估值约424亿的越秀房托，今年也没了收购计划

界面新闻2022-08-05

记者 | 黄昱　　越秀房托成了今年较早发布中期业绩的港股上市公司。　　8月4日，越秀房托（00405.HK）发布的2022年中期业绩公告显示，上半年其总收入约为9.4亿元，同比增长7%；物业收入净额约为6.87亿元，同比增长7.6%；中期分派总额约为3.43亿元，同比增长0.8%；每基金单位分派约0.0734元，同比下降28.4%。　　在当天的业绩发布会上，越秀房托投资者关系总监姜永进表示，...

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黄昱\n　　越秀房托成了今年较早发布中期业绩的港股上市公司。\n　　8月4日，越秀房托（00405.HK）发布的2022年中期业绩公告显示，上半年其总收入约为9.4亿元，同比增长7%；物业收入净额约为6.87亿元，同比增长7.6%；中期分派总额约为3.43亿元，同比增长0.8%；每基金单位分派约0.0734元，同比下降28.4%。\n　　在当天的业绩发布会上，越秀房托投资者关系总监姜永进表示，...</p>\n\n<a href=\"https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2022-08-05/doc-imizmscv4928137.shtml\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1182","symbol_name":"多样化房地产投资信托v","start_time":0,"source_url":"https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2022-08-05/doc-imizmscv4928137.shtml","article_id":"2257325781","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"sina","url":"https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2022-08-05/doc-imizmscv4928137.shtml","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}.art_tit_h1{#titleStyle#}a{#lv2TextColor#}.art_time, .art_cite{#sourceStyle#;} .art_cite{margin-left: 3px;}","selectors":".module-article, article","filters":"header, .voice2, .tags, 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黄昱\n　　越秀房托成了今年较早发布中期业绩的港股上市公司。\n　　8月4日，越秀房托（00405.HK）发布的2022年中期业绩公告显示，上半年其总收入约为9.4亿元，同比增长7%；物业收入净额约为6.87亿元，同比增长7.6%；中期分派总额约为3.43亿元，同比增长0.8%；每基金单位分派约0.0734元，同比下降28.4%。\n　　在当天的业绩发布会上，越秀房托投资者关系总监姜永进表示，去年公司收购广州越秀金融大厦，部分资金采取了供股融资的方式，增加了大概12.34亿个新基金单位，这是每基金单位分派额大幅下降的主要原因。\n　　在此背景下，越秀房托每单位基金分派收益率不太理想。按基金单位于2022年6月30日的收市价3.06港元计算，越秀房托的每基金单位分派收益率为2.79%，按年计算的分派收益率为5.58%，同比减少0.59个百分点，而其大部分年份收益率都保持在6%以上。\n　　自去年10月收购广州越秀金融大厦后，越秀房托旗下物业组合增加至9项，还包括广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心，上海的越秀大厦，武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心以及杭州维多利。\n　　截至6月30日，9项物业组合的总估值约为424亿元，与2021年底基本持平。越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示，今年暂时没有具体的新收购计划。\n　　写字楼物业依然是越秀房托业绩的主要来源，写字楼业态上半年的收入约6.4亿元，占总收入比列超过67.6%。\n　　2022年上半年，越秀房托写字楼业态的收入较2021年同期增长37.1%，较2019年同期增长41%，较2017年同期（收购武汉项目前）增长56.8%。\n　　姜永进表示，今年上半年受经济下行、疫情多点散发的影响，国内写字楼需求减弱，基金管理人实施主动管理，写字楼业态经营收入持续增长。\n　　不过，越秀房托写字楼业态收入的增长主要还是因为收购越秀金融大厦，如果剔除越秀金融大厦带来的租金收入后，越秀房托写字楼收入表现并不如人意，今年上半年只有约4.3亿元，同比下降约7.5%。\n　　在原有的6个写字楼物业中，只有杭州维多利中心收入同比增长了2.4%，其余均有不同程度的下降，其中武汉越秀财富中心的降幅最大，同比下降27%至5520万元。\n　　过去多年来，越秀房托都将旗下组合物业分类为成熟型物业和成长型物业，直到去年的中期业绩报告中，2017年底收购的武汉物业和2018年底收购的杭州维多利中心，仍被列为成长型物业。\n　　林德良曾表示，一个好的公司得有成长型和成熟型物业的组合投资。成熟型物业是基底，成长型物业可以带来成长性，这样的话，就算在经济周期很差的时候，企业的业绩表现也不会太差。\n　　然而经过多年运营，成长型物业已经进入成熟期，同时因为没有新的成长型物业注入，到2021年年度业绩报告，越秀房托不需要再对物业组合进行分类。\n　　截至今年6月底，武汉越秀财富中心的出租率仅有70%，同比减少18个百分点，是越秀房托旗下所有写字楼最低的，第二低的是上海越秀大厦，但出租率也达到了88.7%。\n　　过去几年，武汉越秀财富中心处于成长期，2020年上半年，即便身处疫情中心，其出租率也达到了82.9%，同比大增17.1个百分点。\n　　对于今年上半年大幅下降的原因，越秀房托在财报指出，今年上半年武汉写字楼市场进入增量爆发期，叠加疫情反复影响，进一步加剧租赁成交难度。\n　　酒店公寓是越秀房托第二大收入来源，今年上半年广州四季酒店和雅诗阁公寓累计收入约1.66亿元，同比下降15.2%。\n　　林德良曾表示，酒店受疫情较大，让酒店收入在2021年恢复到2019年的水平是不现实的要求。历年财报显示，广州四季酒店在2019年的收入为4.43亿元，到2021年只有3亿多。\n　　广州四季酒店今年上半年收入约为1.17亿元，平均入住率约为52.6%，同比减少8.6个百分点，平均房价1558元/间/晚，同比减少21%。\n　　不过，姜永进表示，随着疫情有效控制，截至6月底，广州四季酒店的入住率已回升至84.8%。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：李思阳","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"claudebot","isDev":false,"isTTM":false,"deviceId":"web-server-community-laohu8-v3","version":"4.22.4","shortVersion":"4.22.4","platform":"web","vendor":"web","appName":"laohu8","isIOS":false,"isAndroid":false,"isTiger":false,"isTHS":false,"isWeiXin":false,"isWeiXinMini":false,"isWeiBo":false,"isQQ":false,"isBaiduSwan":false,"isBaiduBox":false,"isDingTalk":false,"isToutiao":false,"isOnePlus":false,"isHuaWei":false,"isXiaomi":false,"isXiaomiWebView":false,"isOppo":false,"isVivo":false,"isSamsung":false,"isMobile":false},"href":"/m/news/2257325781"}