首批公募REITs大宗交易活跃新发产品爆款不断

上海证券报 2022-07-02

◎记者何漪　　公募REITs“供不应求”，进一步激发了投资者的抢筹热情。近日，鹏华深圳能源REIT完成询价，全部配售对象拟认购数量合计137.53亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下已发行公募REITs网下认购倍数最高纪录。　　首批公募REITs限售份额自6月21日解禁以来，已完成超7亿元的大宗交易成交额，表现相当活跃。业内人士表示，大宗交易机制一定程度上缓解了限售份额解禁对...

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市场争抢稀缺品\n　　公募REITs新品陆续获批，市场依然呈现出供不应求的状态。截至6月末，市场已累计发行13只基础设施公募REITs，合计发行规模达506.05亿元。这与我国优质的基础设施资产百万亿元的体量相比，依然存在较大的规模差距，极具发展前景。\n　　鹏华深圳能源REIT在6月28日晚间发布发售公告和战略投资者专项核查报告。该基金将于7月5日至7月6日公开发售，发售份额6亿份，认购价格为5.896元/份。\n　　公告显示，深交所网下发行电子平台共收到82家网下投资者管理、283个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为137.53亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下已发行公募REITs网下认购倍数最高纪录。\n　　值得注意的是，鹏华深圳能源REIT获得长线资金认可，共有12家保险机构投资者管理的88个配售对象进行报价，拟认购数量总和为69.01亿份，为全部初始网下发售份额数量的54.76倍。\n　　今年以来新发的公募REITs倍受追捧已成常态。\n　　此前不久，国金中国铁建高速REIT在6月24日公布了认购申请确认比例结果公告，其中，公众投资者认购基金15.35亿份（比例配售前），配售比例约2.45%；网下投资者认购份额27.153亿份（比例配售前），配售比例约3.22%；战略配售3.75亿份，配售比例为100%。以此计算，国金中国铁建高速REIT的认购规模超过400亿元。\n　　4月，华夏中国交建高速公路REIT启动公开发售，公众部分认购规模超840亿元，配售比例更是低至0.8%。\n　　中航基金表示，基于公募REITs较高确定性的内部收益率潜力，对银行理财子公司、保险、信托等机构投资者来说，具有较强的吸引力。“这些机构可能成为REITs项目上市的重要参与者，并在上市后较长时间内，能够稳定地持有产品份额。”\n　　博时招商蛇口产业园REIT基金经理胡海滨表示，海外公募REITs市场发展超过60年，公募REITs的长期回报高于债券，阶段性收益甚至高于股票。\n　　大宗成交额超7亿元 机构热情高涨\n　　首批公募REITs限售份额解禁以来，二级市场走势先抑后扬，顺利度过解禁洪峰。\n　　自6月21日解禁以来，截至7月1日，仅1只公募REITs下跌5.23%，其他8只公募REITs均出现不同程度上涨。\n　　值得注意的是，首批9只公募REITs大宗交易活跃，解禁以来大宗交易成交额达7.04亿元。\n　　Wind数据统计显示，截至7月1日，首批9只公募REITs成交金额合计达到20.62亿元，竞价市场成交额达到13.58亿元。超7亿元的大宗交易成交额，占竞价市场成交额的五成以上。\n　　从成交标的来看，浙商沪杭甬REIT解禁以来大宗交易成交额最大，达到1.37亿元；中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT大宗交易成交额均超过1亿元。\n　　据中信证券固定收益部测算，公募REITs市场上周共实现26笔大宗交易，单笔REITs的大宗成交价格处于交易当日竞价系统均价的94.94%至101.28%，大宗加权折价率为1.4%。\n　　前期累计涨幅高且解禁规模大的公募REITs，呈现出大宗成交活跃、折价较多的特征。其中，累计涨幅最高的富国首创水务REIT，大宗交易单笔折价最多，以当日均价94.9%成交；中航首钢绿能REIT大宗交易价格在当日均价97%附近的有3笔；解禁规模较大的中金普洛斯REIT大宗交易价格在当日均价97.53%—98.54%的，有3笔成交。\n　　上述券商固定收益部人士表示，大宗交易市场在首批公募REITs限售份额解禁期为战略投资人提供了高效的退出渠道。随着公募REITs流通市值不断增长，机构投资者参与二级交易的积极性不断提升，大宗交易市场将成为机构投资者参与二级交易的重要途径，与竞价市场相互补充。\n\n\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n责任编辑：凌辰 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