2026年10月23日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（02352，以下简称“东原仁知服务”）与主要股东重庆市迪马实业股份有限公司（下称“迪马集团”）签署三份新的持续关连交易框架协议，包括《新物业城市服务总协议》《新美好生活服务总协议》及《新智慧科技及其他综合服务总协议》（以下合称“新迪马集团总协议”）。各协议自2027年1月1日生效，有效期至2029年12月31日。
一、主要交易内容 1. 物业城市服务：东原仁知服务将继续为迪马集团及其联属公司提供安保、清洁、园艺、设施管理等物业城市服务。 2. 美好生活服务：公司将面向迪马集团及其联属公司提供社区消费及服务、社区空间运营，以及停车位管理等美好生活服务。 3. 智慧科技及其他综合服务：公司将提供智慧化与综合设施设备管理、智慧清洁、能源管理、前期规划等服务。
二、定价及结算方式 各项服务费用将参考不少于三家独立第三方可比报价，与市场同类服务现行市价及成本综合协商确定，原则上不逊于向独立第三方提供服务的条款。物业城市服务费一般按月结算；美好生活服务及智慧科技服务费用按协议约定定期或一次性结算。
三、年度交易上限（含税） 1. 物业城市服务：2027—2029年各年度上限均为人民币4,524.9万元（45,249千元）。 2. 美好生活服务：2027—2029年各年度上限均为人民币502.8万元（5,028千元）。 3. 智慧科技及其他综合服务：2027—2029年各年度上限均为人民币558.6万元（5,586千元）。
四、历史交易数据 • 物业城市服务：2024年及2025年分别实现交易额约2,990万元、4,440万元，2026年上半年约640万元。 • 美好生活服务：2024年及2025年交易额约680万元、390万元，2026年上半年约80万元。 • 智慧科技及其他综合服务：2024年及2025年交易额约4,270万元、420万元，2026年上半年约110万元。 截至2026年6月30日，东原仁知服务已与迪马系签署管理协议，合约建筑面积约2,120万平方米，覆盖114个物业项目。
五、上市规则合规安排 由于迪马为东原仁知服务主要股东，双方交易构成香港联交所上市规则第14A章项下的持续关连交易。因年度上限的适用百分比率超过5%，上述交易须履行披露、通函、独立股东批准及年度审阅等程序。公司已成立由全体独立非执行董事组成的独立董事委员会，并委任百利勤金融有限公司担任独立财务顾问。拥有约20.09%已发行H股的关连股东天津澄方企业管理咨询有限公司将在临时股东大会上放弃表决。
六、内控措施 公司业务部、财务部及高管层将通过市场数据比对、月度审核等方式监控定价及交易金额，确保各项交易不超过年度上限。公司核数师及独立非执行董事亦将按年进行合规审阅。
东原仁知服务表示，与迪马集团长期合作有助于确保业务规模与收入的稳定增长。公司将尽快向股东寄发包含独立董事委员会意见及独立财务顾问建议的通函，预计于2026年11月13日或之前发出，并召开临时股东大会审议相关事项。
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