手持现金129亿！碧桂园服务：第三方收入占比创新高

南方都市报03-28

3月27日，碧桂园服务发布2023年财报。期内，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3%；公司股东应占核心净利润39.4亿元，同比减少21.6%。整体毛利约87.32亿元，同比减少约14.9%。针对增收不增利的情况，碧桂园服务执行董事徐彬淮表示，一是管理层注意到对“风险客商”的影响，因此采用了风险客商的业务缺失口径，计算收入和利润更偏保守；二是受到关联方业务发展情况的影响，关联性交易发生了...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2422922419?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-03-28 05:29","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2422922419","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"手持现金129亿！碧桂园服务：第三方收入占比创新高","media":"南方都市报","content":"<div>\n<p>3月27日，碧桂园服务发布2023年财报。期内，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3%；公司股东应占核心净利润39.4亿元，同比减少21.6%。整体毛利约87.32亿元，同比减少约14.9%。针对增收不增利的情况，碧桂园服务执行董事徐彬淮表示，一是管理层注意到对“风险客商”的影响，因此采用了风险客商的业务缺失口径，计算收入和利润更偏保守；二是受到关联方业务发展情况的影响，关联性交易发生了...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032805322487bdb0b2&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>手持现金129亿！碧桂园服务：第三方收入占比创新高</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n手持现金129亿！碧桂园服务：第三方收入占比创新高\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-03-28 05:29 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032805322487bdb0b2&s=b><strong>南方都市报</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>3月27日，碧桂园服务发布2023年财报。期内，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3%；公司股东应占核心净利润39.4亿元，同比减少21.6%。整体毛利约87.32亿元，同比减少约14.9%。针对增收不增利的情况，碧桂园服务执行董事徐彬淮表示，一是管理层注意到对“风险客商”的影响，因此采用了风险客商的业务缺失口径，计算收入和利润更偏保守；二是受到关联方业务发展情况的影响，关联性交易发生了...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032805322487bdb0b2&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1542","symbol_name":"内地物业管理股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032805322487bdb0b2&s=b","article_id":"2422922419","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032805322487bdb0b2&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2422922419","pubTimestamp":1711574956,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"3月27日，碧桂园服务发布2023年财报。期内，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3%；公司股东应占核心净利润39.4亿元，同比减少21.6%。物业管理服务业绩贡献提升2023年，碧桂园服务在收入方面保持了稳健的增长态势，全年收入达到约人民币426.1亿元。与此同时，非业主增值服务收入占比则进一步降低至3.6%。截至2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.33亿平方米，收费管理面积约为9.57亿平方米。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1542":"内地物业管理股","06098":"碧桂园服务","BK1258":"房地产运营公司","BK1229":"房地产经营公司","BK1589":"北水核心资产"},"translate_title":"Holding cash of 12.9 billion! Country Garden Service: The proportion of third-party revenue reached a new high","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"06098":1},"content_text":"3月27日，碧桂园服务发布2023年财报。期内，碧桂园服务实现营收426.12亿元，同比增长3%；公司股东应占核心净利润39.4亿元，同比减少21.6%。整体毛利约87.32亿元，同比减少约14.9%。针对增收不增利的情况，碧桂园服务执行董事徐彬淮表示，一是管理层注意到对“风险客商”的影响，因此采用了风险客商的业务缺失口径，计算收入和利润更偏保守；二是受到关联方业务发展情况的影响，关联性交易发生了较大下降，从财报的角度而言确实起到了负面影响；三是为提升独立性以及服务品质做出了多项举措，也影响了毛利率水平。2023年服务方面社区焕新投入达到约4亿元，科研方面在数字化和人工智能、物联网的投入达到3.2亿元，两者都是历年来的最高水平。在市场最为关注的独立性层面，徐彬淮强调，第三方市场化业务的收入占比已达96.9%，创历年的最高水平；关联交易占比逐年下降，预期2024年将进一步下降。物业管理服务业绩贡献提升2023年，碧桂园服务在收入方面保持了稳健的增长态势，全年收入达到约人民币426.1亿元。在业务发展方面，公司不仅保持了稳健的市场化程度，而且第三方收入的占比也得到了进一步提升，达到了约96.9%的新高。在收入结构方面，碧桂园服务持续优化，物业管理服务继续发挥着基石作用。与去年同期相比，物业管理服务收入实现了约8.1%的同比增长，达到了约人民币247.0亿元，占总收入的比例也进一步提升至约58.0%。与此同时，非业主增值服务收入占比则进一步降低至3.6%。碧桂园服务以住宅为核心，市场拓展的体量保持在高位。年内，集团新增品牌拓展签约外拓项目1556个，新增年化饱和收入约人民币37.26亿元。集团充分发挥在管项目所处的地域覆盖优势开展全局拓展。年内新增外拓项目中有45%分布于一二线城市，于三四线新拓项目的占比为55%。截至2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.33亿平方米，收费管理面积约为9.57亿平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积为9340万平方米及8860万平方米。进一步聚焦战略型业务碧桂园服务坚持“1+N+X”的社区增值发展战略，进一步聚焦战略型业务加强能力建设。年内，集团的社区增值服务收入约为人民币37.53亿元，占集团总收入比例约为8.8%。碧桂园服务将社区传媒升级为整合营销，基于社区场景打造“传播－体验－购买－分享”完整营销链路，打造具核心竞争力的差异化产品。集团与新锐智能清洁电器品牌“INXNI以内”达成整合营销合作，在社区举办超800场的体验活动。碧桂园服务与国台酒业集团携手合作，深度打造酒类销售业务的沉浸式体验场景，致力于为广大消费者提供卓越的产品与服务。碧桂园服务积极利用其在物业管理领域的场地资源与服务专长，推动衣物洗护门店的创新经营模式，并计划开设百家加盟门店，以满足市场的不断增长需求。此外，城市服务实现收入约为4883.6百万元，通过品牌拓展陆续签约位广东省、上海市、江苏省、安徽省、江西省的多个城市一体化服务项目，以“城市大物业”的全域治理变革理念，实现业务均衡发展。年内所有到期借款均得以按时偿还期内，碧桂园服务合同负债由2022年12月31日约人民币5981.9百万元增加至2023年12月31日约人民币7591.5百万元，主要是受益于物业服务费预缴款项增加所致。截至2023年12月31日，集团的银行及其他借款约人民币1569.5百万元，年内所有到期借款均得以按时偿还。于2022年及2023年12月31日，集团资本负债比率维持在净现金状况。截至2023年12月31日，集团的银行存款和现金额（包括受限制银行存款）约人民币12939.3百万元，较2022年12月31日约人民币11376.8百万元增加约人民币1562.5百万元。“在当前环境下，公司取得了经营活动所得现金净额的正增长，与净利润的比值大于1，表明公司在现金、财政安全上面的管理能力。”黄鹏表示。前景及未来计划徐彬淮表示，碧桂园服务将把稳健的经营性收入和利润增长，作为最低的追求目标，同时通过持续的创新和能力的建设，来实现更多的超预期的业务发展。2024年碧桂园服务将继续重点开展社区质量提升及环境改造的专项工作，针对项目的老旧设施进行焕新、对项目生态环境进行整治，以改善业主居住体验，助力社区旧貌焕新颜。在社区增值方面，碧桂园服务将积极在重点城市布局社区生活中的重点业务，并构建自身竞争优势，建立孵化体制吸纳优秀创业者。同时，进一步聚焦战略型业务，构建物业+专业的独特差异化业务模式，搭建优质产品、专业团队。在业务中探索细分社区场景，从优质产品和近场服务两个维度切入，形成差异化的业务模式。在物业管理运营方面，碧桂园服务将继续对现有的业务、流程、商业模式进行精益化的塑造，通过数字化的方式让未来的方向更加清晰：从业主反馈问题再到解决的服务闭环；到对服务过程改进的跟踪，从工单运营体系调度到批量审核的运营闭环，到每一个环节均需数字化的对应落地。集团将推广数字化工作在更多项目的试点，打造出更多智慧社区。采写：南都湾财社记者 王艳玲","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2422922419"}