起底明园集团：李松坚与凌菲菲的地产爱恨

乐居财经2020-07-09

原标题：起底明园集团：李松坚与凌菲菲的地产爱恨来源：乐居财经明园集团有限公司董事长李松坚乐居财经曾亦发自上海李松坚人生曲折，事业路线也写满故事。素有艺术情怀的他，有着“根雕”的手艺、创办了刊物、对书法也有一定的研究。本来在制造业领域已有所积累，但经商的眼界、躁动的艺术细胞，仍将他推向了地产开发行业。遇上妻子凌菲菲，是他事业的转折点。北上上海之后，他们开启了“艺术地产”的探索之路。不料，此后一个...

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来源：乐居财经明园集团有限公司董事长李松坚乐居财经曾亦发自上海李松坚人生曲折，事业路线也写满故事。素有艺术情怀的他，有着“根雕”的手艺、创办了刊物、对书法也有一定的研究。本来在制造业领域已有所积累，但经商的眼界、躁动的艺术细胞，仍将他推向了地产开发行业。遇上妻子凌菲菲，是他事业的转折点。北上上海之后，他们开启了“艺术地产”的探索之路。不料，此后一个破旧的机械厂项目，为他身陷囹圄埋下了伏笔。出狱之后，他再次接手明园集团，但似乎也恢复了往昔的低调。如今，明园集团成为了房地产开发经营、环保新材料、文化艺术为主，涉足产业投资、医疗健康、金融科技等的多元企业。但多元发展的同时，它在地产领域的话语权，已弱化了许多。结缘地产60年代，李松坚出生于广东澄海市，从小就自带潮汕人的经商基因。22岁那年，他开始涉足商界，成立了一家乡镇企业――广东明园塑料制品厂，也即明园集团的前身；主要做跟房地产相关的建筑、装潢材料。借此，他获得人生的第一桶金。李松坚给外界留下最深的印象，是他内敛，说话语气很轻、很雅的性格。他的真正手艺是“根雕”；在创办明园集团后，他还亲自操办了一份刊物《明园报》。据说，刊物稿件确定前，只要有时间，李松坚都要审阅，他会极其认真地对稿件进行推敲，甚至连标点之类的小疏漏都不会放过。后来，他事业的运行轨迹，随着结识凌菲菲，而发生了巨大的转变。在大学修完“电气自动化”的学业之后，凌菲菲被分配到长沙手帕厂工作，后又辗转至广州纺织中专，成了一名教师。一年之后，她成为了深圳建筑设计二院的电气工程师，开始接触建筑领域。1990年，凌菲菲辞去公职，跳槽到了深圳建材集团房地产开发部，走上了房地产开发之路。两年后，一个偶然的机会，她遇到了已在制造业打拼多年的李松坚，艺术上的共同爱好，让他们最终走到了一起。受凌菲菲的影响，以及彼时海南房地产热的感召；1994年，李松坚决定涉足房地产，并将坐标定于上海。此后两年间，他完成了“明园世纪城”的房产项目开发。凌菲菲不仅与李松坚一起站在台前，还担任着项目的总策划。多年来，她喜欢到世界各地旅游，尤其喜欢当地富有特色的建筑艺术，每次都带回几千张照片资料。对明园集团建筑风格、发展方向的定调，她在当中起着关键的作用。1999年秋的某个晚上，凌菲菲刚吃完晚饭，就接到电话，听朋友说闸北区有个机械厂正因破产被拍卖，厂区风景不错。她很快就相中了该项目，随后以3.04亿元的价格，在法院拍卖中将其揽入麾下。这个机械厂的全名是“上海造纸机械总厂”。资料显示，项目中有5000多棵大树，年龄都过了50岁，其中包括3000多棵名贵树木，所以她为这个项目取名为“森林都市”。凌菲菲决定把这个破旧的花园式工厂彻底改造成一个低密度、50％原生态绿化覆盖率的大型艺术生态居住小区。这个项目奠定了明园集团在上海地产界的地位，但却为后来李松坚的牢狱之灾埋下了草灰蛇线。囹圄往事上海造纸机械厂，是彼时素有上海“国企航母”之称的上海电气集团的下属企业，李松坚通过该项目，与上海电气建立了千丝万缕的联系。明园集团拿到“森林都市”用地后，在2001年成立了上海东北明园实业发展有限公司，其中李松坚持有54.8%股权、凌菲菲持有30.2%股权。而上海恒联企业发展有限公司则持有15%股份，它在改制之前为上海电气下属全资公司。2004年，上海电气准备在香港上市。当年3月，李松坚在上海电气资产重组中，出资4亿元，其旗下的汕头市明光投资有限公司（下称“汕头明光”），成为了上海电气的股东之一。“上海电气”登陆港交所之后，汕头明光获益匪浅。彼时业内人士指出，从直接的财务对比来看，汕头明光获利当在3.2亿元以上，而其从参股到上市，时间仅为一年。另一方面，2006年8月，销售平淡的“森林都市”突然出现销售井喷，据报道，一口气买下三幢“森林都市一期”住宅的，正是上海电气旗下的上海电气资产管理公司，成交金额为3.98亿元。在地产、投资领域有所收获，使得李松坚改变了以往的低调作风，他频繁出入公众场合，不断捐助教育、文化事业。但他与上海电气或明或暗之间过从甚密，终于在2007年1月份遮掩不住其中的猫腻。彼时，上海市政协指出李松坚为入股上海电气，与原上海电气常务副总裁韩国璋合谋，挪用上海电气集团资金5000万元，触犯刑法、涉嫌挪用公款犯罪，已由吉林省人民检察院决定逮捕。有报道称，彼时李松坚被判处有期徒刑一年半。业务踌躇2008年中，李松坚的身影，再次出现在明园集团的管理层中。在某个干部会议上，他感叹：“在过去的一年多里，你们在困难重重的情况下，坚守岗位，保证公司工作有序进行，大家辛苦了。”这一年，明园集团完成了安桥项目的全部动迁，同时森林都市二期项目全面启动。李松坚看似已缓过神来。不过，他的精神世界并未就此平静，2013年有传言称，他与凌菲菲已由法院宣判离婚；在此之前，两人已分居多年。目前的明园集团，共有5个自然人股东。李松坚、凌菲菲分别各持有49.2%股权，李广生、李少卿、陈鸾英最终受益股份则皆为0,5333%股份。李松坚仍为公司董事长，凌菲菲仍为董事、总裁。对于自身定位，明园集团官网如是表述：“以房地产开发经营、环保新材料、文化艺术为主，涉足产业投资、医疗健康、金融科技等现代产业领域，多元化发展。”在地产领域，其仍以“艺术”为标签。“集团先后在全国各地投资开发高端住宅、别墅及商业综合体等地产项目，以艺术性、舒适性、环保性、安全性的和谐体现为品牌特色，讲求具有艺术生命力的丰富质感。”不过，多年来，明园集团在项目规模上，似乎并没有取得较大的突破。官网显示，除了建筑面积113308.08平方米的明园世纪城之外，也仅有明园小安桥，明园都市森林一期、二期、三期、四期，明园?九龙湾一期、二期，明园?汕头国际科创金融城等项目。明园?汕头国际科创金融城，被李松坚视作是回归故乡的里程碑式项目，将斥资100亿打造粤东新地标。它由6栋超高层组成，包括一栋标志性金融中心塔楼。项目配备甲级办公、超五星酒店、高端商业、公寓，将成为汕头最先进和最具特色的水岸城市综合体。该项目开工时间为2016年12月，在此之后的几年间，明园集团并没有大的开工项目，在地产领域的开发进展，似乎陷入了停滞。至于多元领域，目前明园集团19家对外投资企业、11家控股企业中，除了地产开发公司之外，还包含着许多环保材料。艺术发展、产业投资、医疗健康等领域的公司。而有些投资，看起来似乎只是名义上的操作。比如明园集团曾以6500万元，入股上海国际医学中心有限公司，获得其9.9552%的股份；但该部分股份反复被明园集团质押，目前仍处于质押状态。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":false,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false},"APP":{"userAgent":"Mozilla/5.0 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