年报里的中国楼市｜交出营收净利双增成绩单后，华润置地转向资管赛道

21世纪经济报道03-27

新晋“利润王” 华润置地交出一张方方面面都无可指摘的2023年年报。年报数据显示，2023年，华润置地全年实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；归母净利润313.7亿元，同比上升11.7%。虽然财务指标表现亮眼，华润置地对市场的敬畏和判断却依然审慎。在业绩会上，华润置地管理层提到，目前市场库存较高，客户短期信心仍不稳定，市场仍处在筑底回稳的...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2422377994?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2024-03-27 20:59","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2422377994","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"年报里的中国楼市｜交出营收净利双增成绩单后，华润置地转向资管赛道","media":"21世纪经济报道","content":"<div>\n<p>新晋“利润王” 华润置地 交出一张方方面面都无可指摘的2023年年报。年报数据显示，2023年，华润置地全年实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；归母净利润313.7亿元，同比上升11.7%。虽然财务指标表现亮眼，华润置地对市场的敬畏和判断却依然审慎。在业绩会上，华润置地管理层提到，目前市场库存较高，客户短期信心仍不稳定，市场仍处在筑底回稳的...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032721104187bc6df6&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>年报里的中国楼市｜交出营收净利双增成绩单后，华润置地转向资管赛道</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n年报里的中国楼市｜交出营收净利双增成绩单后，华润置地转向资管赛道\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-03-27 20:59 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032721104187bc6df6&s=b><strong>21世纪经济报道</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>新晋“利润王” 华润置地 交出一张方方面面都无可指摘的2023年年报。年报数据显示，2023年，华润置地全年实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；归母净利润313.7亿元，同比上升11.7%。虽然财务指标表现亮眼，华润置地对市场的敬畏和判断却依然审慎。在业绩会上，华润置地管理层提到，目前市场库存较高，客户短期信心仍不稳定，市场仍处在筑底回稳的...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032721104187bc6df6&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"01109","symbol_name":"华润置地","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032721104187bc6df6&s=b","article_id":"2422377994","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2024032721104187bc6df6&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2422377994","pubTimestamp":1711544396,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"资金成本方面，华润置地也控制得十分得当。市场不确定性加剧，华润置地今年年初也进行了一次组织架构变革。截至2023年12月，华润置地 资产管理 规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。从资产自身的条件来说，华润置地可供证券化的资产非常丰富。截至2023年年底，华润置地持有的购物中心有76个，资产规模约2500亿元。去年，华润置地旗下的资产管理业务表现也可圈可点。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":["earning"],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"01109":"华润置地"},"translate_title":"China Property Market in the Annual Report After handing over the transcript of double increase in revenue and net profit, China Resources Land turned to the asset management track","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01109":1},"content_text":"新晋“利润王” 华润置地 交出一张方方面面都无可指摘的2023年年报。年报数据显示，2023年，华润置地全年实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；归母净利润313.7亿元，同比上升11.7%。虽然财务指标表现亮眼，华润置地对市场的敬畏和判断却依然审慎。在业绩会上，华润置地管理层提到，目前市场库存较高，客户短期信心仍不稳定，市场仍处在筑底回稳的过程。面对市场的不确定性，华润置地对业务板块和组织架构都进行了调整与重塑。未来，华润置地在“十四五”战略规划框架基础上，除了对投资、生产运营等常态 化工 作进行强化和优化外，重点变化是明确把“大资管”业务作为主航道业务，目标是“十四五”期内，把资管业务培育为置地第二增长曲线。开发业务上，华润置地则提出“练好行活”、赚该赚的利润，今年更不设置销售目标。由于市场的不确定性仍然较大，华润置地还大刀阔斧地进行了架构调整，对旗下区域公司、片区公司进行压缩，实现组织再造。华润置地的变革，并不是典型且可复制的房企样本。归功于早期在 商业地产 领域的布局和积累，华润置地早就是国内商业地产的“老大”，其余房企难望其项背，即便是央企同行中的保利、中海和招商也不能。审慎开发2023年，华润置地的开发业务表现仍然良好。当年华润置地实现签约额3070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。在投拓方面，华润置地量入为出，以现金流安全为第一原则，期内新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%，全年拿地金额808亿元，仅次于 保利发展 、中海地产。而截至2023年12月，华润置地总土地储备约6250万平方米，足以支持其开发业务中长期的稳健发展。资金成本方面，华润置地也控制得十分得当。2023年，华润置地现金及现金等价物为1127亿元，总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位。即便是业绩表现不错，但是华润置地却不再设下业绩增长指引。华润置地副总裁陈伟解释称，今年 房地产 市场整体的政策会持续为促需求和稳市场注入积极的动力。但市场库存依然比较高、客户短期信心还不稳定，二手房持续分流一手房的压力也存在，因此市场处在筑底回稳的阶段。陈伟表示，房地产行业已经过了单纯追求规模增长的阶段，华润置地也不追求单纯的规模增长。而据21世纪经济报道记者从华润置地投资者获得的信息，华润置地执行董事、首席财务官郭世清在投资者业绩说明会解释称，因为市场变化比较大，所以在销售方面目前没有做进一步的指引。市场不确定性加剧，华润置地今年年初也进行了一次组织架构变革。今年2月，华润置地将原有的七大区重组为五大区，28个片区公司合并为20个片区公司，五个大区分别是：深圳大区、华南大区、中西部大区、华东大区、北方大区。华润置地执行董事、董事会主席李欣在投资者业绩说明会上表示，组织变革的原因有三，一是行业发生变化倒逼房企必须改变原有的管理架构、组织形式、战略规划；二是行业从靠规模增长改变为内涵式增长，因此组织能力要好、“行活儿”要练好，才能赚到该赚的利润；三是行业巨变之下，房企必须有效聚合企业资源、对外部市场快速反应才能抵御市场风险，稳健穿越行业周期。聚焦资管开发业务未来乏善可陈，华润置地开辟了属于自己的新航道。截至2023年12月，华润置地 资产管理 规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。华润置地宣布，消费基础设施公募REITs获得政策支持后，“推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台”确定为公司重要的战略方向。郭世清表示，房地产行业规模下滑至12万亿元，通过住宅销售拉动业绩增长已经非常困难，这是外部因素。从内在条件来说，华润置地过去这20多年在资产管理方面积累了丰富的经验，也有很多不动产业务，例如购物中心、写字楼、 酒店 等，所以内外部都具备做大资管的条件。从资产自身的条件来说，华润置地可供证券化的资产非常丰富。截至2023年年底，华润置地持有的购物中心有76个，资产规模约2500亿元。去年，华润置地旗下的资产管理业务表现也可圈可点。年报显示，华润置地2023年购物中心营业额达178.5亿元，同比增长29.7%，旗下76座在营购物中心实现零售额1638.7亿元，同比增长44.2%；旗下写字楼出租率提升2.6个百分点至81.8%。华润置地旗下的 华润万象生活 ，2023年也实现营业额147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。郭世清说，华润置地将通过三方面来确保资管业务的稳健发展，一是持续推动资产管理规模增长；二是加强金融化运作；三是不断强化资管平台和能力建设。“未来3-5年，华润置地每年计划REITs的发行规模是100亿元左右，五年内希望可以达到500亿元以上的规模。”以此来看，无论是资产规模或者是资产质量，华润置地都具备发展资管业务的基础条件。华润置地表示，将继续坚定信心、把握形势，抓住行业格局性变化带来的新一轮发展机遇，应对好行业趋势变化、消费需求波动带来的一系列挑战，加快向城市运营商定位转型，实现“加快建设 综合 实力领先的城市投资开发运营商，创建世界一流企业”的整体战略目标。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2422377994"}