生创展方面表示，轻资产是合生创展战略转型发展之路，也是公司优化轻重收入和利润结构的必要之举，更是公司穿越市场周期及打造百年老店的必经之路。目前，合生创展已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展的多元化业态布局。其中，合生商业定位为商业生态链价值创造者，迅速拓展版图，商业运营能力逐步提高，已发展轻、重两大管理模式，形成双平台业务格局。截至2023年底，合生创展商业板块业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口，超过80%的项目分布在“北上广深”等一线城市。从运营项目表现来看，以自有核心品牌合生汇为例，北京朝阳合生汇全年销售额超60亿元，日均客流同比增长高于热门核心商圈水平，上海五角场合生汇年销售额超50亿元， 单日客流最高达20万人次以上。这为合生商业进行第三方轻拓战略提供了有力的支撑。实际上，合生创展集团顺应市场发展趋势，整合资源技术和团队，于2015年就打造了商业管理轻资产平台——合商科技。从实际效果看，合商科技的成立，提高了商业专业化管理能力，提升了商业项目价值，同时也给公司带来了可观收入及利润，优化了公司利润结构。截至目前，合生商业第三方轻资产外拓项目面积高达109万平方米，占比超20%，外拓力度创历史新高。而合生商业·轻拓现已拥有合生汇、超极合生汇、合生广场、合生新天地、MOHO等商业品牌IP。轻资产平台可根据项目所处的不同阶段，以及项目自身情况，提供全链条服务（前期策划及管理服务+方案设计管理服务+建设、品控服务+招商管理服务+运营管理服务）。2023年起，合生创展集团成立了专业化轻资产管理平台，将资源优势、团队优势、信息化优势、数据库优势等进行整合，通过模块化精准定位，对外输出轻资产管理能力，为公司利润的增长探索新的可能。在市场多重挑战的冲击下，合生创展的多元布局优势正进一步凸显，多样化住宅产品销售及商业等其他四大板块业务现金流的增长，为合生创展穿越周期增添一份韧性，进一步夯实内生式增长能力，也将为其未来发展带来新的增长极。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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