优然牧业物业估值报告发布 总市值约7.82亿港元

中国优然牧业集团有限公司（简称“优然牧业”）于2026年4月30日发布物业估值报告，仲量联行企业评估及咨询有限公司作为独立物业估值师，对公司及其附属公司在中国持有的物业权益进行估值，估值基准日为2026年1月31日。报告显示，优然牧业旗下物业总市值为人民币6.98亿元（约合7.82亿港元）。

根据估值报告，物业分为三类：第一类为集团持有及佔用的物业权益，市值人民币6.10亿元；第二类为在建开发物业权益，市值人民币8816.4万元；第三类为订约收购的物业权益，因尚未取得国有土地使用证，未赋予商业价值。

估值方法方面，对于第一类物业中编号5-2、5-3及8-2的物业采用比较法，参考市场可比销售交易；其余第一类物业因缺乏可比销售数据，采用成本法按折旧重置成本估值。第二类在建物业采用比较法，结合土地可比销售证据及已发生的建造成本。第三类物业由于未取得权属证明，暂不具备商业价值。

优然牧业表示，物业估值报告全文已刊载于公司网站及香港证监会网站。特别授权认购事项及清洗豁免需待相关条件达成，包括独立股东批准等，提醒投资者审慎买卖公司股份。