Ananta Agarwal
路透12月7日 - 房地产投资信托基金(房地产投资信托基金) 拥有和管理公寓的公司预计，由于借贷成本上升，追逐购房梦想的美国人减少，续租和租赁交易增加将带来收入增长。
这可能会让该行业松一口气，因为大流行病后供应过剩导致租金下降，同时增加了吸引新租户的成本，该行业今年一直在努力降低新租约的费率。
房地产投资信托基金可以向希望续租的租户收取 3% 至 5% 的较高租金，而且这一数字在一段时间内保持稳定。与此形成鲜明对比的是，新租约的租金涨幅不到 1%，在某些市场，由于竞争激烈，新租约的租金还出现了负增长。
"韦德布什证券公司（Wedbush Securities）分析师理查德-安德森（Richard Anderson）说："吸引人们租用空置单位的成本相对较高，尤其是在不确定时期。
然而，由于抵押贷款利率不断攀升，大多数美国人已无力购买住房，因此大多数大型房地产投资信托基金的周转率已经放缓。
BMO Capital Markets的约翰-金（John Kim）说，包括AvalonBay Communities 和Mid America Apartments 在内的七大房地产投资信托公司第三季度的平均整体周转率从通常的52.5%放缓至48.8%。
美国的房地产投资信托基金通过出租其购买和管理的物业来获取收入，同时将大部分应税利润作为股息分配给股东，这使它们成为对寻求稳定回报的人有吸引力的投资选择。
然而，由于过去两年在廉价债务的推动下，用于出租或租赁的多户公寓的建设热潮导致供应量增加，美国的租金同比增长率从 2022 年中期的两位数开始下降，这些公司也因此失去了一些吸引力。
标准普尔500股票房地产投资信托子指数 今年仅上涨了2.03%，而更广泛的标普500指数 则上涨了18.95%。
主要房地产投资信托基金的股价在2023年也受到了影响，中美公寓下跌了19%，而Equity Residential 仅上涨了1.24%。
不过，不断上涨的房价开始对它们有利。
根据房地产情报提供商世邦魏理仕集团（CBRE Group）的数据，第三季度的平均按揭付款比平均月租金高出52%。
Wedbush 的安德森说，对于大多数最大的多户房地产投资信托基金而言，专门为买房而迁出的人数（通常占总人数的 15%）已下降到远低于 10%。
卡姆登房地产信托 首席执行官理查德-坎波（Richard Campo）支持安德森的观点，他说："卡姆登居民搬出去买房的比例目前是我们30年经营历史上最低的水平之一。
数据分析公司 RealPage 的数据显示，随着房地产投资信托基金从租金高增长时代回落，更多的续租也节省了成本，尤其是自 2020 年 3 月以来，周转费用增加了一倍多。
"扬尼-蒙哥马利-斯科特公司（Janney Montgomery Scott）分析师罗伯特-史蒂文森（Robert Stevenson）说："住户之间没有空置一段时间，也会带来收入上的好处。
"因此，留住现有住户是他们的既得利益。"
<^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Rental growth rate moderates in 2023 Gap between cost of owning and leasing a home widens
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