本期信息
截至2026年6月30日，中电光谷实现营收约12.55亿元，同比下降14.7%。报告期内，毛利约3.09亿元，同比下降15.7%，毛利率约24.7%，较去年同期减少0.3个百分点。经营活动现金流量净流出约3.36亿元，上年同期为约1.46亿元。销售及分销费用约0.50亿元，同比下降29.8%；行政开支约1.31亿元，同比下降16.8%。公司表示，营收下滑主要受内地物业行业深度调整、周期底部市场需求偏弱等多因素影响。
业务分项
1. 园区运营服务 报告期内，园区运营服务收入约9.10亿元，比上年同期的10.38亿元有所减少。其中，设计与建造服务收入约2.58亿元，受到施工周期影响而下滑。公司在各类物业管理、能源、团体餐饮与酒店等园区综合运营服务领域持续推进业务，但受宏观环境疲弱和项目推进节奏影响，总体规模有所收缩。
2. 园区开发服务 报告期内，园区开发服务收入约3.45亿元，较上年同期的4.32亿元下降20.2%。公司指出，国内物业板块面临市场需求走弱及宏观环境承压，办公类物业的销售收入同比下滑，成为本期主要影响因素。
高管解读
董事长刘波（以下为简体中文摘录原文）: “尊敬的各位股东：
面对复杂多变的外部环境以及市场需求偏弱的大背景，2026年也是中电光谷战略转型的关键之年，更是‘十四五’规划的开局之年。我们上下坚定信心，牢牢把握‘促转型、控风险、减负债、去库存’的年度战略目标，在行业深度调整的形势下迎难而上，展现出韧性，并在产业变局中寻找新的增量机遇，以‘向难求成’的姿态。
一方面，在周期底部坚守经营基本盘。报告期内，公司实现收入人民币125.47亿元左右（注：原文为千元单位，折合为12.55亿元），较上年同期下降14.7%。受市场需求偏弱、内地物业板块处于深度调整期等因素影响，业绩出现波动。但我们值得关注的是，报告期内公司实现新增签约额人民币174.54亿元，其中综合运营业务签约额同比增长13%，彰显了产业服务板块的快速成长与业务转型的成效。
另一方面，我们在模式创新上持续突破。通过‘综合运营’与‘敏捷定制’等方法论不断成熟，敏捷定制项目能够充分展现我们对客户需求的快速响应能力。在模式创新的同时，我们也积极探索在项目策划规划和建設运营服务环节发挥总体控制作用，为业务转型积累了宝贵经验。
2026年也是我们的‘AI+行动元年’。我们充分运用人工智能在产业园区规划、设计、建设、运营全链条的深度应用，不断推进数字化升级，同时将大数据、云计算、物联网技术等融入智慧园区的建设与管理，以技术赋能产业园区运营，并着力打造标志性生态圈。
在可持续发展方面，我们始终将创造社会价值作为经营的出发点和落脚点，持续在资源整合与产业服务中提升专业价值，三年持续发布公司社会价值报告，并进一步完善企业治理体系与风险管控模式。通过多维度的风险预警和总控管理，不断健全预防突发性风险的机制，加强业务全流程的风险识别和管控。
展望未来，我们将继续围绕‘十四五’规划开局之年的战略部署，以‘穿越周期’为主线，持续拓展企业发展认知维度。我们会进一步夯实主营业务，通过持续创新业态与服务模式、不断提升风控能力与资源整合能力，努力推动中电光谷稳健发展，为区域经济转型升级与可持续发展作出积极贡献。
中电光谷联合控股有限公司 董事长 刘波”
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