悟喜生活（08148）子公司签下东莞松山湖87个月办公楼租约 认列约663万港元使用权资产

悟喜生活国际控股集团有限公司（下称“悟喜生活”）6月16日晚间公告，其间接全资子公司东莞启志科技有限公司与东莞市弘智升实业投资有限公司于2025年8月1日签订租赁协议，租赁位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区科技十路2号50栋21楼2101室的办公物业，租期自2025年8月1日至2032年10月31日，共计87个月。

根据香港财务报告准则第16号，该租赁须在综合财务状况表中确认为使用权资产，初始金额约663.2万港元。按香港联交所GEM上市规则，相关百分比率高于5%但低于25%，交易被界定为须予披露交易，需发布公告但豁免通函及股东批准。

租金结构设定为两年一调，首期月租78,732.16元人民币，后续每两年上调约10%，第四期（2030年11月至2032年10月）月租升至104,789.48元人民币，隐含复合年增长率约4.0%。租赁保证金为157,464.32元人民币，相当于两个月租金。

董事会指出，初始租金为每平方米52元人民币，处于松山湖同类办公物业市场租金区间的较低端，且较长租期有助锁定成本、稳定运营。物业将作为集团产品销售业务分部的办公基地，符合业务扩张需求。

公司同时披露，本次公告发布时间晚于GEM上市规则第19.34条要求，对此已采取包括建立正式合同审批流程、强化印章及付款管控、为董事及管理层提供上市规则培训等补救措施，以防范类似延迟再次发生。