房价一年涨近40%，中国投资客涌入日本东京买房

36氪财经03-20

作者 | 王晗玉编辑 | 潘心怡封面来源 | 作者拍摄旅日留学生周岩过去一年在东京一家房产中介所兼职，帮助有意在日本购房的外国客户和中介所建立联系。仅仅小半年，周岩新开的小红书账号已经吸引了40多位中国潜在买家的咨询。他告诉36氪，这几个月找上门来的中国买家目标价位基本在4000万-7000万日元之间（人民币约190万-340万元），“全款居多”。社交网络上的获赞和阅读量不断攀升，让这个...

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以对冲日元升值对经济的影响。\n此举让日本经济泡沫的狂欢又膨胀了几年。招商证券一项研报分析，出口降低导致实业不再容易赚钱，使得资本涌向有利可图的金融、地产行业。\n从1985至1989年，日经225指数涨幅达到391.4％，股票市场总市值上涨到611万亿日元，相当于GDP的1.48倍。日本土地价格也在1990年9月到达顶峰，是1985年的四倍。\n日本民众、企业、金融机构纷纷把资金投入股市和房地产，进一步扩大了泡沫。 \n彼时刚刚经历日元升值、购买力进一步上涨的日本民众认为，只要愿意，他们就能买下全世界，而日本经济的高速增长也永远不会停歇。\n1989年，日本巨头三菱斥资2000亿日元买下纽约洛克菲勒中心，这栋建筑此前归属于洛克菲勒财团，被美国视作国家历史地标；索尼则以6700亿日元收购了美国的文化象征哥伦比亚电影公司。\n那时的日本甚至流行这样一个说法：东京23区的地价总和可以买下整个美国。殊不知，这却是日本经济最后的狂欢。\n04.从“土地神话”到“废柴一代”\n1989年5月，日本银行调高法定利率，次年1月，日本股价开始暴跌；1991年4月，大藏省对土地担保融资进行总量限制；1992年4月，日本着手土地税制改革，设立地价税、强化转让收益税的征收。至1995年，日本土地价格开始大幅下跌。\n受制于“土地本位制”，日本经济围绕土地价格运行，而“土地神话”的破灭，让整个日本经济陷入长达30年的滞涨。\n日本银行上调利率和对土地担保融资实行总量规制被认为是日本经济泡沫破裂的直接诱因。\n成长于这一背景下的年轻人似乎再努力也无法突破大环境的萎靡，干脆颓废躺平、奉行低物欲主义，因此也被称为“废柴一代”和“垮掉的一代”。\n而如7-11、优衣库、无印良品这类企业，之所以能在那一时期逆势崛起，也是因为其抛弃品牌溢价、回归实用主义、主打性价比的特质刚好切中了“平成一代”（1989年至2019年）低物欲的消费习惯。\n1991年，日本7-11代理商伊藤洋华堂反向收购美国老东家7-11总部73%的股份，成为“平成一代”单身社会的最佳注脚。\n在消费领域深耕多年的投资人黄海分析，7-11的发展趋势与一个社会的单身化程度紧密相关，因为便利店内售卖的盒饭、果切等商品本质上适配的就是单身人群。\n而这类企业的逆势扩张也生动体现了日本平成时代的社会氛围：更多年轻人纷纷选择单身甚至啃老，消费理念崇尚节俭，甚至可以舍弃基本生存以外的物质需求。\n日本年轻人“不恋、不婚、不生”，每天走进便利店享受一份“一人食”套餐，直接促成了日本便利店业态的繁盛。\n“日本经济泡沫破裂导致房地产价格一落千丈，很多日本消费者会突然发现，他们的职业发展和未来薪资的涨幅并不像他们此前预计的那么乐观。从1990年开始，日本的经济增速几乎进入停滞，整个消费往低客单价的便宜商品去发展，是顺理成章的。”黄海说。\n这与上世纪50、60年代出生，从泡沫巅峰时期一路走来的上一代相比，对比鲜明。如今站在日本商场或街头，60、70岁的老年人明显更舍得在衣着配饰上花钱。\n上世纪60年代开始，国际大品牌一齐进入日本，到80年代初，日本已成欧美奢侈品品牌最重要的国际市场之一。\n黄海回忆到，几年前他去日本考察时就曾注意到在日本游戏厅内打游戏的很多都是老年人。\n“经历了日本经济高速增长的年轻人变老了，但年轻时养成的兴趣和消费习惯一直陪伴他们到了老年。”\n从泡沫时期一路走来，见识过全世界好产品的日本老人，消费起来“由富入俭难”，眼界和要求仍停留在泡沫经济的遗梦里。\n有钱的老年人不再把财富向房地产倾斜，年轻人不再执着于奋斗半生势必要拿下一套自己的居所，外国投资客乐于“吸低”，这大概就是日本房地产市场的现状了。\n（应受访者要求，文中周岩、陆维均为化名）","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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