8月27日，上海实业城市开发集团有限公司（00563，下称“上实城市开发”）公告称，其间接全资附属公司上实城开阡集（上海）置业经营管理有限公司（下称“阡集上海”）已于2026年8月27日与上海上药新亚药业有限公司（下称“出租人”）签订租赁协议，租赁位于中国上海市长宁区江苏北路89号“上药新亚大厦”3层至14层共12个楼层的物业，总建筑面积约10,359.40平方米，并可免费使用12个地下停车位。
根据协议，租赁自独立股东在即将召开的股东特别大会批准之日起生效，租期最长15年，每三年可续租一次，须视上海医药集团取得所需授权及相关监管要求而定。
租金安排方面： 1) 第1至第5个租赁年度，年租金为人民币733.98万元； 2) 第6至第10个租赁年度，年租金为人民币756.00万元； 3) 第11至第15个租赁年度，年租金为人民币778.68万元； 租金按月预付，阡集上海需支付人民币61.17万元的租金保证金。另需按每月每平方米人民币19.88元支付物业管理费。
按照香港财务报告准则第16号，租赁将确认为使用权资产收购。公司预计在租赁期内确认的使用权资产（未经审核）现值约为人民币9,011.09万元，按集团外部借款当期利率确定加权平均增量借款利率折现。
鉴于适用百分比率超过5%但未达25%，该交易根据香港联交所《上市规则》第14及第14A章构成须予披露及关连交易，需履行申报、公告及取得独立股东批准等程序。公司已成立由全体独立非执行董事组成的独立董事委员会，并委任创越融资有限公司为独立财务顾问。相关通函预计将于2026年9月17日或之前寄发股东。
上实城市开发表示，阡集上海计划将上述物业打造为面向周边中山公园商圈年轻白领的中端长租公寓项目，预计装修完成后可提供约240个住宅单元，平均单元面积约40.5平方米。公司认为，通过租赁方式获取大体量可出租资产，可在避免一次性资本开支的同时，利用转租模式实现稳定的租金收益。
精彩评论