房地产投资信托基金 Mid America Apartments 第四季度财务和财务状况超出预期

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路透2月7日 - 住宅房地产投资信托$(REIT)$ Mid-America Apartment Communities 周三公布的第四季度运营资金（(FFO)）超出预期，原因是佐治亚州、弗吉尼亚州和南卡罗来纳州等东南部一些市场缺乏供应压力，适度推高了租金价格。

美国的租金供应量仍然较高，东南部一些地区的租金增长相对较高，但太阳带地区也存在一些压力。

与此同时，由于购房成本居高不下，工资和就业增长稳定，对于年轻和低收入群体来说，购房变得更具挑战性，因此长期的租房需求依然稳固。

在公寓大流行的最后两年，公寓建设达到了数十年来的最高水平，这给租金带来了压力。此后，租金上涨速度有所放缓。

"Mid-America Apartment Communities 首席执行官埃里克-博尔顿（Eric Bolton）说："我们预计，新公寓的交付量将在 2024 年底开始下降，从而为租金增长的改善创造条件。

该房地产投资信托公司$(REIT.AU)$ 在东南部、西南部和大西洋中部地区管理着 250 多座公寓楼，其截至 12 月的同店收入比去年同期增长了 2.1%。

根据 LSEG 的数据，这家总部位于田纳西州孟菲斯市的房地产投资信托基金第四季度的 FFO（衡量房地产投资信托基金业绩的一个重要指标）为每股 2.53 美元，而分析师平均预期为每股 2.31 美元。

每套公寓的平均有效租金比去年高出 2.2%，实际入住率为 95.5%。