我爱我家(000560)02月23日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：请问东莞我爱我家900万账面价值2021年全部减计为0的原因是什么？是否因为巨额亏损产生的公允价值变动/资产减值？对方科目计入什么科目，是否为“其他综合收益”？如果该项股权投资公司未转入金融工具，而是纳入合并范围，计入长期股权投资，将对合并净利润产生多大的影响？
我爱我家董秘：您好，根据企业会计准则规定，公司以控制为基础予以确定合并范围，对于不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，不符合会计准则中关于长期股权投资的规定，故改按金融工具确认和计量准则进行会计处理，根据《企业会计准则-金融工具确认和计量》规定，公司将对东莞我爱我家的投资作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，且在2021年度已全额计提减值是公司财务原则严谨的表现。感谢您的关注！
投资者：公司联合营方曲靖市裕和房地产开发有限公司，根据天眼查，该公司已经注销，无法在国家企业信用信息网站上查询到该公司。天眼查上仅能查询到该公司工商注册号，未显示统一社会信用代码，由于统一社会信用代码于2016年全面铺开，这是否意味该公司早在2016、2017年左右甚至更早就已经注销。
我爱我家董秘：您好！该企业与本公司无权属关系。感谢您的关注！
投资者：公司于2019年收购的子公司蓝海购购买日无形资产的账面价值为24万，公允价值为2045万。根据“湖南蓝海购企业策划有限公司股东全部权益价值资产评估报告”，该公司2021年无形资产账面净值6661万，其中超过六千万均为技术服务费，为非经营性资产。根据公司2021年报，其他无形资产摊销年限为10，请问这些技术服务费使用寿命是多少？技术服务费是否符合资本化条件，为何计入无形资产而不是直接计入费用
我爱我家董秘：公司严格执行企业会计准则的相关规定，无形资产的摊销期限为10年，与其预计使用年限一致，公司发生的与技术相关的支出，严格按照会计准则的要求判断研发投入，符合资本化条件的部分才会计入无形资产，不符合的部分直接计入当期费用。感谢您的关注！
投资者：请问贵公司每年处置固定资产，无形资产，以及其他长期资产主要是什么？
我爱我家董秘：您好！公司处置的上述资产主要是变卖或毁损报废的办公电子设备等以及按照新租赁准则对相寓业务（部分）受托房屋的出租，感谢您的关注！
我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入6523.91万，融资余额增加；融券净流入655.51万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标1.5星，好价格指标1.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务
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