本季度信息
万科海外（股票代码：01036）发布截至2026年6月30日止六个月的财报，报告期内营收约2.95亿港元，同比下降约20%。期内净利润约3,256.80万港元，相较去年同期的亏损状态实现扭亏为盈。报告期内，经营活动所得现金净额约为1.82亿港元，上一年同期为1.61亿港元。
报告期销售及服务成本约2.30亿港元，上年同期为2.61亿港元。毛利约6,432.30万港元，对比上年同期的1.09亿港元有所下滑。根据此计算，本期毛利率约为21.83%，低于上年同期的29.44%。公司管理和其他经营费用有所下降，其中员工成本较上年同期减少约13%至4,670万港元。
业务分项 (1) 物业投资：主要来自工业物业租金和管理费收入约4,327.80万港元，租金及平均出租率保持稳定。 (2) 物业发展：整体实现收入约1.50亿港元，但较上年同期减少，原因包括已迁交的住宅单位数量较去年同期有所下降。 (3) 资产管理：管理服务收入约7,746.20万港元，同比下降9%，主要由于投资资本减少。 (4) 服务式住宅及酒店：星寓平均出租率约89%，录得收入约2,437.40万港元，较上年同期有所上升。
高管解读
（本期财报公告未披露具体管理层原话。）
展望
公司表示，将继续维持健康的财务状况，关注资本投入和回报的平衡，并积极寻求优质投资机会。管理层在报告中提及，预计下半年香港投资物业（丽晶中心）将维持出租率和平均租金，服务式住宅及酒店业务亦能保持稳定的入住率。住宅项目连方I所售出的部分单位将在下半年继续交付，为公司收入带来一定增量。同时，公司持续提供资产管理服务，并保持稳定的收入与盈利贡献。
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