联邦地产投资公司季度收入不及预期

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路透社2月12日 - 周一，联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust ）第四季度租金收入低于市场预期，这是受其综合用途物业租赁需求疲软的影响。

较高的借贷成本和消费者支出的减少使零售商的扩张计划放缓，从而损害了对联邦房地产投资信托基金等商业房地产投资信托基金的需求。

该房地产投资信托基金的投资组合包括分布在 12 个州的 100 多处房产，已出租给包括餐馆和写字楼在内的租户，这些房产位于人口稠密地区。

不过，这些物业中有很大一部分是以杂货店和零售商为主，如 Marshalls 母公司 TJX Companies 。

FRT 第四季度的租金收入从去年同期的 2.798 亿美元增至 2.915 亿美元。根据 LSEG 的数据，分析师平均预期收入为 2.922 亿美元。

截至 2023 年 12 月 31 日，FRT 的投资组合占用率为 92.2%，出租率为 94.2%。

作为房地产投资信托基金的一项关键指标，该公司的运营资金为每股 1.64 美元，符合市场预期。

根据 LSEG 数据，FRT 预计 2024 年稀释后每股 FFO 为 6.65 美元至 6.87 美元，与每股 6.77 美元的预期基本一致。