2026年7月7日，越秀地产股份有限公司（00123.HK）公告称，其间接非全资附属公司杭州燚乐实业投资有限公司（下称“杭州燚乐”）与杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“卖方”）、杭州建昇企业管理有限公司（下称“杭州建昇”）、浙江英冠控股集团有限公司（下称“浙江英冠”）及相关目标公司、项目公司签署合作协议，拟收购项目公司合计70.3%的实际股权。交易完成后，项目公司股权结构将调整为：卖方29.7%、杭州燚乐30.3%、杭州建昇20.0%、浙江英冠20.0%。
本次交易的总对价约8.00亿元，具体包括： 1) 杭州燚乐以合资公司实缴股本出资形式支付的股权转让价款约3.64亿元； 2) 杭州燚乐应付的利息约50.68万元（按年利率4%计算）； 3) 杭州燚乐向目标公司提供的股东贷款约3.97亿元。
协议约定，卖方与杭州燚乐将在20个工作日内共同成立注册资本7.20亿元的合资公司，双方持股比例分别为49.5%和50.5%。卖方随后将把目标公司60.0%股权转让至合资公司，并分别向杭州建昇、浙江英冠转让20.0%股权。
交易资金将按双方在项目公司的持股比例29.7%：30.3%：20.0%：20.0%分担，总土地出让金为24.30亿元，其中保证金3.42亿元已由卖方先行支付。第一期土地出让金8.73亿元需在2026年7月9日前缴纳，第二期土地出让金12.15亿元需在2027年6月9日前缴纳。
根据安排，杭州燚乐将向卖方支付首期转付款1.04亿元，同时支付利息约50.68万元，并与合作方共同向项目公司注入8,000万元项目资金。后续杭州燚乐、杭州建昇、浙江英冠将分两期再向卖方支付2.65亿元、1.75亿元及1.75亿元（对应首期土地出让金摊分）；以及3.68亿元、2.43亿元及2.43亿元（对应第二期土地出让金摊分）。部分诚意金将在交易完成后转为三方合计约9.21亿元的股东贷款，杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠分别占比30.3%、20.0%及20.0%。
项目公司杭州滨峰房地產开发有限公司成立于2026年5月29日，注册资本12亿元（尚未实缴），专为开发位于杭州市萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块（占地3.56万平方米）的住宅项目而设。
公告指出，本次合作协议项下交易构成上市规则第14A章之关连交易，适用的最高百分比率超过5%，需履行披露及公告义务，但豁免通函、独立财务意见及独立股东批准。董事会、全体独立非执行董事已确认交易条款公平合理、符合公司及股东整体利益。交易完成后，项目公司将成为越秀地产的间接非全资附属公司，其财务业绩将并入公司合并报表。
越秀地产表示，目标地块位于杭州萧山区，周边商业、教育及交通配套完善，通过与当地龙头企业合作，有望提升项目开发效率并优化资源配置。
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