富力地产于2025年面对国内房地产市场持续承压，整体经营表现承受较大压力，全年营收和盈利显著下滑。下文根据公司年报所披露的主要章节内容，结合往年信息，综合整理了该集团在报告期内的核心经营表现、业务结构变化及治理要点，供投资者参考。
在2025年，集团营业额由2024年的人民币115.17亿元下降34%至人民币76.25亿元，主要受中国房地产业景气下行、销售面积减少及酒店业务大幅下滑等影响。其中，酒店营业额由上年度的人民币43.73亿元降至人民币17.07亿元，降幅达61%。投资物业租金收入同期也出现明显回落。销售及营销开支从2024年的人民币10.61亿元降至本年度的人民币7.37亿元，主要系市场低迷下的销售投入有所缩减；行政开支则由人民币34.29亿元微幅降至人民币34.06亿元，显示管理层在有效控制成本的同时仍需支付较为刚性的人员及管理费用。受限于整体市场环境及高企的融资成本，集团在报告期内继续录得大额亏损，本年净亏损为人民币16.60亿元（按国际财务报告准则口径），相较2024年同期约17.79亿元亏损有所收窄。
从资产负债结构和资金运用来看，截至2025年12月31日，富力地产总资产为人民币2,688.66亿元，较上年同期下降约7%。负债总额为人民币2,607.14亿元，略低于上年的人民币2,621.36亿元。借款总额由2024年12月31日的人民币1,030.18亿元降至人民币993.73亿元，其中一年内到期的短期及本期应还部分占多数。公司现金及现金等价物规模同比下降，全年末现金（含受限制资金）为人民币30.59亿元，较2024年底的人民币38.64亿元减少约21%，在流动性层面仍面临严峻挑战。融资成本净额由2024年的人民币49.52亿元上升至本年度的人民币69.09亿元，也体现出在境内外市场环境不利下，集团依旧面临较高的财务压力。
分业务板块看，富力地产的核心依旧为住宅及商业物业的开发与销售，销售成本与营业额同步下调，新开工项目也受到市场与资金状况掣肘；在建项目的整体面积依旧布局于国内多个重点及新兴城市，若干海外项目在报告期内推进有限。酒店业务则因市场环境与集团经营决策影响，出现收入大幅缩水。回顾更长期的经营轨迹，年报提及2015年及此后数年间，集团曾在多地持续拓展土地储备，投资物业与酒店布局在这一时期快速扩张；但近年来受外部环境及公司流动性压力所限，整体资产规模自2019年以来呈收缩态势，权益亦持续下行。
公司管理层在年报中重申了应对外部变化的策略，聚焦于加强运营效率、加快存货去化、持续优化资本结构并推进多元化融资。在合规与治理方面，集团董事会下设审核、薪酬、提名等专业委员会，强化内部控制与风险管理；监事会则对重大经营及财务事项进行监督，确保决策和经营活动符合上市监管要求与股东利益。董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事构成，且审计机构、法律顾问及投资者关系团队均按照香港及内地相关法律法规开展工作。
展望后续经营，虽然报告未就未来作出具体预测，但年报多处强调了提升运营效率、管控负债及保持稳健财务政策的重要性。管理层表示将继续与各利益相关方保持沟通，以期在当前宏观环境下稳步化解流动性压力，并保持对住宅和商业物业主业的谨慎投入。结合近期酒店及投资物业收入的调整趋势，可见集团正逐步推进业务聚焦与结构优化，为后续发展夯实基础。
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