11月11日，金茂物业服务发展股份有限公司（股票代码：00816，下称“金茂服务”）与控股股东中国中化控股有限责任公司（下称“中化控股”）签署《新物业管理及增值服务框架协议》，协议期限自2027年1月1日至2029年12月31日。除双方另行同意外，主要条款与2023年11月9日签订、将于2026年12月31日届满的《现有中化框架协议》基本一致。
根据新协议，金茂服务及其附属公司（合称“金茂服务集团”）将继续向中化控股及其联属人士（合称“中化关联人士”）提供两类服务： 1. 中化物业管理服务：面向产业园区、科研院所以及办公楼的基础物业管理； 2. 中化增值服务：包括停车场管理、广告位服务、商品供应、美居服务、入室保洁及空间资源服务等。
公告披露，双方拟定的年度交易金额上限如下： • 2027年度：不超过2.3亿元（其中物业管理服务2亿元，增值服务0.30亿元） • 2028年度：不超过2.4亿元（其中物业管理服务2亿元，增值服务0.40亿元） • 2029年度：不超过2.5亿元（其中物业管理服务2亿元，增值服务0.50亿元）
在测算上述上限时，金茂服务综合考虑：（1）截至2024年、2025年及2026年上半年已确认的历史交易金额；（2）现有26个物业项目、约280万平方米的管理面积及8150万元至1亿元的续约收入预估；（3）中化关联人士未来新交付4至8个项目（含中化控股总部办公楼二期）带来的5520万元至7020万元新增收入预期；（4）增值服务中停车位及其他服务需求的增长预估；（5）约10%的弹性缓冲及约5%的成本上升预期。
历史交易数据显示： • 2024年度交易总额7,009.50万元（物管费5,543.40万元，增值服务费1,466.10万元） • 2025年度交易总额8,977.30万元（物管费6,972.40万元，增值服务费2,004.90万元） • 2026年上半年交易额4,154.70万元（物管费3,704.70万元，增值服务费450万元）
现行年度上限分别为2024年度1.21亿元、2025年度2.01亿元、2026年度2.7亿元。截至公告日期，各年度实际交易额均未超出对应上限。
根据香港联交所《上市规则》第14A章，鉴于新协议项下相关年度上限最高适用百分比率超过5%，上述交易构成金茂服务的持续关联交易，并须取得独立股东批准。金茂服务计划召开股东特别大会表决该事项，并将在2026年12月9日或之前向股东寄发包含独立董事委员会及独立财务顾问（红日资本有限公司）意见的通函。
此外，由于金茂服务为中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817，下称“中国金茂”）的非全资附属公司，中化控股亦为中国金茂的关联人士，该交易同时构成中国金茂的持续关联交易。就中国金茂而言，相关百分比率介于0.1%至5%之间，需履行申报、公告及年度审核义务，毋须独立股东批准。
公告称，延续与中化关联人士的合作可为金茂服务带来稳定、常态化的收入来源，促进业务发展；中国金茂亦将通过合并报表及分红收益受益于相关业务增长。
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