建发物业（股票代码：02156）于截至2025年12月31日止年度实现收益人民币38.81亿元，较2024年度的32.93亿元增长约17.8%。期内销售成本为30.57亿元，同比增长18.2%；毛利从上年的7.07亿元升至8.23亿元，增幅16.5%，毛利率由21.5%微降至21.2%。年内溢利为3.74亿元，较2024年度增长14.0%；归属于本公司权益持有人应占溢利3.59亿元，同比增长11.0%。
从收入结构来看，物业管理服务贡献收入22.25亿元，占总收益的57.3%，同比增长24.9%，主要来自在管面积和项目数量的提升。截至2025年末，合约建筑面积达1.173亿平方米，在管建筑面积约9,170万平方米，管理项目619个；社区增值及协同服务收入9.37亿元，较上年增长23.3%，主要受家政服务订单量提升和商品零售产品种类增加以及智能化管家服务等因素驱动；非业主增值服务收入6.16亿元，较去年减少8.2%，主要因销售中心数量减少；商业物业运营管理服务收入1.02亿元，同比增长26.4%，受到新增及原有商业项目陆续进入运营的带动。
报告期内，销售及营销开支为0.17亿元，同比增长88.9%；行政及其他经营开支为3.88亿元，同比增长6.7%，增速低于公司收益增幅，表明费用控制稳健。贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备净额为0.12亿元，较去年同期增长87.4%。所得税开支为1.24亿元，同比增长33.6%，税前溢利为4.98亿元，同比上升18.3%。
从财务状况看，公司总资产达45.69亿元，较2024年末的38.75亿元增长17.9%，其中流动资产占比约94%，达43.15亿元。现金及现金等价物为34.14亿元，较上年增长17.9%。流动负债24.03亿元，合同负债7.20亿元，贸易及其他应付款项15.34亿元，流动资产净值由16.66亿元提升至19.12亿元，同期非流动负债为1.08亿元。公司净资产为20.58亿元，较2024年末的18.11亿元增长13.6%，其中归属于本公司权益持有人应占权益为20.07亿元。
从行业环境与竞争形势来看，2025年物业管理行业进一步加速向数字化和标准化转型，市场更关注服务质量与成本的平衡。公司强调通过技术手段和人力协同，持续提升清洁、安保及维修等服务场景下的效率与水准。
在年度经营策略方面，公司计划巩固并扩大物业管理主业规模，提升业主满意度并推进“天天好”服务体系建设。公司亦加大对社区增值和创新增值服务的投入力度，以家政服务和智能化管家服务为代表的多元化增值业务进一步拓展；同时积极布局商业物业运营、医疗及市政等细分领域，增强对上下游资源方的协同。
公司在报告期内持续完善企业管治与内部监控机制，董事会在执行董事、非执行董事及独立非执行董事的多元化背景下，指导审计、薪酬及提名等委员会运行。公司对财务、合规和运营等环节进行风险识别与评估，审计委员会由独立非执行董事负责协助监督内部审计职能及风险管理工作，并定期评估内部控制的有效性。此外，公司执行了反贪腐政策与内部举报机制，加强了内部监督与合规经营。
结合本年度财务表现与经营策略，建发物业通过规模化的业务扩张及服务升级，实现了收益与盈利的同步增长，并进一步夯实了财务与管治基础。
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