【香港讯】联合集团有限公司（00373.HK）及其间接非全资附属公司天安中国投资有限公司（00028.HK）3月12日晚间联合公告，旗下附属公司近期签署三份买卖协议，以总价约7.97亿港元（人民币约7.20亿元，以1港元兑人民币0.88元计，下同）收购位于深圳的三处物业，交易按《上市规则》第14章合并计算后均构成“须予披露交易”，惟可豁免寄发通函及股东批准。
一、收购物业一 • 买方：力威（深圳）投资咨询有限公司（天安中国间接全资附属公司） • 卖方：深圳市明湖晟汇投资开发有限公司 • 标的：光明云谷产业园1栋4楼、1栋A座5–9楼及11楼合共30个新产业/研发单位，建筑面积约1.57万平方米 • 代价：人民币1.528亿元（约1.736亿港元），分三期支付 • 估值：独立估值人民币2.187亿元（约2.485亿港元） • 交割时间：不迟于2026年5月31日
二、收购物业二 • 买方：深圳隆运咨询服务有限公司（天安中国间接全资附属公司） • 卖方：深圳天安云城投资发展有限公司 • 标的：坂田云谷三期34个住宅单位，建筑面积约5,109平方米（在建） • 代价：人民币3.573亿元（约4.060亿港元），分三期支付 • 估值：独立估值人民币3.590亿元（约4.080亿港元） • 交付时间：不迟于2027年12月12日
三、早前收购物业三 • 买方：力威（深圳）投资咨询有限公司 • 卖方：深圳市明湖晟汇投资开发有限公司 • 标的：光明云谷产业园及光明云谷大厦共60个新产业/商业及研发单位，合计建筑面积约1.87万平方米 • 代价：人民币1.661亿元（约1.888亿港元），已支付完毕并完成过户 • 估值：独立估值人民币2.401亿元（约2.728亿港元）
四、财务表现 • 物业一在2024及2025财年分别录得净租金收入人民币178.9万元及76.2万元； • 物业三在同期开支后净租金收入分别为人民币27.6万元及181.7万元； • 物业二处于建设阶段，截至2025年底尚无租金贡献。
五、交易目的与影响 天安中国表示，集团此前已通过持有明湖投资及云城投资各50%股权间接拥有上述物业一半权益。本次收购完成后，天安中国将进一步增持至100%权益，以扩充其在深圳的产业园及住宅资产组合，为未来租金收入及资产增值创造空间。
六、上市规则阐述 • 天安中国：收购物业二单项百分比率超过5%但低于25%，构成“须予披露交易”；合并三项后同属该类别。 • 联合集团：因力威投资与隆运咨询均为其间接附属公司，三项交易合并后百分比率亦介于5%–25%之间，同样界定为“须予披露交易”。
公告同时确认，交易对价均以集团内部资源支付；相关合同条款经各方公平磋商确定，被董事会认为公平合理且符合公司及股东整体利益。
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