德商产投服务旗下全资子公司成都德商2026年3月25日中标成都市交子公园金融商务区文化创意金融产业配套基础设施建设项目，并拟与成都东岸智媒文化产业发展有限公司签署商业物业租赁协议。
本次租赁覆盖项目1号楼B1至4层及2号楼B1至3层，共计建筑面积约3.72万平方米，其中地面商业空间2.71万平方米、地下商业空间1.01万平方米，另含配套设施0.63万平方米。物业预计2027年6月30日交付，租期自2027年7月1日至2036年6月30日，期限九年。
租金以51.5元/平方米/月为首年基准，每三个租赁年度上调5%。按总建筑面积计算，九年期租金（含免租期）约1.944亿元。租赁协议设置两段免租期：首段为交付次日起、占总免租期三分之二；第二段在第二个租赁年度均分余下三分之一。免租期内仅豁免基本租金，其余能耗等费用由成都德商承担。
成都德商需缴纳0.2亿元履约保证金（其中0.15亿元对应租赁协议，0.05亿元对应办公物业委托运营合同）。
公司将于租赁物业交付时按照香港财务报告准则第16号确认约1.5亿元使用权资产；该金额基于租赁期内应付租金贴现测算，未来将随实际交付时间调整。
港交所上市规则第14章判定，本交易因使用权资产规模介于5%至25%之间，构成须予披露交易，公司已按规定发布公告。
德商产投服务表示，项目位处成都锦江区核心地段，结合其物业服务、招商运营及写字楼委托运营经验，有望带来持续租赁收入并树立示范性项目，提升品牌影响力及市场竞争力。
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