重启拿地，碧桂园先后落子杭州、太原

钛媒体APP2023-05-23

但随着社会进程的不断发展，三四线城市与一二线城市的城市面貌愈发接近，但其中的差距却并没有缩小，城市能级与经济实力间的距离仍是一道鸿沟。基于此，2022年初，碧桂园新任董事会主席杨惠妍提出，公司的布局要从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局，并计划从今年开始重启拿地计划。二级市场方面，截至5月23日港股收盘，碧桂园股价报收1.54港元，跌3.75%，成交额1.79亿港元，当前公司总...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白

发表看法

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"isChannel":false,"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2337945964?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2023-05-23 23:07","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2337945964","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"重启拿地，碧桂园先后落子杭州、太原","media":"钛媒体APP","content":"<div>\n<p>但随着社会进程的不断发展，三四线城市与一二线城市的城市面貌愈发接近，但其中的差距却并没有缩小，城市能级与经济实力间的距离仍是一道鸿沟。基于此，2022年初，碧桂园新任董事会主席杨惠妍提出，公司的布局要从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局，并计划从今年开始重启拿地计划。二级市场方面，截至5月23日港股收盘，碧桂园股价报收1.54港元，跌3.75%，成交额1.79亿港元，当前公司总...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2023052323093482408bc8&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>重启拿地，碧桂园先后落子杭州、太原</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n重启拿地，碧桂园先后落子杭州、太原\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2023-05-23 23:07 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2023052323093482408bc8&s=b><strong>钛媒体APP</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>但随着社会进程的不断发展，三四线城市与一二线城市的城市面貌愈发接近，但其中的差距却并没有缩小，城市能级与经济实力间的距离仍是一道鸿沟。基于此，2022年初，碧桂园新任董事会主席杨惠妍提出，公司的布局要从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局，并计划从今年开始重启拿地计划。二级市场方面，截至5月23日港股收盘，碧桂园股价报收1.54港元，跌3.75%，成交额1.79亿港元，当前公司总...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2023052323093482408bc8&s=b\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1555","symbol_name":"内房股","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2023052323093482408bc8&s=b","article_id":"2337945964","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN2023052323093482408bc8&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2337945964","pubTimestamp":1684854431,"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"但随着社会进程的不断发展，三四线城市与一二线城市的城市面貌愈发接近，但其中的差距却并没有缩小，城市能级与经济实力间的距离仍是一道鸿沟。基于此，2022年初，碧桂园新任董事会主席杨惠妍提出，公司的布局要","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1555":"内房股","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","02007":"碧桂园","BK1610":"ETF&股票定投概念","BK1507":"粤港澳大湾区","BK1240":"房地产开发","BK1589":"北水核心资产"},"translate_title":"Restarting land acquisition, Country Garden has successively settled in Hangzhou and Taiyuan","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"02007":0.9},"content_text":"但随着社会进程的不断发展，三四线城市与一二线城市的城市面貌愈发接近，但其中的差距却并没有缩小，城市能级与经济实力间的距离仍是一道鸿沟。基于此，2022年初，碧桂园新任董事会主席杨惠妍提出，公司的布局要从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局，并计划从今年开始重启拿地计划。二级市场方面，截至5月23日港股收盘，碧桂园股价报收1.54港元，跌3.75%，成交额1.79亿港元，当前公司总市值为425.62亿港元。“杨小姐上任后的改革”最新消息指出，碧桂园于上周（5月18日-19日）成功摘得太原尖草坪区三给片区SWG-2310、双塔片区HGZ-2301和HGZ-2302共三幅地块。资料显示，其中SWG-2310地块土地面积4.56万平方米，用途为住宅、商业、托幼；HGZ-2301地块土地面积2.66万平方米、HGZ-2302地块面积1.38万平方米，两幅土地用途均为住宅兼容商业。更早之前（4月25日），碧桂园曾在杭州的第三批集中供地中，以总价28.25亿元、成交楼面价约2.67万元/平方米的代价，成功竞得滨江区BJ0107-R21-13地块，溢价率达到11.88%。地块土地面积约4.6万平方米，计容总建筑面积约14.23万平方米。据了解，从年初开始，碧桂园便积极参与了北京、南京、成都、杭州、合肥、上海、太原等地公开招拍挂活动。从结果来看，碧桂园仅在杭州、太原成功摘得地块，运气稍显不足。虽然并未有太多斩获，但可以看出碧桂园对于拿地的积极性，而且是倾向于一二线城市的项目。钛媒体APP发现，碧桂园对三四线城市投资热情的回落，从2022年就已体现。2022年年报数据显示，报告期内，碧桂园共获取9个项目，权益地价约61亿元，其中71%的项目分布在一、二线城市，三四线城市占比则从过往60%以上收缩至29%。总土储方面，截至2022年12月末，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约9500亿元，位于五大都市圈的突出占比达到75%。其中，珠三角都市圈占比28%、长三角区域占比17%，位于一、二线城市的总土地储备占比39%。碧桂园关于战略布局的调整在杨惠妍上任后得到充分展现，具体表现在三个方面。首先，碧桂园在业务布局上将从此前侧重的三四线城市，转为一二线与三四线城市五五开；其次，碧桂园将围绕财务的三张表，做好现金流量、利润和营收的管理，修复好财务状况；第三，重点在一二线城市打造出核心产品竞争力，同时精益化管理，在保证质量和服务的情况下降低成本，提升企业成本竞争力。同时，碧桂园常务副总裁程光煜也曾进一步表示，碧桂园2023年的投资方向将聚焦在一二线核心城市和三四线城市核心区位。程光煜指出，“今年的投资方向会聚焦在确定性的市场，尤为重要的是一二线核心城市的核心板块。整个市场目前处在筑底复苏阶段，上半年一线强二线城市在逐渐筑底复苏，预计三四线城市和弱二线城市全年还有个筑底的过程。”房企积极补仓核心一二线城市随着楼市整体回暖，房企正加速回归招拍挂市场，其中不乏国央企、优质民企的身影，成为核心城市拿地的绝对主力，尤其积极补仓核心一二线城市。今年前4个月，全国22座城市土地两集中拍卖市场火爆异常，尤其在已经完成土地拍卖的19个城市中，地块触顶率达到44%、溢价成交地块比例为54%。相比之下，去年最热的一批19个城市的整体情况是触顶率24%，溢价成交地块比例为40%。今年以来，房企拿地积极性提升，活跃在多个城市的土拍现场。回暖已成今年土拍市场一个关键词，尤其是热点一二线城市，“摇号”“熔断”“创新高”等词汇频繁出现。以5月10日举行的厦门、南京两城集中供地为例。作为今年首次土拍，厦门虽然只出让3宗地块，却呈现出超高热度，2宗地进入摇号环节，其中1宗高达88家房企参与摇号，整体溢价率达到10.39%。南京也延续了首轮的热度，本次出让的10宗地块中，有3宗地块实现摇号成交，整体溢价率为9.23%。从结果来看，厦门和南京的土拍都表现出较高的热度。一方面反映了当前市场处于底部回暖阶段时，房企在拿地方面非常谨慎，它们的策略是专注于风险抵御能力强、安全性高的一、二线核心区域，主要选择周转快、流动性高、利润可观的项目。另一方面，从参拍房企来看，无论是地价偏高的厦门还是市场化更高的南京，均是央国企占据绝对主力，换而言之，短期土地市场火热更多来自优质地块的吸引，以及资金雄厚的央国企调仓、优化土储结构的支撑。反观民企，在市场复苏动能转弱之下，销售的压力导致投资节奏恢复低于预期。整体来看，地产国央企继续稳定输出，民营房企投资的积极性亦在复苏，优质地块的供应正在带动房企拿地热情的恢复。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2337945964"}