招商局商业房托基金去年收益总额近人民币5亿元

美通社03-15

深圳花园城商场完成升级改造大量新租户陆续入驻香港2024年3月15日 /美通社/ -- 招商局商业房地产投资信托基金（"招商局商业房托基金"或"房托"，香港联交所股份代号：1503），宣布截至2023年12月31日止之全年业绩。招商局商业房托基金于报告年度的收益总额为人民币489百万元，较2022年收益增加人民币57百万元或13.3%。此次每基金单位分派0.0450港元，连同已支付的每基金...

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年内，新时代广场的出租率提升了5.6 个百分点，但受到整体经济下滑及周边甲级写字楼竞争带来的影响，管理人在一定程度上降低了租金要求以提高出租率，导致现时租金每平方米下降了人民币10.5 元，降幅为5.7%。2024 年，管理人将继续以优先考虑出租率为主要经营目标，高效的利用各项资源以优化经营状况。 新时代广场的估值受到深圳甲级写字楼租金下降及租赁市场不稳定的影响，其估值与去年同期相比下降了人民币84 百万元，从人民币2,084 百万元降到人民币2,000 百万元，降幅为4%。 网谷三项（数码大厦、科技大厦 、科技大厦二期） 在经济下滑背景下，网谷三项物业的经营情况仍保持稳固提升。于报告年度，科技大厦二期的出租率及现时租金均有所提升，出租率较去年同期上升了6.1 个百分点，现时每平方米租金上升了人民币4.0元，涨幅为3.3%。科技大厦继续保持满租的经营情况，其现时每平方米租金继续稳步上升至人民币133.6 元，涨幅为2.9%。数码大厦的出租率较上一年年末下降了4.5 个百分点，现时每平方米租金则上升了人民币 5.2 元，涨幅为4.1%。 在估值表现上，数码大厦及科技大厦分别上升0.3% 和1.6%，科技大厦二期则下降 2.2%。 招商局航华科贸中心 招商局航华科贸中心的出租率与去年同期相比，从70.0%大幅提升至81.9%，增加了11.9个百分点。由于采取了较为宽松的租赁政策，其现时每平方米租金从人民币319.3元下降至人民币301.4 元，降幅为5.6%。2024 年，管理人将在尽量不影响租金水平的情况下，继续致力于提高出租率。 在估值表现上，招商局航华科贸中心与去年同期相比有所下降，主要是受到市场租金、物业本身租金水平跌幅及土地使用期限缩短的影响。 花园城 花园城在2023 年进行的分区封闭式升级改造工程是其出租率及现时租金表现低迷的主要原因之一，其出租率在2023 年中跌至53.2%。为快速提升出租率及吸引新租户入场，管理人在现时租金方面给予了相应优惠和激励，导致其现时每平方米租金较2022年末下降了人民币28.8 元，降幅为15.9%。 整体市场恢复不及预期也拖慢了花园城的经营恢复的进程，因此管理人一直重点关注花园城，投放资源，加大招商引流力度。2023年底花园城完成升级，迎来了全新的面貌，大量新租户陆续入驻，人流量大幅增加，令其出租率恢复至73.7%，与 2023 年中期相比增长幅度为20.5 个百分点，较2022 年同期相比还上升了1.5 个百分点。 在花园城的经营情况及租金收入水平极大地受到升级改造的影响，这同样影响了其估值。由于其较低的租金水平，其估值与去年相比下降人民币60 百万元。 展望 \"稳\"是2024年中国经济的关键词，中国政府积极通过调整货币政策及财政政策支持经济发展，稳定市场。2024开年，住建部下放城市房地产调控自主权，各地即相继出台包括取消限购，降低首付等利好政策。2月中国人民银行下调5年期LPR，进一步降低购房者的成本，刺激并增强了房地产市场的活跃度。但地缘政治加剧，美国降息预期反复及不确定，2024年对中国经济仍是充满挑战的一年。 招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆先生表示：\"管理人持续以开源节流为目标，冀能为持份者提供高质、可持续的收益。管理人将紧密追踪市场情况并灵活调整经营策略以提升物业经营表现，为持份者提供更优质的回报。招商局商业房托基金的投资策略目前聚焦在一线城市核心商圈的办公楼，及一二线具较强购买力城市的购物中心。管理人在市场上持续寻找合适的投资标的，希望平衡业态及区域的比例，增强投资组合的稳健性并提升基金持有人的收益。在保持杠杆稳定的情况下，探索不同投资结构的可能性，扩大管理规模。另外，管理人也持续探索成本压缩的可能性，包括资金成本、项目管理费用等。\" 黄均隆先生补充：\"管理人预期2024 年，花园城全新开业后能给招商局商业房托的业绩带来增长点，同时2023年内人民币24亿元的再融资将惠及2024年全年，进一步修复招商局商业房托的业绩。\" 关于招商局商业房托基金 招商局商业房托基金（1503.HK）为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。招商局商业房托基金是由知名央企招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发起，2019年12月于香港联交所主板上市，是香港自2014年后，首例成功上市的房托基金，亦是首只在香港上市的央企房托基金。招商局商业房托基金是以拥有及投资中国的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金，其首先专注于： (i)粤港澳大湾区（不包括两个招商置地城市，即佛山及广州）；及 (ii)北京及上海。招商局商业房托基金由房托管理人管理，目前持有6项优质物业，5项位于深圳蛇口，1项位于首都北京。房托管理人旨在向持分者提供稳定分派及长期可持续的分派增长。 如欲了解更多招商房托资讯，请浏览企业网站 。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; 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