1. 有线宽频通訊有限公司（01097）8月14日公告，其全资附属公司有线宽频香港有限公司与佰耀有限公司就香港九龙观塘鸿图道73至75号KOHO大厦签订一份新的租赁协议以及一份补充租赁协议。两份协议合计构成须予披露交易，适用百分比率介乎5%至25%，需遵守香港联交所上市规则第14章的公告规定。
2. 租赁协议： • 涉及KOHO 5楼、7楼、8楼及10楼，每层建筑面积约16,151平方呎。 • 租期自2026年8月15日至2029年5月14日，具体各楼层介乎约两年六个月至两年九个月，并设两个连续的三年续租选择权。 • 首段期间（起租日至2028年5月14日）每层月租约270,000港元（合共月租约1,080,000港元，折合约108万元）。 • 第二段期间（2028年5月15日至2029年5月14日）及首个续租期，每层月租约283,000港元（合共月租约1,130,000港元，折合约113万元）。 • 第二个续租期每层月租最高约304,000港元（合共月租约1,220,000港元，折合约122万元）。 • 全部租期及两个续租期的租金总额约107,090,000港元（折合约1.07亿元）。 • 免租期：各楼层在租期及首个续租期内合共享有6个月至8个月7天不等的免租期。 • 按金：KOHO 5楼约943,000港元；KOHO 7楼、8楼及10楼各约946,000港元。
3. 补充租赁协议： • 涉及KOHO 6楼及12楼，每层建筑面积约16,151平方呎。 • 现有租约至2029年5月14日届满后，新增两次连续三年续租选择权。 • 首个续租期（2029年5月15日至2032年5月14日）每层月租约283,000港元（合共月租约566,000港元，折合约56.6万元）。 • 第二个续租期（2032年5月15日至2035年5月14日）每层月租最高约304,000港元（合共月租约608,000港元，折合约60.8万元）。 • 两个续租期合计租金总额约38,760,000港元（折合约3,876万元）。 • 首个续租期享有八个月七天的免租期，具体期间由双方书面确定。
4. 会计处理及对财务的影响： • 按香港财务报告准则第16号「租赁」，集团将确认使用权资产。 • 预计租赁协议确认使用权资产（含资本化复原成本）约63,480,000港元（约6,348万元）。 • 补充租赁协议确认使用权资产（含资本化复原成本）约19,350,000港元（约1,935万元）。 • 集团此前就现有租赁及许可协议已确认使用权资产约13,530,000港元（约1,353万元）。
5. 交易背景： 公司自1990年代初以荃湾有线电视大楼为总部。考虑到运营需求及技术升级，董事会于2026年初决定将企业总部、媒体制作、广播及支援职能迁往位于观塘的KOHO大楼。为满足长期运营及整合需求，公司选择在KOHO连续长期租用共六层楼面，并已获得续租选择权以提供持续运营空间。
6. 资金安排与独立性： 全部租金及相关费用将以集团内部资源拨付。董事会确认，业主佰耀有限公司及其最终实益拥有人均为独立于公司及其关连人士的第三方。
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